"ХиТ инвест"

ГАБ с арендатором "Монетка" 🛒 в Новосибирске Технические характеристики: ✔️ ОСЗ, общая площадь помещения -390 м2. ✔️ Высота потолков - 4 м. ✔️ Два отдельных входа + зона разгрузки. ✔️ Эл.мощность - 75 кВт. ✔️ Отопление, водоснабжение - автономные ✔️На площадь 312 кв.м. согласован федеральный арендатор "Монетка" 🛒 ✔️ Свободная площадь 78 кв.м. под "Пекарню" Экономика: ✔️ Монетка - 1000 руб/кв. м. или 312 000 руб...

! ▪️ Локация: Республика Башкортостан, г. Уфа 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 45 м² 👉 Электрическая мощность 5 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 80 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 30 лет ✔️ Коммунальные платежи...

В разговоре он упомянул, что «Апрель» закрыл около 400 аптек из 10 000. На слух это звучит тревожно. Особенно когда работаешь с этим арендатором и делаешь проекты с его участием. Но делать выводы на уровне разговоров – слабая позиция. Поэтому уточнили информацию напрямую у руководителя развития по нескольким регионам. Картина оказалась немного другой. Да, закрытия действительно были. Но речь про 2023 год. После этого сеть пересобрала подход к открытиям и скорректировала стратегию. Новые точки сейчас запускаются уже с учётом прошлых ошибок...

! Вчера открылся магазин «Чижик» в Самаре, к которому мы имеем прямое отношение. Этот проект делали совместно с коллегой из Академии ГАБ – Михаилом. Он вёл процессы на месте, мы подключались и работали дистанционно. Такая связка сейчас всё чаще показывает себя рабочей. Когда есть человек в городе, который держит стройку и взаимодействие с арендатором, и есть команда, которая собирает экономику и управляет проектом в целом. Отдельно про инвестора. Он заходит с нами уже во второй раз. До этого...

👉 ГАБ с федеральным арендатором 5️⃣"Пятёрочка" в Приморском крае 📎 Описание объекта: 👉 Первый этаж МКД - 370 м² 👉 Электрическая мощность - 50 кВт 👉 Отопление, водоснабжение, водоотведение - центральные 👉 Арендаторы: федеральная сеть 5️⃣"Пятёрочка" ▪️ Арендная ставка 1-й год - 253 000 рублей ▪️ Арендная ставка 2-й год - 263 000 рублей ▪️ Арендная ставка 3 -йгод - 273 000 рублей ▪️ Арендная ставка 4-й год - 284 000 рублей ▪️ Арендная ставка 5-й год - 296 000 рублей ▪️ Арендная...

🔈Апдейт проекта со снижением стоимости! Новая цена проекта - 3 500 000р. МАП - 45 000р. Окупаемость - 6,5 лет ➡️ Если интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью "💊 Апрель" - ниже рынка, пишите в ЛС ▪️ @dm_khrupin

Математически расчёт интересный. Но в деталях и на практике рынок работает немного иначе. Мы каждый день находимся внутри рынка коммерческой недвижимости: смотрим десятки объектов, общаемся с собственниками и арендаторами. Поэтому хотим разобрать этот вопрос по шагам. 1. Индексация ≠ инфляция Даже если принять, что реальная инфляция двузначная, мы не встречали договоров, где арендатор компенсирует её в полном объёме. Более того, даже индексация 5–7% в год редкость. С высокой индексацией, которая перекрывает инфляцию, мы не встречали вообще...

! ▪️ Локация: Свердловская обл., г. Екатеринбург 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 45 м² 👉 Электрическая мощность 5 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 74 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 25 лет ✔️ Коммунальные платежи...

! ▪️ Локация: Алтайский край, г. Рубцовск Население: 121 000 человек 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 40 м² 👉 Электрическая мощность 5 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 55 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 30 лет ✔️ Коммунальные...

! ▪️ Локация: Псковская область, г. Великие Луки Население: 84 000 человек 📎Описание объекта: 👉 Помещение в МКД площадью 42 м² 👉 Электрическая мощность 5 кВт 👉 Центральные коммуникации ▪️ Арендатор согласован - аптечная сеть "💊 Апрель" 🪙 Арендная ставка: 55 000 ₽ ▪️ Срок аренды: 30 лет...

Во-первых, личный диалог сильно меняет восприятие. После общения становится понятнее, как устроено создание ГАБ, какие этапы мы проходим и как выстраивается взаимодействие. За счёт этого быстрее появляется понимание и проще принимать решения. Во-вторых, часть объектов сейчас не доходит до открытой публикации. Проекты в первую очередь получают инвесторы, с которыми уже есть контакт и совпадение по формату работы. Поэтому часть сделок проходит ещё до выхода в канал. В-третьих – созревание через практику. Как правило, решение не принимается с первого предложения. Это нормально. Инвестору нужно...

Речь про формат с бюджетом порядка 3,6–6 млн ₽. С момента, как начали формировать список приоритетных инвесторов, сделали 3 предложения в личные сообщения. Ни один из этих проектов не вышел в канал. Два проекта инвесторы сразу забрали под себя. Сегодня отправили ещё один проект инвесторам из приоритетного списка. Пока без публикации в открытый доступ. Если объект не забронируют, разместим его в канале через пару дней. По факту часть сделок сейчас проходит ещё до того, как объекты становятся публичными. Это результат личной работы с инвесторами. После общения становится понятнее, как выстраивается создание ГАБ, какие этапы проходим и как взаимодействуем...