ВОПРОС от подписчика:
Мы жители многоквартирного дома уже на протяжении десятилетий пользуемся металлическими гаражами, расположенными во дворе многоквартирного дома. На днях на гаражах мы обнаружили предписание Администрации о признании построек самовольными с требованием сноса построек в течении двух недель. Подскажите как нам защитить свои гаражи и что делать с требованиями о сносе?
ОТВЕТ:
Первое, признавать строение самовольной постройкой и принимать решение о ее сносе – прерогатива суда. Важно понимать, Администрация может издавать распоряжения о признании постройки самовольной и требовать ее сноса, однако последнее слово за судом. Только на основании решения суда ее пользователь обязан ее снести.
Второе, законность размещения металлического гаража определяется наличием оформленного земельного участка под гаражом. Важно отметить, что судебная практика исходит из невозможности легализации металлического гаража как объекта недвижимого имущества, поскольку данные объекты являются временными сооружениями и не являются объектами капитального строительства.
Таким образом, оформить право собственности на металлический гараж и впоследствии на основании статьи 39.20 оформить землю (либо в собственность, либо в аренду) невозможно.
Если под гаражом земля не была оформлена ранее и нет правоустанавливающего документа – гараж вне закона, и скорее всего суд вынесет решение о сносе такого гаража.
Но есть выход!
Дело в том, что на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. И в случае если Вы являетесь собственником квартиры в данном многоквартирном доме, следовательно, Вы являетесь участником общей долевой собственности на земельный участок. Наличие право собственности на земельный участок и факт нахождения на такой земле гаража дает Вам законные основания для владения и пользования гаражом.
Однако важно знать поставлен ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровый учет и входит ли гараж в границы данного земельного участка.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593
