Гражданин купил несколько квартир, нежилое помещение и жилой дом. Всё продал в одном налоговом периоде, подал декларацию 3-НДФЛ, налог показал 0 рублей, затем подал декларацию по УСН, где указал доход чуть более 1 миллиона рублей от сдачи в аренду объекта недвижимости. Налоговой это не понравилось, она сложила доходы от продажи домов, квартир и нежилого помещения и предложила ИП заплатить еще почти 650 тыс. рублей налога.
ИП пошел в суд, но все три инстанции его не поддержали:
1) после продажи одного объекта следовала покупка другого,
2) объекты недвижимости находились в собственности физлица непродолжительное время,
3) реализация объектов осуществлялась систематически на протяжении проверяемого периода,
4) все спорные объекты недвижимости были приобретены через конкурсных управляющих у собственников, находящихся в процедуре банкротства,
5) реализация объектов осуществлялась в рассрочку, без оформления расписок, что давало возможность ИП приобретать и затем реализовать объекты в короткие сроки,
6) расчет между сторонами сделок осуществлялся наличными денежными средствами за исключением одной квартиры
7) недвижимость находилась в непригодном для проживания состоянии.
Доводы ИП о том, что от реализации спорных объектов фактическая выгода им не была получена, был отклонен. Документы на ремонт дома не были приобщены к делу, т.к. они не могут быть отнесены к ремонту именно этого объекта, плюс к тому же ИП является плательщиком УСН 6%.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок .
Не имеет правового значения факт получения прибыли от использования спорного имущества в целях предпринимательства, тогда как определяющим является направленность действий предпринимателя на получение прибыли посредством реализации этого имущества. В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина.
💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А27-19289/2020.
#мспсудится
