Периодически на канале разбираются различные правила, которые существуют на рынке аренды. Например, в одной из прошлых публикациях обсуждалось правило "кто первый - того и тапки", подробнее об этом правиле вы можете прочитать здесь:
В этой публикации мне хотелось поговорить о правиле "здесь и сейчас", которое соблюдаю я не только во время поиска жильцов, но и во время сопровождения и закрытия договоров аренды (найма).
Квартиранты, да и собственники, любят строить воздушные замки, но любят не соблюдать свои обязательства. У меня был один интересный случай.
Я заключил договор найма, девушка поехала платить в банк, спустя некоторое время мне раздается звонок от её родственника с фразой, что девушка заключила договор не подумав и договор их не интересует. Я обратил внимание, что без оплаты договор признается расторгнутым и попрощался с ними.
По аренде я всегда договариваюсь о конкретных вещах, которые должны быть исполнены здесь и сейчас, а именно:
1. Я не люблю договариваться о будущем. Я не планирую показы через 1-2 недели, не подписываю никаких бумаг без их немедленного исполнения, не беру на себя никаких обязательств без договоров. По моему мнению, квартира должна сдаваться в течение часа последовательным выполнением четырех действий:
- Подписанием договора;
- Оплатой договора;
- Подписанием акта;
- Передачей ключей.
Просят завтра подписать договор? Не вопрос, приходите завтра, но за пару часов до встречи необходимо созвонится с целью подтверждения актуальности предложения. Ничего не гарантирую, даже когда предлагают аванс. Работаю только по схеме полного платежа и немедленной передачи квартиры.
2. Я не люблю брать долгосрочные обязательства. Иногда пытаются снять квартиру на пол года вперед. Я понимаю, что в нашем мире может случится все и поэтому никогда не возьму предоплату за такой период времени. Квартирант может элементарно начать дебоширить и что потом?
3. Я не люблю грандиозные планы. Квартирант может говорить, что настроен жить 10 лет, но я понимаю, что все может изменится в один день. Квартирант может говорить, что съедет по окончании договора, но я понимаю, что может последовать просьба о пролонгации накануне дня съезда. Все в жизни меняется и надо смотреть на положение вещей именно сегодня.
Чтобы я посоветовал собственникам и квартирантам на рынке аренды? Не строить никаких воздушных замком, не брать на себя никаких обязательств без денег, если вы что-то подписываете, то это должно быть подкреплено соответствующей оплатой, т.е. на рынке аренды нужно жить по правилу "здесь и сейчас".
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 09.12.2022г. - 41 тысяча квартир. Опять рост (((