Покупка недвижимости важный и ответственный шаг. Цена ошибки очень велика и может достигать десятков миллионов рублей. Чтобы сделка купли-продажи была максимально безопасной, обязательно проверяйте документы. Мы рекомендуем проводить сделки по купле-продаже недвижимости в сопровождении юриста по недвижимости. Так сделка будет максимально безопасной и комфортной. Данная статья поможет вам понять принцип проверки недвижимости перед покупкой.
Базовый пакет документов. Данный список содержит основные документы после которого стоит продолжать изучать понравившуюся нам недвижимость. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.
- Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Документ, из которого видны основные данные и наличие / отсутствие каких-либо обременений;
- Документ, устанавливающие право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор долевого участия, договор переуступки права требования, договор дарения и другие документы, на основании которых возникло право собственности;
- Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца использовался ли маткапитал при покупке, была ли выделена доля детям и про их дальнейшую регистрацию по иному адресу;
- Документ, удостоверяющий личность Продавца; Проверяем паспорт продавца на действительность, на сайте ФМС;
- Кадастровый и технический паспорта (для того, чтобы проверить соответствует ли чертеж квартиры, реальному состоянию).
Для более детальной оценки юридической чистоты, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов.
- Если от имени продавца действует представитель по доверенности, проверяете полномочия на получения задатка и подписание предварительного договора, проверяете доверенность на сайте;
- согласие супруга (если квартира была приобретена в браке на имя одного из супругов);
- Информируете продавца о том, что ему необходимо предоставить выписку из лицевого счета, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку об оплате капитального ремонта;
- если квартира была в ипотеке, запросите справку о погашении ипотеки;
- если квартира находится в ипотеке, запросите согласие банка на сделку;
- если материнский капитал был, то для продажи квартиры, понадобиться согласие опеки;
- Удостовериться, что продавец не находится в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
- Осматриваете документы на предмет возможной фальсификации;
- Проверить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы продавца на объект, на предмет принадлежности и соответствия действующему законодательству;
- Проверяем продавца на наличие задолженностей на сайте ФССП;
- Удостоверяетесь, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке.
- Удостоверяетесь, что объект не находится в аресте, под обременением, как из документов, так и посредством просмотра сведений на сайте Росреестра онлайн;
- Уточняете у продавца, имеются ли перепланировки в квартире;
- Если перепланировка есть, информируете о последствиях, описываете перепланировку в предварительном договоре;
- Если собственники несовершеннолетние дети, информируете о необходимости получения разрешения органов опеки. Также проверить, выделены ли доли в праве собственности на детей;
- Несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор самостоятельно, с согласия законных представителей (родителей);
- Согласовываете сумму задатка;
- Желательно, чтобы стороны на задатке договорились о том, кто оплачивает сопутствующие услуги, если таковые имеются (нотариальные услуги, юридическое сопровождение);
- Рассчитываете и согласовываете сроки и форму полного расчета сторон;
- Информируете продавца о последствиях расторжения предварительного договора/отказа от заключения основного договора купли-продажи;
- Информируете продавца о необходимости снятия с регистрационного учета, всех зарегистрированных в квартире лиц, до подписания основного договора купли-продажи;
- Уточняете у продавца, что остается в квартире (мебель, предметы интерьера) и которые входят в стоимость квартиры, описываете в предварительном договоре;
- Информируете стороны, о необходимости договориться, о моменте передачи ключей от квартиры, фиксируете договоренность в предварительном договоре;
- Информируете стороны о необходимости договориться, о форме и месте расчета, до подписания основного договора;
- Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, информируете о необходимости заключения договора у нотариуса; Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП, и вы убедитесь в том, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась;
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях (в справках должно быть указано, что продавец не состоит на учете);
- Стороны читают договор, в момент чтения предлагаете сторонам проверить паспортные данные свои и второй стороны, обратить внимание на прописанные условия договора, после этого подписывают предварительный договор и соглашение о задатке.
Покупка недвижимости это ответственный и сложный процесс, требующий уточнения и контроля многих процессов. Перечисленный нами список документов по покупке недвижимости не охватывают весь возможный спектр проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры. Поэтому, безопаснее обратиться к профессиональному риэлтору/агенству по недвижимости, дабы безопасно подобрать и купить недвижимость по вашему запросу.
Оставляйте свой отклик по данной форме и получите наши рекомендации по подбору недвижимости.
Мой авторский канал про недвижимость Краснодарского края, где я публикую самые выгодные и горячие предложения, акции и старты продаж. Подписывайтесь и будьте в курсе всех новостей недвижимости.
