"ХиТ инвест"

знакомстве. Созвонились и познакомились с менеджером по развитию сети Аптека Апрель по Тюмени и Тюменской области. Обсудили возможные форматы сотрудничества при создании ГАБ с «Апрелем». В разговоре попросили его поделиться практическим опытом и рассказать, как он принимает решение при выборе локации. Что прозвучало: 1. Якорный арендатор. Продуктовый ритейл или торговый центр рядом – серьёзный плюс. 2. Пешеходный трафик. Приоритет – живой поток людей. 3. Наличие конкурентов. Работающие рядом аптеки не являются минусом. Это показатель сформированного спроса. Если точка уже работает на несколько игроков, значит поток подтверждён...

Если упростить, в проекте участвуют три фигуры: Инвестор – покупает готовый арендный бизнес и зарабатывает на доходности и росте стоимости объекта. Брокер – собирает ГАБ: находит помещение, ведет переговоры с собственником, согласовывает арендатора, структурирует сделку. Агент – приводит инвестора в проект и получает вознаграждение за привлечение. Поскольку в Академии большая часть участников – брокеры, дискуссия получилась глубокой. Много говорили не только о ролях, но и о качестве этих ролей...

городе. Идея понятная – прежде чем строить, хочется понимать, есть ли шанс посадить крупного федерального арендатора. Прямого контакта с развитием у нас не было. Через коллег Академии ГАБ удалось выйти напрямую на развитие и обсудить требования сети. Первое, на что обращают внимание, – это город. От 100 тысяч жителей, при условии, что в этом городе еще нет Burger King. Если численность ниже или бренд уже представлен, проект проходит дополнительные согласования. Второй параметр – площадь. Стандартный формат для большинства городов составляет около 300 квадратных метров...

%+ Новосибирская область, г. Черепаново. В продаже земельный участок 1 453 м² (ВРИ 4.4 — магазины) под строительство отдельно стоящего магазина. Подписан ДАБН с федеральной сетью 🛒 Пятёрочка на 480 м². Это не «поиск арендатора». Якорь уже согласован. Что предлагается Формат здания — 650 м². 480 м² — Пятерочка. 150 м² — Аптека / Магазин разливных напитков. Коммуникации: • Электроэнергия — 100 кВт • Получены ТУ на газ • Водоснабжение — скважина • Канализация — септик Экономика проекта (для строителя) Вход: • Земельный участок — 7 500 000 ₽ • Строительство (650 м² × 45 000 ₽) — 29 250...

ГАБ с федеральным арендаторам 🛒 "Монетка"в Екатеринбурге! Технические характеристики: ✔️ Встроено пристроенное помещение в МКД, общая площадь: 375 м2 ✔️Отопление, электроснабжение, водоснабжение: центральные ✔️ Электрическая мощность: 50 кВт Экономика: ✔️ на площадь 300 кв.м. согласован федеральный арендатор "Монетка"🛒 ✔️ первый год - 5% от РТО но не менее - 1000 руб/кв.м. ✔️ второй год - 5% от РТО но не менее - 1200 руб/кв.м. ✔️ на свободную площадь 75 кв...

! ▪️ Локация: г. Петровск в Саратовской области. Население 25 000 человек 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 42 м² 👉 Электрическая мощность 5 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 50 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 30 лет ✔️ Коммуналку...

Глава Лента Владимир Сорокин сообщил в интервью Forbes, что компания в начале декабря 2025 года достигла выручки 1 трлн рублей. По предварительной оценке, итоговый показатель за год может превысить 1,1 трлн рублей. Рост обеспечен как действующими магазинами, так и масштабной программой приобретений. Приобретённые сети ⏺Billa – российский бизнес интегрирован в 2021 году. ⏺Семья – региональная сеть Пермского края. ⏺Монетка – крупная федеральная сеть формата «магазин у дома», сделка закрыта в 2023 году. ⏺Улыбка радуги – развитие направления drogerie. ⏺OBI – выход в сегмент DIY-гипермаркетов. В...

Обещали держать в курсе по тем проектам, которые презентуем в канале. Сегодня хотим сделать небольшой срез по проектам с аптеками «💊 Апрель» и показать, на каких стадиях они находятся. 1. Кировская область Инвестор найден, договор подписан, объект куплен. Проект находится в финальной стадии. Сейчас завершается ремонт. Представители арендатора были на приемке, дали ряд замечаний. Подрядчик взял несколько дней на их устранение. После этого проект будет закрыт. 2. Волгоградская область Инвестор найден. Подписан договор с «Апрелем» и договор задатка на помещение. Готовимся к выходу на основной договор и старту ремонтных работ...

! ▪️ Локация: г. Каменск-Уральский в Свердловской области. Население 160 000 человек 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 60 м² 👉 Электрическая мощность 15 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 70 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 20...

В выходные мы запустили опрос о том, что для инвесторов является определяющим при выборе инвестиционного объекта. Речь шла не о суммах, а именно о стратегии и подходе к инвестициям. Ниже — фактические результаты. Доходность и текущий денежный поток выбрали 44% участников. В этом подходе фокус сделан на понятный и измеримый результат от вложенных денег здесь и сейчас. Ключевым становится сам поток и его соответствие ожиданиям инвестора. Уровень риска и надёжность отметили 42%. Для этой группы важна устойчивость объекта и предсказуемость сценариев. Доходность рассматривается через призму рисков и способности объекта сохранять стабильность в разных условиях...

В работе с инвестициями довольно быстро понимаешь одну вещь: рынок интересен не только объектами, но и тем, как по-разному инвесторы на них смотрят. Эти различия хорошо видны в разговорах, в вопросах, в том, на чём человек делает акцент и что считает для себя главным. Одни инвесторы прежде всего смотрят на доходность. Их логика понятна: объект должен приносить деньги здесь и сейчас, а все остальные параметры оцениваются уже через призму цифр. Если поток устраивает, дальше можно обсуждать нюансы. Другие, наоборот, начинают с рисков. Их интересует устойчивость арендатора, ликвидность объекта, запас прочности на случай, если рынок или конкретная ситуация изменится...