На фоне неопределенности в экономике сложно принять решение о том, куда стоит вкладывать свои сбережения. В период санкционного давления, подорожания стройматериалов и общей нестабильности возникают вопросы: что будет с рынком недвижимости, и стоит ли покупать квартиру в 2023 году? Рассказываем, что об этом думают эксперты рынка.
Рынок недвижимости в 2022 году
После событий февраля для стабилизации курса рубля и в борьбе с инфляцией ЦБ поднял ключевую ставку до 20% годовых. Это привело к увеличению ставок в жилищном кредитовании.
Поддержали рынок жилой недвижимости льготные программы: «Господдержка 2020-2022», «Дальневосточная ипотека», «Семейная ипотека», а также выплаты до 450 тысяч рублей многодетным семьям для погашения жилищных кредитов. Кроме того, некоторые россияне вкладывались в недвижимость, чтобы таким образом сохранить свои накопления. В марте и апреле прошлого года цены на жилье еще повышались.
Кроме этого, рынок недвижимости пытались поддержать вводом программы ипотечного кредитования для IT-специалистов. Улучшали условия по льготной ипотеке: два раза снижали процентную ставку по ней — с 12 до 9%, а потом с 9 до 7%, увеличивали максимальные суммы по жилищному кредитованию до 15 и 30 млн рублей.
Это дало свои плоды. По данным Дом.РФ, в третьем квартале прошлого года на условиях льготной ипотеки было предоставлено 48% ипотечных кредитов — 633,7 млрд рублей. Средняя ставка по таким программам составила на конец октября 6,6%, в то время как ставка на жилье в новостройках достигала 10,6%, а на квартиры на вторичном рынке — 10,7%.
Ипотека от застройщиков также стала востребованной в прошлом году. Они предлагали программы с околонулевыми ставками на весь срок ипотеки, но цена жилья при этом была выше, чем в среднем по рынку.
Читайте по теме:
Тенденции рынка жилья в 2023 году
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», убеждена в том, что геополитические факторы станут определяющими для рынка недвижимости в текущем году. Если обстановка в мире не будет накаляться, то клиенты вновь появятся на рынке. Спрос на недвижимость будет определять доступное жилищное кредитование. Помимо этого, в строительных проектах сохранится тренд на сокращение площади апартаментов и квартир.
Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» допускает, что благоприятно воздействовать на рынок жилья и стимулировать спрос будут продление льготной ипотеки, а также субсидированные ставки.
При отмене санкций стоимость строительных работ может уменьшиться, поскольку на российский рынок в таком случае вернуться поставщики. Это приведет к усилению конкуренции и будет способствовать сдерживанию цен. Пока это маловероятно, как и быстрое становление отечественного производства.
В 2023 году произойдет несколько изменений, которые затронут рынок недвижимости:
- Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 июля 2024 года, а ставку увеличат с 7 до 8%
- Маткапитал увеличили до 589,6 тысячи рублей на первого ребенка и до 779 тысяч рублей на второго ребенка
- Программа семейной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года. Ставка для тех, у кого двое детей в возрасте до 18 лет, составит 6% годовых
- Центробанк сообщил, что в начале 2023 года будут предусмотрены меры по ограничению рисков по ипотеке от застройщиков. Ряд банков, в том числе Сбербанк, уже отказались от таких программ жилищного кредитования
Читайте по теме:
Цены на недвижимость в 2023 году
С изменением условий по льготному жилищному кредитованию и ужесточением требований по ипотеке от застройщиков эксперты озвучивают разные прогнозы по недвижимости на 2023 год.
Рынок жилья в текущем году ожидает очередное снижение цен. Геополитическая неопределенность также будет оказывать давление на стоимость жилья, поскольку в данном случае отсутствует постоянный спрос со стороны покупателей и растет предложение со стороны продавцов.
По словам Владимира Щекина, совладельца «Группы Родина», застройщиков и банки заставят отступиться от своих программ с очень низкими ставками. По этой причине спрос на жилье не будет высоким, что не располагает к увеличению числа сделок. В самых ликвидных проектах на рынке жилой недвижимости будет прослеживаться плановое повышение цен, а в менее успешных новостройках застройщики будут стремиться избегать снижения цен или предложат скидки.
Надежда Коркка полагает, что стоимость новостроек в 2023 году будет увеличиваться, но не активно, а по мере роста инфляции. Повышение цен на строительные материалы и высокий показатель инфляции не позволят жилью в новостройках становиться дешевле. При этом невысокие доходы населения не будут способствовать заметному увеличению цен.
Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании «ПФО Холдинг», говорит, что в связи с объявлением мобилизации произошел массовый отток граждан из страны. Это существенно отразилось на рынке недвижимости. Если геополитическая ситуация будет развиваться по негативным сценариям, то стоит ожидать существенного спада цен на недвижимость.
Эксперт в области ипотечного кредитования и подбора новостроек Ангелина Камнева придерживается мнения, что россияне не успевают адаптироваться к повышению цен. Доходы у многих сейчас снизились или остались на прежнем уровне. Это может привести к сокращению числа сделок, а ведь именно спрос порождает предложение. В итоге это приведет к стагнации цен на рынке недвижимости на некоторое время.
Читайте по теме:
Покупать ли квартиру в 2023 году?
Надежда Коркка говорит, что не стоит откладывать покупку квартиры в кредит. В начале 2023 года Центробанк может повысить ключевую ставку, что приведет удорожанию ипотеки.
С куплей-продажей недвижимости не все так просто. Вусал Исмаилов считает, что в первой половине 2023 года стоит отложить покупку жилья в ипотеку.
Он объясняет это тем, что многое зависит от политического и экономического направлений развития России. Сейчас следует акцентировать внимание на более ликвидных активах, а не на недвижимости, ведь чтобы ее продать, потребуется время, а если продать нужно срочно, придется сделать существенную скидку. По его мнению, стоит тщательно обдумать покупку квартиры.
Перед приобретением недвижимости стоит обратить внимание на стоимость жилья и условия банков по ипотеке. Иногда выгоднее оформить кредит на жилье на вторичном рынке и погасить досрочно, нежели брать субсидированную ипотеку от девелопера с завышенной стоимостью жилья. Следует просчитать разные варианты покупки недвижимости. Обычно чем меньше первоначальный взнос, тем больше ставка по кредиту.
Кроме того, чем больше срок кредита, тем меньше сумма платежа, но выше переплата по нему. В идеале лучше гасить кредит досрочно каждый месяц. Так можно будет сэкономить на переплате. Не стоит забывать и о дополнительных расходах по страхованию, сравнить его стоимость в разных компаниях, а также рассмотреть варианты со страховкой и без нее, но с повышением процентной ставки.
Читайте по теме:
А вы планируете покупку квартиры в 2023 году? Какие варианты покупки рассматриваете? Считаете ли вы приобретение жилья надежной инвестицией сейчас? Напишите в комментариях.
Автор: Татьяна Бабикова
