Иметь собственное жильё в историческом центре любого мегаполиса одновременно престижно и удобно. Как правило, здесь сосредоточены основные объекты культурного наследия, важные транспортные узлы, точки деловой активности. И Петербург в этом смысле не является исключением.
Однако, как в любом современном, активно развивающемся городе, в Северной столице есть довольно много предложений по приобретению недвижимости, в том числе, и в центральной локации. Сегодня мы рассмотрим наиболее популярные из них и попробуем понять, во что вложения могут оказаться наиболее выгодными.
Современные жилые комплексы
Такие объекты в центре Петербурга, безусловно, имеются, но их не так много. Отчасти этим обусловлены как раз все плюсы и минусы данного варианта.
Преимущества
➡ Эксклюзивность. Новостройки в непосредственной близости от центральных городских магистралей и станций метро можно назвать в буквальном смысле штучным товаром. Дело в том, что свободной земли под девелопмент здесь уже практически не осталось, да и получить разрешение на ввод нового дома на особо охраняемой территории очень непросто.
➡ Своя среда. Квартиры в таких ЖК приобретают люди со схожими интересами и приоритетами в жизни, примерно с одинаковым уровнем дохода.
➡ Элитарность. Считается, что новые дома, расположенные в историческом центре, не могут относиться даже к комфорт-классу. Это уже уровень бизнес-класса и выше.
Недостатки
➡ Цена. Самый очевидный, и он же самый серьёзный минус – высокая стоимость недвижимости в рассматриваемой нами локации. Так, средняя цена квадратного метра в новостройке в 2022 году достигла 478 тыс. рублей.
➡ Сроки сдачи. «Первичкой» объект считается до тех пор, пока не сдан в эксплуатацию, а это значит, что с заселением в новую квартиру придётся повременить. И чем более доступной будет его цена, тем дольше ожидание.
Вторичный рынок жилья
Как и все варианты, имеет свои особенности. Впрочем, некоторые их них совпадают с уже упомянутыми выше.
Преимущества
➡ Въезжай и живи. Сразу после подписания договора купли-продажи квартира готова к заселению. Более того, после регистрации права собственности можно оперативно оформить прописку.
➡ Большой выбор. В отличие от нового строительства предложений здесь немало. Так называемый старый фонд, дома после капитального ремонта, объекты редевелопмента – каждый может найти себе вариант по душе, если не смутят некоторые нюансы, о которых расскажем ниже.
Недостатки
➡ Ремонт. Далеко не всем захочется въезжать в квартиру со старым ремонтом или жить какое-то время «в походных условиях», хоть и с видом на Московский вокзал. А чтобы избавиться от запаха «нафталина», придётся потратить немалые средства, в том числе, на санитарную обработку помещений, перепланировку, замену коммуникаций, «косметику», наконец. К тому же это займёт много времени.
➡ Непрозрачность сделки. Вряд ли, приобретая недвижимость в старом фонде, вы будете делать экспертизу дома за свой счёт. А это немаловажный момент. Чтобы производить ремонтные работы, необходимо знать, в каком состоянии перекрытия, фасад, что допустимо делать, а что нет.
➡ Цена. Конечно, стоимость вторичного жилья в Центральном районе в целом ниже, чем в новостройках, и от месяца к месяцу колеблется в районе 250 тыс. рублей за квадратный метр. Однако очень многое зависит от конкретного объекта. Например, в некоторых домах в непосредственной близости от станции метро «Площадь Восстания» летом цена за «квадрат» доходила до 558 тыс. рублей.
Сервисные апартаменты
Это относительно новый сегмент на рынке петербургской недвижимости, который, однако, уже успел снискать популярность у инвесторов.
Преимущества
➡ Доходность. Юниты дают стабильный пассивный доход собственникам даже в сложные с экономической точки зрения периоды. Это связано с тем, что аренду в них можно легко переориентировать с краткосрочной на средне- и долгосрочную. Благодаря этому практически все петербургские апартаменты показали неплохую загрузку даже в период пандемии.
➡ Готовый продукт. После сдачи комплекса апартаментов в эксплуатацию, юниты в нём полностью готовы для приёма гостей – везде сделан современный ремонт, для жизни есть вся необходимая утварь.
➡ Обслуживание. Собственнику юнита не нужно беспокоиться за уборку и обслуживание юнита. Поддержание порядка, впрочем, как и поиск постояльцев, целиком и полностью ложится на управляющую компанию.
Недостатки
➡ Без регистрации. Как в гостиницах, в апартаментах можно только жить, но нет возможности прописаться.
➡ Дополнительные расходы. Поскольку речь идёт об обслуживании коммерческого помещения, то собственникам стоит быть готовыми к увеличенному размеру коммунальных платежей, сборам на предоставление дополнительных услуг, таких как room service, а также к внушительному налогу на недвижимость.
➡ Выбор не велик. Поскольку продукт для Петербурга довольно новый, на сегодняшний день в историческом центре города ощущается недостаток качественного предложения. Крупные объекты требуют полноценного редевелопмента старых зданий, больших вложений и долгих согласований проекта – немногие застройщики готовы за это взяться.
Квартиры-студии в центре
Вариант, который предлагает компания ИСК Метры, по праву считается одним из наиболее удачных. Самое удивительное, что, по отзывам жителей, небольшие квартиры площадью около 18 м2 на деле оказываются вполне комфортными для проживания на длительный срок. Вот почему их приобретают не только с целью инвестирования, но также для жизни, работы и учёбы.
Преимущества
➡ Безопасная и надежная покупка. Инвестор сразу после заключения договора становится полноценным собственником жилплощади, на которой при желании может даже прописаться.
➡ Готовый продукт. Здесь не надо делать ремонт, более того, в квартирах-студиях профессиональные дизайнеры и архитекторы компании ИСК Метры учли все предпочтения потенциальных покупателей и организовали жилое пространство максимально эффективно, эргономично и продумано с точки зрения комфорта и эстетики.
➡ Выгодное предложение. Вряд ли, обычному покупателю под силу самостоятельно приобрести и привести в порядок квартиру площадью, например, 300 м2 (как правило, это бывшие коммуналки). Всю подготовительную работу берёт на себя ИСК Метры, предлагая покупателю на выходе часть всего объекта, скажем, 15-25м2 комфортной жилой площади с полной отделкой и новыми инженерными коммуникациями.
➡ Ликвидность. Очень важно, что в любой момент покупатель может продать свою квартиру – для этого есть все документы, в том числе отказы других сособственников. А поскольку цена на недвижимость, особенно в историческом центре, постоянно растёт, покупатель в любом случае останется в плюсе.
➡ Доходность. Если вкладываться в недвижимость от ИСК Метры на старте проекта с инвестиционной целью, то гарантированная прибыль будет на уровне 9% за 4 месяца, или 27% за год. Но и это не предел. Четырёхлетний опыт работы компании показал: наиболее активные инвесторы могут, получив свой доход, вложить деньги снова. И так – до 5 циклов в год. В этом случае выгода возрастает до 50%.
➡ Прозрачность сделки. На каждом объекте ИСК Метры за свой счёт делает экспертизу сторонней организацией относительно надёжности здания, возможности проведениях в нём строительных работ.
В любом случае, как показывает практика, каждый продукт на рынке недвижимости находит своего покупателя, в зависимости от того, для чего он приобретает квадратные метры и что хочет получить на выходе.
