Есть мнение, что банки часто отказывают ИП в ипотеке — так ли это на самом деле? Урбан Медиа нашел ответ на вопрос: что нужно сделать, чтобы получить одобрение от кредитной организации.
Ипотечное кредитование — это целевой долгосрочный кредит, выдаваемый банком физическому лицу под залог недвижимости. На законодательном уровне не существует определенных ограничений на получение ипотеки, однако банк вправе отказать заемщику без объяснения причины. И чаще всего с отказом сталкивается именно индивидуальный предприниматель.
Дело в том, что при получении заявки на ипотеку банк в первую очередь проверяет благонадежность заемщика с помощью кредитного скоринга. При оценке кредитоспособности учитываются все финансовые и социальные показатели, однако основное внимание уделяется таким фактором, как возможность внести первоначальный взнос, хорошая кредитная история, постоянное место работы и стабильный доход. И если физическое лицо может с легкостью подтвердить свое соответствие предъявленным условиям, то ИП испытывает с этим определенные сложности. Так почему же банки так неохотно одобряют ипотеку ИП?
Трудности ипотечного кредитования ИП
Основной причиной отказа ипотечного кредита является нестабильный доход бизнесмена. Дело в том, что индивидуальный предприниматель в отличие от гражданина, работающего по найму, не имеет фиксированной зарплаты, а прибыль ИП зачастую зависит от внешних обстоятельств, на которые тот не в силах повлиять.
Другим «проседающим» условием, предъявляемым банком, является постоянство места работы. Рынок сам по себе очень нестабилен, сегодня размер ежемесячной прибыли ИП может составлять миллионы, а завтра объявят самоизоляцию или мобилизацию и он останется без копейки в кармане.
Также банки часто бывают недовольны стажем работы такого заемщика. Зачастую бывает так, что индивидуальный предприниматель не имеет регулярного дохода, редко подает налоговую декларацию и, как следствие, не может предоставить в банк стандартную справку о доходах. Банки видят большие риски ведения бизнеса, поэтому с осторожностью предоставляют кредит на жилье ИП или самозанятому.
Есть ли возможность увеличить шанс на одобрение ипотеки?
Несмотря на существование определенного рода трудностей, вероятность одобрения ипотеки все же есть. Однако ИП должен понимать, что кредитные условия в данном случае будут существенно отличаться. Так, например, может быть увеличен первоначальный взнос или повышена процентная ставка. Банк также может дополнительно попросить предпринимателя найти созаемщиков или поручителей.
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, предпринимателю рекомендуется подавать заявление и сопутствующие документы в тот банк, где предусмотрены специальные программы, оказывающие поддержку в развитии малому и среднему бизнесу.
Продолжение читайте на сайте:
