Группа компаний МЕТРЫ
820
подписчиков
Реновация исторического фонда: готовый арендный бизнес.…
Доля в старом фонде: законно или лотерея? Отвечаем
«У вас доля?» — этот вопрос мы слышим от каждого второго инвестора, когда речь заходит о студиях в историческом центре Петербурга. И мы понимаем, почему вы беспокоитесь. Сразу вспоминаются старые коммуналки, соседи с долгами, бесконечные споры и невозможность продать свою часть... Но давайте честно: 2026 год на дворе. Коммуналки остались в прошлом. А современные инвестиционные студии в старом фонде — это юридически защищенный актив с доходностью 11,5% годовых чистыми. Как так вышло? Разбираемся по пунктам и ответим подробно на каждый вопрос...
Студия vs двушка: кто выигрывает по деньгам в 2026?
Или почему инвесторы выбирают компактные студии вместо больших квартир. Покупать двухкомнатную квартиру для сдачи в аренду? В 2026 году это может быть самой дорогой ошибкой инвестора. Почему? Потому что арендатор больше не платит за «воздух». Ему нужна функция, а не метры. А инвестору нужны живые деньги, а не бетон, который простаивает. Разбираемся, почему компактные студии раздавливают многокомнатные форматы по доходности. Почему большая квартира — это больше не актив, а балласт Раньше считалось: купил двушку или трёшку — аренда выше, капитал больше...
Ставка 14,5%: почему новостройки проигрывают центру СПб
В 2026 году покупка квартиры в новостройке на этапе котлована перестала быть «золотым стандартом» для инвестора. Рынок резко изменился, и теперь главный вопрос — не «сколько стоят квадратные метры?», а «когда они начнут приносить деньги?».
В этой статье мы разберемся, почему длинный строительный цикл стал убыточным и как опытные инвесторы в Санкт-Петербурге решают эту проблему, переключаясь на реновируемые объекты в историческом центре.
Рынок охладился, но капитал остался
Первый квартал 2026 года показал резкое снижение спроса на строящееся жилье...
Посуточная аренда: бизнес или вторая работа? 🌟 Многие инвесторы покупают недвижимость ради пассивного дохода, но в итоге погружаются в жесткую операционку 24/7. Маркетинг, клининг, динамические цены, общение с гостями — за одной доходной студией стоит полноценный штат задач. Самостоятельное управление может приносить прибыль, но забирает до 40 часов вашего времени в месяц. Профессиональный подход увеличивает доходность, освобождая ваше время для жизни. В карточках разобрали экономику двух сценариев: сколько стоит ваше время на самом деле Узнать подробнее про актуальные объекты можно в нашем каталоге и рассчитать стоимость в онлайн-калькуляторе по ссылке
Как в 2026 году изменились критерии выбора инвестиционной недвижимости
Решения на рынке недвижимости весной 2026 года стали ещё более взвешенными: инвесторы сравнивают не только цену входа, но и срок, через который объект начнет приносить доход. Первый квартал 2026 года показал резкую смену настроений на рынке строящегося жилья. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в городах-миллионниках за январь-март было продано около 50,2 тыс. квартир, что на 44% меньше, чем в предыдущем квартале. Самое сильное квартальное снижение отмечается в Самаре – на 61%, в Москве – на 51%, в Ростове-на-Дону – на 54%...
Инвестиции в СПб: как получать от 12% чистыми
В Москве порог входа в недвижимость высокий, а доходность аренды всего 4–5%. Рассказываем, как инвесторы из столицы получают от 12% чистыми на студиях в центре СПб. Меня зовут Екатерина, я уже несколько лет помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Чаще всего ко мне приходят люди, которые раньше доверяли только банковским вкладам или ОФЗ, но видят, что инфляция съедает прибыль. Другие пробовали сдавать квартиры самостоятельно и устали от поиска арендаторов, ремонта, налогов...
Честный разбор инвестиций 2026: где искать реальный доход
Банковские вклады едва спасают от инфляции, а акции слишком рискованны? Разбираем, какие инструменты в 2026 году реально приносят до 12% чистыми и защищают капитал. Сегодня каждый владелец сбережений решает одну и ту же головоломку: как защитить деньги от инфляции и заставить их приносить реальный, ощутимый доход. Просто хранить рубли под подушкой или на обычном счете — значит сознательно соглашаться с тем, что их покупательная способность тает с каждым днем. Но куда их направить? Давайте без академической...
Апартаменты дали 7% вместо 30%? Как выйти на 11,5% чистыми в СПб
Купили апартаменты ради высоких процентов, а по факту получаете копейки из-за скрытых комиссий УК? Рассказываем, как реально заработать 11,5% чистыми в СПб. К нам зачастую обращаются инвесторы, которые уже приобрели в свой портфель апартаменты и успели обжечься на скрытых комиссиях. Красивые презентации, обещания доходности 25–30% годовых, «профессиональное управление» — а по факту через год оказывается, что чистыми на руки выходит 7–8%, да и те под вопросом. Знакомая история? Давайте разберемся, почему так происходит и где искать реальную доходность...
Апартаменты обещали 30%, а дали 7%: где реально заработать 12% чистыми
Меня зовут Екатерина. Ко мне приходят инвесторы, которые уже обожглись на апартаментах: красивые презентации с доходностью 25–30%, а по факту — 7–8% и головная боль. Разбираемся, почему так происходит и где искать реальную доходность. Главные проблемы: Зачем инвестировать в центр СПб сейчас? Работаем с жилыми помещениями в историческом центре Петербурга (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы). Реновация крупногабаритных квартир в студии под посуточную аренду. Что входит: У каждой студии...
Инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге: студии в центре с доходностью 12% годовых чистыми и управлением под ключ
Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам находить понятные и надежные варианты для пассивного дохода в недвижимости. Речь пойдет об инвестициях в недвижимость в Санкт-Петербурге — городе, который привлекает всё больше внимания тех, кто ищет альтернативу банковским вкладам и хочет получать реальный доход от аренды. Как работает модель Вы покупаете студию в нашем объекте на этапе строительства. Мы берем весь цикл строительства на себя и сдаём её в краткосрочную аренду, занимаемся гостями и сервисом, присылаем отчеты и ежемесячно перечисляем вам выплаты...
Ваш вклад на 13% теряет к инфляции. Как получать 12% чистыми и владеть реальным активом?
Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости и искать альтернативы привычным инструментам сбережения. Почему вклады больше не работают Сегодня банковские вклады дают в среднем 12–13% годовых, но после уплаты налога с дохода свыше 210 тыс. рублей реальная доходность снижается до 7–8%. При официальной инфляции выше 9% ваши деньги фактически теряют покупательную способность. Вы не зарабатываете — вы лишь немного замедляете обесценивание. Массовые апартаменты? Там доходность...
Инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге: как получать от 12% годовых чистыми, ничего не делая
Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости. Почему Петербург? В 2025 году город принял 12,5 млн туристов — это на 7% больше, чем годом ранее. Спрос на посуточную аренду в центре растёт: за 2024 год ставки выросли на 40%, а в 2025 добавили ещё 17%. И это не только летний сезон — гости едут круглый год. Что влияет на доходность Для сравнения: аренда в Москве дает 4–5% годовых, в Петербурге — около 8%. Но при грамотном управлении и посуточной сдаче цифры могут быть значительно выше...