Особенно выросли в этом направлении Москва и Санкт-Петербург. Что в целом вполне себе ожидаемо. В первую очередь это коснулось вторички. Но есть предложения и на первичном рынке.
Почему это происходит? Как влияет на рынок жилой недвижимости? Как скажется на стоимости квартир? И как может сказаться в дальнейшем на покупателях такой недвижимости?
Приветствую всех моих подписчиков и читателей!
По сообщению РБК Недвижимость, из отчёта, предоставленного им риэлторской компанией “Инком-Недвижимость”, видно, что в Москве, например, объём сделок по зарубежным доверенностям увеличился до 17 %. Ранее он был на уровне 5 %. Таким образом, рост составил более чем 3,4 раза.
Эту тенденцию подтверждают и другие агентства недвижимости и риэлторские агентства России. Это происходит сегодня везде. Лишь только где-то - в меньшей, а где-то - в большей мере.
Речь идёт именно о квартирах, которые продаются доверенными лицами на основании документов, подтверждённых или консульствами России за рубежом, или зарубежными нотариусами.
Кроме того, особенностью текущих продаж по зарубежным доверенностям стало то, что ранее таким образом продавались в основном только квартиры эконом сегмента. Теперь, кроме бюджетных вариантов, появилось и масса предложений более высокого класса. Включая даже премиум и элитный.
Проходят также и продажи новостроек. В основном - по переуступке прав.
Ну что сказать? Понауехавшие ранее, очевидно, стали активно пытаться продать в России своё непосильно нажитое. Чтобы иметь деньги на проживание за рубежом. Или даже для покупки там же, в “зарубежах”, какой-то новой жилой недвижимости для проживания.
Чтобы многие им сказали после такого?
Остановитесь! (с) Януковский.
Вот буквально только что писал на канале о том, что лучше бы им так не делать. На примерах Финляндии, Германии и Турции. Ссылку на ту мою статью дам в конце.
Но, видно, или так сильно “горит”, либо пребывают наши бывшие сограждане в неведении о возможных для них последствиях. Ну, как говорится - чтошш. Им виднее.
Значительный процент потенциальных покупателей в целом негативно относятся к таким объектам. Как и вообще к покупке по доверенности. При этом количество реальных покупателей серьёзно упало в связи со всеми событиями, происходящими в 2022 году.
Поэтому резко увеличившееся предложение лотов с дисконтом от ставших теперь "зарубежными" продавцов не создало ажиотаж на рынке. Но тем не менее один эффект оно уже начинает производить.
Эффект этот - снижение цен
Потому что в условиях повышенной настороженности покупателей в наше время в отношении сделок по доверенностям, реально продать такие лоты возможно только и исключительно с хорошим дисконтом. В десятки процентов.
Ведь никакое снижение цены не перекроет в существующей в России ситуации все риски, которые могут проявится в таких сделках впоследствии. Особенно в наше время. Когда даже на документах от Росреестра не ставят печати, например.
Тем не менее, рискованные покупатели уже находятся. А цены на вторичном рынке, в первую очередь, понемногу падают.
ЦИАН и другие информационные агентства уже ранее отмечал на фоне происходящего после 21 сентября спад спроса на жилые метры в России. В частности, в Москве в последнюю неделю сентября спад составил порядка 20 %. Это немало.
Ведь вдобавок параллельно “рухнула” и ипотека в новостройках.
В различных регионах падение количества ипотечных сделок составило от 30 % до 70 (!) %.
Особенностью этого сентябрьского падения было как раз в том числе и массовая волна отказов от уже одобренных кредитов. В отличии от конца февраля - начала марта 2022 года, когда как раз потенциальные ипотечники постарались любой ценой выйти на оформление ИКД (ипотечного кредитного договора).
Так что же делать с такими квартирами? Покупать?
Думаю, каждому человеку в его конкретной ситуации надо решать - соглашаться ли на сделки с недвижимостью с такими вот владельцами, ставшими в один момент "зарубежными продавцами".
А вы бы такую квартиру купили бы?
Спасибо, что дочитали до конца!
Обещанная ссылка на статью о положении дел с российскими жилыми недвижимыми активами за рубежом:
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости и не только. Заходите в гости на чашечку☕. Там интересно.
Лайк, подписка, комментарии - не обязательны, но будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать и другие статьи на канале:
