Самая главная слабость неопытных участников сделки купли-продажи недвижимости - это незнание процедуры регистрации перехода права.
И не мудрено.
Регистрация сделок с недвижимостью происходит в Росреестре. А это закрытая организация.
То есть у вас нет свободного доступа к регистратору и свою позицию вы ему не объясните глядя в глаза, и разъяснений не получите.
-Ну как же. Я же с ним вчера разговаривала, когда документы на регистрацию подавала. Очень любезный специалист.
-Святая наивность.
То был просто приёмщик документов и даже не Росреестра, а МФЦ.
Его задача сделать скан-копии ваших документов, сформировать в своей рабочей программе заявление о регистрации права от покупателя и о регистрации перехода права от продавца, подать вам их на подпись, передать вам опись о приеме заявлений и отправить документы по электронным каналам связи в Росреестр, непосредственно к исполнителю государственной услуги.
МФЦ - это посредник между заявителем и Росреестром.
Очень часто после сдачи документов в МФЦ, участники сделки с облегчением вздыхают.
Мол документы приняли, значит все нормально!
На самом деле, приемщик документов не просто не вникает в правовую ситуацию сделки, он даже не видит информацию об объекте недвижимости.
То есть, даже если в ЕГРН внесен запрет на регистрационные действия и зарегистрировать переход права государственный регистратор не сможет, в МФЦ у вас документы примут!
Поэтому подать документы в Росреестр - это даже не пол дела.
Отказать в приеме документов в МФЦ могут только в нескольких случаях:
с 29.06.2022 г в приеме документов для Росреестра в МФЦ может быть отказано только в 2-х случаях:
1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен
документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа,
удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему
документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные
заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо
приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не
позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.";
ст.8 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости"
-И что же делать, если в регистрации откажут?
-Сначала регистратор приостановит процедуру на 3 месяца и письменно уведомит вас об этом с разъяснением причин.
Если вы их не устраните в указанный срок - тогда отказ в регистрации с потерей оплаченной государственной пошлины в 2000 рублей.
Заявление в Росреестр
Кстати, приостановка регистрации может быть даже из-за ошибки, допущенной в заявлении.
Конечно специалисты МФЦ уже приобрели достаточно опыта в приеме документов для Росреестра, но и технические ошибки, опечатки ни кто не отменял.
Поэтому, прежде чем подписать заявление внимательно с ним ознакомьтесь.
Проверьте свои персональные данные, адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер (это главный идентификатор недвижимости).
Если вы регистрируете общую долевую собственность обратите внимание на размер долей покупателей, сверьте эти данные с договором купли-продажи.
Скачать форму заявления в Росреестр для ознакомления можно тут. Заполнять его от руки НЕ НУЖНО!!!
И важная рекомендация покупателям недвижимости - не производите расчет по сделке до государственной регистрации перехода права.
Прочтите полезную статью о безопасном расчете за недвижимость:
Подписывайтесь на канал и получайте нужные знания.
Не скупитесь на лайки )
Рекомендуйте канал друзьям и родственникам. Пригодится всем.