В прошлой статье мы писали, почему считаем инвестирование в недвижимость Дубая перспективными и надежными. Сегодня рассмотрим одну из самых интересных, на наш взгляд, стратегий.
Краткосрочная стратегия. Смысл заключается в дефиците предложения. То есть мы покупаем квартиру или несколько квартир (этаж), которых нет в открытой продаже!
Конечно в основе лежат определенные критерии: ТОПовой застройщик, ТОПовая локация, премиальная отделка квартир.
А механика продаж следующая: застройщик заявляет о презентации нового жилого комплекса и разыгрывает возможность приобретения, к примеру, 300 квартир в данном проекте.
На «Кока-кола арене» по пригласительным билетам в назначенное время собираются более тысячи брокеров ведущих риэлторских компаний. У каждого брокера от одного до нескольких клиентов желающих заполучить квартиру именно в этом проекте.
После красочного представления проходит «лотерея» и 300 счастливчиков уходят с презентации с выигрышным билетом! Остальные уходят, к сожалению, ни с чем…
Если вам повезло и вы оказались среди победителей, то на такую квартиру с разумной наценкой легко найдется покупатель буквально на следующий день.
Единственное, нужно заложить срок на оплату первого платежа, регистрации квартиры и разрешение на перепродажу от застройщика. В среднем на это уходит 2 месяца.
Давайте рассмотрим финансовую модель данной стратегии.
Для примера, возьмем покупку 2-к квартиры площадью 100м2 стоимостью 800 000$. При оплате за квартиру застройщик предоставляет рассрочку платежей, так называемый off-plan.
Чтобы стать собственником, необходимо оплатить первый платеж 20% от стоимости квартиры и 4% земельный налог DLD (Dubai Land Department transfer fee).
24% от стоимости квартиры - это 192 000$ или 13 440 000р. (По курсу 70р. за $). Эта сумма необходима для реализации инвестиционного проекта.
Перепродавать квартиру будем с наценкой 10%. То есть доход по сделке составит 80 000$ или 5 600 000р. В процентном соотношении в абсолютной величине - 41,66% на вложенные инвестиции.
В годовом выражении доход составит 125%, при расчетном цикле сделки 4 месяца.
Особенности стратегии
Особенность в том, что мы должны оказаться среди победителей лотереи. Со слов компетентного брокера одного из ведущих риэлторских агентств в Дубае, который неоднократно принимал участие в подобных мероприятиях, шансы есть, потому что участие будет проходить с помощью нескольких брокеров. Но, в любом случае, без удачи не обойтись)
Есть способ приобретения аукционных лотов с гарантией и без участия в лотерее!
Этот способ - приобретение целого этажа. В таком случае мы ведем диалог с застройщиком до лотереи как оптовики и можем просить еще и скидку!
Единственное – нужно понимать, что сумма инвестиций будет примерно в 10 раз больше, чем в примере выше.
В заключении.
Данная стратегия нам показалась очень интересной. Она похожа на наши текущие проекты с банкротными квартирами. И есть возможность зайти в стратегию как индивидуально, так и пулом инвесторов.
В ближайшее время планируем создание пула с нашими инвесторами для участия в проекте по этой стратегии!
#инвестициидубай #хитинвест #недвижимостьдубая
