К сожалению, сегодня ситуация на рынке аренды достаточно драматичная, несколько дней назад количество сдаваемых квартир в городе Москве по данным Циан превысило 40 тысяч. По состоянию на 23.11.2022 г. в Москве сдается 40,1 тысяч квартир, а динамика объема предложения на рынке аренды выглядит следующим образом:
Квартиры сдаются, но количество сделок по аренде, по моей оценке, сократилось в раза три, то есть, чтобы квартира не зависала нужно, или адекватно работать, или демпинговать. Но были времена, когда количество сдаваемых квартир в Москве стремилось к нулю. Я говорю о первом Московском карантине, который был объявлен в конце марта 2020 года. И я бы хотел рассказать одну историю о том, как я в экстремальной ситуации смог избежать простоя.
Итак, весна 2020 года, арендаторы собирают чемоданы и оперативно освобождают жилье. Квартира на период первого карантина остается пустой. Собственнику это жутко не нравится. В городе стоят блокпосты, на улицу не выйти, да и квартиру толком не показать.
В апреле все вокруг меня болели, я помогал как мог. А по квартире даже никто не звонил, удивительное состояние рынка. Реклама есть, а звонков нет. Что делать?
Пожалуй, это был единственный случай, когда никакие риелторские приемы не срабатывали, квартира весела мертвым грузом, ну а коммуналку платить все равно надо.
В этот момент среди моих знакомых и родственников возник дефицит площади. Дело в том, что вдруг понадобились жилье для карантина, напомню, при обнаружении больных запирали всех, кто проживал в квартире, а еще в Москве было приложение Социальный мониторинг, которое отслеживало перемещение запертых, т.е. нужны были квартиры для временного проживания, просто для того чтобы не контактировать с больными людьми.
Я позвонил с данными предложением к собственнику, но собственник тяжело воспринял данное предложение. Через какое-то время я все же получил согласие с условием того, что при выезде квартира будет блестеть.
Каков был итог? В крайне тяжелый момент жилье не простаивало, пускай и выручка существенно сократилась, но все вернулось в идеальном состоянии, а летом, между волнами карантина, квартира была сдана по нормальным условиям.
Чтобы я хотел сказать этой историей. Квартиру можно сдать всегда, просто надо меняться под изменчивый мир. Да, сейчас непростые времена, но они и близко несопоставимы с тем, что было во время первого карантина в Москве. У вас сложности со сдачей квартиры сегодня? Надо просто переформатировать свое предложение и все будет хорошо. Как переформатировать? На канале была статья по одному из способов кризисной сдачи квартир:
