ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ:
- Обязательно до сделки снимите копии со всех документов, которые Продавец предоставил на сделку. Это нужно для истории перехода прав и на случай судебных разбирательств.
- Если на момент сделки квартира не освобождена или проживающие не сняты с регистрационного учета, то обязательно оговорите сроки их выезда и выписки в договоре купли -продажи.
- Все экземпляры договоров купли-продажи подписываются только в вашем личном присутствии! Так исключается подделка подписи другой стороной сделки.
- Не ходите на сделку одни. Возьмите помощника, который будет платить пошлину, делать копии и выполнять мелкие поручения, чтобы вы не отвлекались от процесса сделки.
Если накануне сделки, в день сделки или даже в момент сделки у вас возникли сомнения и вопросы, которые вы сами разрешить не в состоянии, не играйте в русскую рулетку – обратитесь к специалистам.
СДЕЛКА:
Покупка за счет собственных средств.
- Встречаемся в МФЦ в заранее оговоренное время. Вы должны обязательно иметь при себе свои экземпляры договоров и текст расписки, если рассчитываетесь в день подписания. Проверяем всю комплектность документов продавца и явку всех сторон сделки.
- Если рассчитываетесь до подписания договора, то алгоритм следующий: произвели расчет наличными или через банковский счет (со счета на счет или внесением наличных на счет продавца. Данная процедура оплаты обязательно должны быть прописана в договоре купли-продажи с указанием номера и реквизитов счета, через который будет производится оплата по договору), подписали расписку (расчет наличными) или забрали документы из банка (расчет со счета на счет или внесением на счет продавца), подписали все экземпляры договора, взяли весь пакет документов продавца на квартиру, включая паспорта, и все это в своих руках несете до окошка приемщика Росреестра. Если по какой то причине продавец до окна с вами не дошел - сразу едем к юристу. При таком расчете не рекомендую перевод денег со счета на счет, т.к. он может занять до 2-3 дней. (Данный способ расчета не рекомендуем покупателям, так как слишком высоки риски.)
- Если рассчитываетесь после подписания договора, то алгоритм такой: встретились, сдали документы в окно приемщику Росреестра или МФЦ, пошли рассчитываться наличкой или через банковский счет. После этого обязательно возвращаетесь в Росреестр или МФЦ и пишите заявление, что расчет по договору произведен полностью, чтобы не было обременения. (Данный способ расчета не рекомендуем покупателям, так как слишком высоки риски.)
- Если рассчитываетесь после регистрации перехода права собственности и получения документов о регистрации, то алгоритм следующий: получаете свои экземпляры документов после регистрации и производите расчет согласно условиям договора. В любом случае - нал или безнал - идете потом в МФЦ (совместно продавец и покупатель) и снимаете обременение (если оно накладывалось). Если вы продавец, то предусмотрите неустойку в основном договоре в случае, если покупатель будет задерживать расчет. Если вы покупатель, то предусмотрите неустойку за уклонение продавца от снятия обременения.
Покупка по ипотеке.
- Первая локация для сторон сделки в банке. Подписывается договор купли-продажи и договор на денежный расчет (в Сбере это ЦНС, в ВТБ-система М2, возможен аккредитив). Далее Весь пакет документов, сформированный банком, стороны сдают в МФЦ. После регистрации сделки каждый получает свои документы. Продавцы несут документы о регистрации в Банк и им переводят деньги за проданный объект. Залог квартиры оформляется в пользу Банка и Покупатель его снимает с Банком после погашения ипотеки в полном объеме.
Подпишитесь на мой Дзен канал и посмотрите предыдущие посты и видео. Там много полезной информации, вооружившись которой вы будете спокойны в своей сделке и не допустите ошибок ценой в миллионы рублей.
