Договор купли-продажи недвижимости исключительно важный документ. При подготовке к сделке, прежде чем ознакомиться с его содержанием, я смотрю его оборотную часть.
-И зачем?
-Хочу узнать, был ли он в руках у регистратора.
Ведь совершить сделку с недвижимостью, то есть передать права собственности на другое лицо, продавец сможет только если его права зарегистрированы.
Как раз об этом я и могу узнать из регистрационной надписи на правоустанавливающих документе.
-И что это за надпись такая? Я ее не видела! Нет там ни какой надписи.
-Не видела потому что документ не был в руках у регистратора.
И здесь возможны три варианта:
- договор купли-продажи(ДКП) вообще не подавался на регистрацию, ведь законодатель не определил сроки подачи этого документа в регистрирующий орган;
- нотариус передал его в Росреестр в электронном виде, то есть у регистратора была электронная копия, а не оригинал;
- договор имеет дату 29.06.2022 года или позже. Именно с этой даты договор на бумажном носителе не передаётся в Росреестр.
Во всех остальных случаях на договоре купли-продажи стоит регистрационная надпись.
-Да как она хоть выглядит?
Вот один из примеров.
-А что же сейчас удостоверяет факт проведенной регистрации?
-Только выписка из ЕГРН.
А на договоре в МФЦ поставят отметку о создании скан-образа документа. И все!
Скан-образ договора будет передан в Росреестр и будет использован государственным регистратором как документ-основание для регистрации сделки, и сохранен в электронном архиве ведомства.
А оригинал договора будет выдан заявителю после завершения регистрации.
Покупателю вместе с договором будет выдана выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая его права. Выписка поступит в МФЦ в электронном виде и буде перенесена на бумагу и заверена его специалистом.
Всегда рада разъяснить. Автор
Узнали новое - не скупитесь на лайк.
Планируете сделку с недвижимостью в будущем - подписывайтесь на канал, чтобы иметь доступ к простым разъяснениям сложных процедур.
Прочтите полезную статью:
