Аренда жилья в Стамбуле, сегодня, пожалуй, самая актуальная тема. Сейчас не просто найти нормальный вариант ни в краткосрочном периоде, ни в долгосрочном. 🤷🏼♀️
Стандартная цена жилья среднего уровня в краткосрочном периоде еще недавно стоила $1000 долларов, но в связи с большим повышение спроса, цены очень быстро выросли, и на сегодняшний день, найти что-то приличное за $1500 уже большая удача.
Где искать жилье, для собирающихся приехать в Стамбул?🧐
Первое куда лучше обратиться это сайт airbnb.ru. Предложения на этом сайте подходят не только для посуточной аренды, но и позволяют арендовать на месяц с дисконтом.
Вы можете связаться с собственником и задать ему дополнительные вопросы по поводу проживания прямо в чате на сайте, уточнить интересующие вас моменты.
Будьте внимательны при бронировании, т.к. стоимость уборки и услуги airbnb не входят в стоимость проживания и считаются дополнительно.
Данный сайт специализируется больше на апартаментах и частном домовладении. Поэтому качество жилья здесь не стандартизируется, но можно ориентироваться на отзывы клиентов. К сожалению, произвести оплату проживания российскими картами здесь не получится.
Сайт Booking.com не работает на территории Турции без VPN, но собираясь в поездку можно забронировать из другой страны. Здесь можно воспользоваться функцией «оплата на месте» в фильтрах. Это позволит не оплачивать отель заранее и не привязывать карту.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
На турецком сайте Sahibinden также можно найти краткосрочную аренду в соответствующем разделе.
Долгосрочная аренда в Турции имеет свои особенности. Главная, и самая непривычная, для россиян, это то, что практически все квартиры сдаются без мебели и с минимальным набором техники. 🧐
Вам придется заключать договор обслуживания в управляющей компании и оплачивать айдат самостоятельно. Это также касается договора электроснабжения и интернета. Собственники не берут на себя эти расходы. Заключение договоров это достаточно утомительный процесс, поэтому попросите риэлтора помочь вам с этим, т.к. это входит в стоимость его услуг.
Чтобы получить ВНЖ по аренде, нужно обязательно заключить нотариальный договор. Не простой между 2-мя лицами, а именно нотариальный, по форме, которую предоставит вам нотариус.
Для заключения контракта с участием иностранца обязательно пригласить присяжного переводчика, который имеет право проводить такого рода сделки.
Нотариусы могут предоставить контакты таких переводчиков. На заключении контракта должен присутствовать собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по доверенности.
Документы необходимые для заключения контракта:
1. Загранпаспорт, который необходимо будет перевести на турецкий и заверить у нотариуса
2. Свидетельство о браке (апостиль) лучше сделать предварительно в России. Это позволит семейной паре получить ВНЖ по одной квартире. Апостилированое свидетельство нужно будет перевести и заверить нотариально
3. Если вы приезжаете с детьми, сделайте в России апостиль их свидетельств о рождении (это будет необходимо для их устройства в школу)
4. Страхование квартиры от землетрясения DASK (оно вам понадобится, когда вы пойдете заключать договор с энергоснабжающей организацией Enerjisa.
При заключении контракта, не стесняйтесь просить переводчика прочитать вам все пункты контракта, обязательно уточните, как будет возвращаться депозит.
Попросите риэлтора проверить, чтобы никто не был зарегистрирован в данной квартире, т.к. если в квартире остался прописан бывший арендатор, вам придется побегать, чтобы его выписали. Без этого вас не пропишут в квартире.
Расходы при долгосрочной аренде будут следующими:
1. Стоимость текущего месяца аренды
2. Депозит (как правило за 2 мес.)
3. Оплата услуг риэлтора (стоимость 1 мес. Аренды)
4. Оплата услуг переводчика 500-1000 TL
5. Оплата услуг нотариуса (зависит от цены аренды в договоре и от количества сторон договора) 1500-3000 TL
6. Предоплата за коммунальные услуги
7. Стоимость подключения интернета
8. Покупка мебели
На сегодняшний день, ноябрь 2022 года стоимость долгосрочной аренды квартиры без мебели составляет от 7000TL. Договор заключается на один год с приоритетным правом пролонгации. 😌
По закону, арендодатель не в праве повышать стоимость аренды более чем на 25% в год, что очень играет на руку арендодателю с учетом постоянно падающего курса лиры, стоимость аренды квартиры растет гораздо медленнее.
Вообще, по турецкому законодательству, арендатор всегда в более выигрышном положении. Есть мало причин, по которым можно выселить арендатора помимо его воли, даже если он систематически не платит за квартиру.
По этой причине, очень много квартир в Турции продается с арендаторами. Кстати, факт смены собственника также не является веской причиной для освобождения арендатором квартиры.
После того, как вы заключили договор аренды, можно подавать документы на ВНЖ. После получения ВНЖ, необходимо в течение 20 дней прописаться в квартире. Прописаться можно в Nufus или Göç İdaresi по месту жительства. Для прописки у вас попросят контракт, паспорт + копия, договор или фактуру из Enerjisa на ваше имя.
Не рекомендую пренебрегать этим особенно сейчас, т.к. участились проверки участковых, проживающих по месту регистрации. 😌
Оставайтесь со мной на моем телеграм канале ✨
