БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО.

Как я купила петуха на Авито: почему торг в сделках с недвижимостью начинается с мелких покупок Меня часто спрашивают, как торговаться в сделках с недвижимостью. Я всегда отвечаю: самый лучший урок можно получить в обычных бытовых сделках. Свою главную практику по торгу я прохожу, покупая… на Авито. Сегодня купила петуха со скидкой 20%. И в этом посте я расскажу, как это работает, на примере моей сегодняшней сделки по покупке петуха. Представьте, что Авито — это ваш личный тренажёрный зал для переговоров. И вы покупаете там не просто безделушки или того же петуха. Вы покупаете ценный навык, который вам сторицей пригодится в серьёзных сделках, особенно с недвижимостью. Каждая маленькая покупка — это отжимание для вашей уверенности, растяжка для дипломатии и кардио для стрессоустойчивости. Многие думают, что торговаться — это сложно или неловко. Но на самом деле, это искусство поиска компромисса, где выигрывают все. И этому искусству нужно учиться постепенно, начиная с малого. Торг — это не битва, а первый шаг к взаимовыгодному соглашению. Когда я писала продавцу петуха, я не требовала скидку. Я искренне интересовалась, предлагала свой вариант и создавала пространство для диалога. Даже отказ в таком случае не становится поражением — он оставляет дверь открытой для будущего общения. И часто именно так и происходит: спустя время продавец сам возвращается с предложением. Но здесь скрыт и второй, неочевидный бонус. Торг — это безопасный «микростресс-тест» для любых отношений. Он, как лакмусовая бумажка, проявляет истинную суть человека. В спокойной обстановке все носят маски. Но небольшое напряжение в переговорах эти маски срывает. Если на ваше доброжелательное и разумное предложение человек реагирует хамством или тут же блокирует вас — считайте, вам повезло. Вы за копейки узнали, с кем имеете дело. Пусть «ангельское» терпение продавца заканчивается на этапе обсуждения стоимости квартиры, а не когда вы уже в сделке! Каждая такая тренировка на «авито-тренажёре» учит вас: 🔹 Чётко формулировать свою позицию и аргументы. 🔹 Слышать собеседника и уважать его интерес. 🔹 Находить творческие решения (обмен, скидка, другой способ расчёта). 🔹 Распознавать искренность, скрытые манипуляции и просто неадекват. 🔹 Сохранять доброжелательность и достоинство, независимо от исхода. В конечном счёте, умение торговаться — это не про жадность. Это про уважение: к себе, своему времени, своим деньгам и к процессу сотрудничества. Это понимание, что почти всегда есть пространство для манёвра. Так что начинайте тренироваться! Спросите про скидку на овощах на рынке, поторгуйтесь за кружку на маркетплейсе, обсудите стоимость услуги с сантехником. Каждая такая мелочь — вклад в ваш будущий успех на крупной сделке. А где вы оттачиваете своё умение договариваться? Какие есть фишки и истории, когда маленький торг помог избежать большой проблемы? Делитесь — давайте учиться друг у друга!

Давайте остынем и включим голову. Про покупку вторички в эпоху шума. В связи с неразберихой, связанной с шумихой поо делам под влиянием мошенников. Люди теперь либо вообще отказываются от покупки вторички. Либо думают, что надо покупать, не глядя и не вникая, потому что «везде обманут». Давайте задумаемся. Риски в сделках с недвижимостью были ВСЕГДА. С развитием интернета любая самая микроскопическая проблема раздувается до невообразимых размеров. И всегда, при любых ситуациях — будь то покупка квартиры, дома, участка, сада, гаража на вторичке или новостройки — людей спасал не страх и не паника. Их спасал планомерный подход к сделке. Знание каждого этапа. Четкое понимание, что нужно сделать на этом этапе для защиты своей безопасности. Либо понимание, что для этого нужно привлечь специалиста. Именно такую систему безопасности я и публикую в своем канале в виде моей методички по покупке недвижимости и пошаговых чек-листов. Чтобы вы не бегали по кругу, а проходили сделку шаг за шагом, с холодной головой. Запомните: если о каких-то рисках сейчас в интернете не шумят — это не значит, что их нет. А те риски, которые раструбили за счет громкого имени, — это еще не говорит, что они носят массовый характер. Но в любом случае, моя система не закрывает глаза ни на какие риски. Даже о тех рисках, о которых вы не знаете, знают специалисты. Поэтому так важно следить за информацией от профильных экспертов, чтобы не допустить ошибки в своей сделке. Не дайте шуму лишить вас здравого смысла. Покупайте недвижимость головой, а не эмоциями. Приглашаю вас в свой приватный Telegram-канал, где вас ждут мои понятные чек-листы и инструкции, которые помогут вам лично контролировать каждый этап вашей сделки — от проверки документов до регистрации. Вы будете знать больше, чем любой посредник, и сохраните не только деньги, но и нервы. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ ко всем материалам канала — всего 1 200 руб! 🔥 Успейте до 20 февраля — потом цена вырастет. ✨ Что внутри: ✔️ Пошаговые алгоритмы для безопасной сделки. ✔️ Подборки законов с простыми объяснениями. ✔️ Шаблоны документов и вопросы для проверки. ✔️ Поддержка и ответы в чате. 📩 Хотите перестать зависеть от чужих обещаний и взять контроль за безопасностью в свои руки? Напишите мне сообщение в Telegram: @GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) с текстом «Хочу в группу». Вышлю все детали для подключения! ⁉️ Если Telegram заблокируют — перейдем в другой мессенджер без доплат. ✨ Почитайте отзывы о практической пользе материалов: https://vk.com/topic-82419836_31223812 Контролируйте свою сделку сами — это надежнее. До встречи в канале! 👌 #покупканедвижимости #вторичка #риски #безопасностьсделки #мошенничество #методичка #чеклист #недвижимость

🛡️ Безопасность сделки стоит не сотни тысяч риелтору, а 3 чашки кофе!☕☕☕ Знания — ваша главная защита. Без них никакой, даже самый дорогой риелтор, не спасет от скрытых рисков. Приглашаю вас в свой приватный Telegram-канал, где вас ждут мои понятные чек-листы и инструкции, которые помогут вам лично контролировать каждый этап вашей сделки — от проверки документов до регистрации. Вы будете знать больше, чем любой посредник, и сохраните не только деньги, но и нервы. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ ко всем материалам канала — всего 1 200 руб! 🔥 Успейте до 20 февраля — потом цена вырастет. ✨ Что внутри: ✔️ Пошаговые алгоритмы для безопасной сделки. ✔️ Подборки законов с простыми объяснениями. ✔️ Шаблоны документов и вопросы для проверки. ✔️ Поддержка и ответы в чате. 📩 Хотите перестать зависеть от чужих обещаний и взять контроль за безопасностью в свои руки? Напишите мне сообщение в Telegram: @GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) с текстом «Хочу в группу». Вышлю все детали для подключения! ⁉️ Если Telegram заблокируют — перейдем в другой мессенджер без доплат. ✨ Почитайте отзывы о практической пользе материалов: https://vk.com/topic-82419836_31223812 Контролируйте свою сделку сами — это надежнее. До встречи в канале! 👌

Эффект «Долиной» — это следствие. Причина — отсутствие законов, защищающих людей.

🔐 Полная безопасность вашей сделки всего за 1 000 рублей! Обратите внимание, что с 20 января цена будет повышена. ✨️ Меня зовут Галина Серая, и я, как юрист и эксперт в сделках с недвижимостью с опытом работы более 25 лет, создала свой приватный Telegram-канал для самостоятельных покупателей недвижимости "Без риелтора. Всё просто". Вот что ждет вас внутри уже сейчас: ✅ Методичка для самостоятельных покупателей недвижимости. 16 подробных видео-инструкций к методичке по каждому этапу сделки: от выбора объекта, проверки документов до регистрации и денежных расчётов. Смотрите и действуйте по готовому, надёжному алгоритму! ✅Карта просмотров объектов. Поможет выбрать самый выгодный вариант. ✅Базовый перечень документов для проверки как «вторички», так и новостройки. Чтобы вы ничего не упустили. ✅️Чек-лист из 30 пунктов проверки объекта недвижимости на "вторичке" и земельного участка и аудио инструкция. Получите исчерпывающий гид по безопасной сделке с подробной аудиоинструкцией по каждому пункту проверки, которая поможет разобраться во всех нюансах и подводных камнях. ✅️Инструкция для Покупателя по первичной проверке недвижимости и подготовке к передаче аванса. ✅️ Чек лист по переговорам перед авансом. Что важно обсудить и зафиксировать в авансе? ✅Три варианта бланков аванса (нал, безнал, дистанционный) + видео, как их правильно заполнить. ✅ Руководство по безопасному оформлению задатка при покупке недвижимости. ✅Детальный чек-лист проверки паспорта на подлинность и действительность. Научитесь за 15 минут выявлять основные признаки подделки. ✅Все актуальные видео можно смотреть прямо в канале — без ВПН. ✅Чат единомышленников: эксперты, инвесторы, опытные покупатели и продавцы. Задавайте вопросы, делитесь опытом, получайте поддержку. ✅Новые материалы каждую неделю! Эксклюзивные чек-листы, обновления законодательства, разбор сложных случаев — только для подписчиков канала. Это полный комплект знаний, чтобы провести сделку самостоятельно, грамотно и без риска. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ в мой Telegram-канал за 1 000 руб ! 🔥 Обратите внимание, что с 20 января цена будет повышена. ✨️Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. ✨️Успейте войти по минимальной цене! ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram: @GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌 ⁉️ Если заблокируют Telegram? Перейдём в другой мессенджер без доплат. ✨ Отзывы на чек-листы https://vk.com/topic-82419836_31223812

✅⚡ Задаток при покупке недвижимости: новая методичка, доступная в моём телеграм-канале. 🔐 Полная безопасность вашей сделки всего за 1 000 рублей! Обратите внимание, что с 15 января цена будет повышена. ✨️ Меня зовут Галина Серая, и я, как юрист и эксперт в сделках с недвижимостью с опытом работы более 25 лет, создала свой приватный Telegram-канал для самостоятельных покупателей недвижимости "Без риелтора. Всё просто". Вот что ждет вас внутри уже сейчас: ✅ Методичка для самостоятельных покупателей недвижимости. 14 подробных видео-инструкций к методичке по каждому этапу сделки: от выбора объекта, проверки документов до регистрации и денежных расчётов. Смотрите и действуйте по готовому, надёжному алгоритму! ✅Базовый перечень документов для проверки как «вторички», так и новостройки. Чтобы вы ничего не упустили. ✅️Чек-лист из 30 пунктов проверки объекта недвижимости на "вторичке" и земельного участка и аудио инструкция. Получите исчерпывающий гид по безопасной сделке: чек-лист из 30 пунктов проверки объекта недвижимости и земельного участка с подробной аудиоинструкцией по каждому пункту, которая поможет разобраться во всех нюансах и подводных камнях. ✅Три варианта бланков аванса (нал, безнал, дистанционный) + видео, как их правильно заполнить. Безопасность ваших денег — на первом месте. ✅️Инструкция для Покупателя по первичной проверке недвижимости и подготовке к передаче аванса. ✅Детальный чек-лист проверки паспорта на подлинность и действительность. Научитесь за 15 минут выявлять основные признаки подделки. ✅Карта просмотров объектов. Поможет выбрать самый выгодный вариант. ✅️ Чек лист по переговорам перед авансом. Что важно обсудить и зафиксировать в авансе? ✅Все актуальные видео можно смотреть прямо в канале — без ВПН. ✅Чат единомышленников: эксперты, инвесторы, опытные покупатели и продавцы. Задавайте вопросы, делитесь опытом, получайте поддержку. ✅Новые материалы каждую неделю! Эксклюзивные чек-листы, обновления законодательства, разбор сложных случаев — только для подписчиков канала. Это полный комплект знаний, чтобы провести сделку самостоятельно, грамотно и без риска. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ в мой Telegram-канал за 1 000 руб ! 🔥 Обратите внимание, что с 15 января цена будет повышена. ✨️Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. ✨️Успейте войти по минимальной цене! ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram:@GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Отзывы на чек-лист https://vk.com/topic-82419836_31223812 Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌 ⁉️ Если заблокируют Telegram? Перейдём в другой мессенджер без доплат.

🏠 5 главных налоговых изменений для владельцев недвижимости в 2026 году Знать о них важно — это поможет не переплатить и правильно спланировать бюджет. Что нового? Рассказываем коротко! --- 📈 1. Кадастр подорожал, но налог — пока нет С 1 января в Москве и Питере действует новая кадастровая стоимость(после переоценки-2025). Она выросла примерно на 23% и 18% соответственно. Но! Платить по новым расценкам вы начнете только в 2027 году. В 2026-м — всё по-старому. ⚠️ 2. Для «иноагентов» — жёсткие правила Если у человека такой статус,то при продаже квартиры/дома НДФЛ придётся заплатить всегда — даже если владел decadesми лет. Также налог возникнет при дарении от близкого родственника. Для остальных ничего не меняется — не верьте слухам! ⚡ 3. Срок владения должен быть непрерывным Важное уточнение для всех:если ваша недвижимость даже ненадолго переходила в собственность другого человека (например, по договору дарения и обратно), то срок владения обнуляется. Учтите это при продаже. 👨‍👩‍👧‍👦 4. Больше льгот для семей с детьми •При продаже: если в семье двое и более детей, можно продать жильё без НДФЛ с любого срока владения. Главное — купить новое (больше или дороже) до 30 апреля следующего года. Учитываются даже дети, рожденные после продажи (до этой даты). •По налогу на имущество: семьи с тремя и более детьми получают скидку — дополнительные 5 м² в квартире (или 7 м² в доме) за каждого ребёнка + 600 м² по земельному участку. Теперь льгота действует и на студентов-очников до 23 лет. 🚨 5. Налоговые каникулы в зонах ЧС Если ваша недвижимость находится в районе,где объявлен режим ЧП или ЧС, а жителей отселили, — платить налог на имущество не нужно. Закон это теперь прямо разрешает. --- 💡 Главный совет: следите за уведомлениями от ФНС и уточняйте кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Если есть вопросы — консультируйтесь с налоговым специалистом.

❄️❄️❄️ Новый год — новая квартира. ✅️ Абсолютная безопасность сделки за 1 000 руб. ✨️ Меня зовут Галина Серая, и я, как юрист и эксперт в сделках с недвижимостью с опытом работы более 25 лет, создала свой приватный Telegram-канал для самостоятельных покупателей недвижимости "Без риелтора. Всё просто". Вот что ждет вас внутри уже сейчас: ✅ Методичка для самостоятельных покупателей недвижимости. 14 подробных видео-инструкций к методичке по каждому этапу сделки: от выбора объекта, проверки документов до регистрации и денежных расчётов. Смотрите и действуйте по готовому, надёжному алгоритму! ✅Базовый перечень документов для проверки как «вторички», так и новостройки. Чтобы вы ничего не упустили. ✅Три варианта бланков аванса (нал, безнал, дистанционный) + видео, как их правильно заполнить. Безопасность ваших денег — на первом месте. ✅️Инструкция для Покупателя по первичной проверке недвижимости и подготовке к передаче аванса. ✅Детальный чек-лист проверки паспорта на подлинность и действительность. Научитесь за 15 минут выявлять основные признаки подделки. ✅Карта просмотров объектов. Поможет выбрать самый выгодный вариант. ✅️Чек-лист из 30 пунктов проверки объекта недвижимости и земельного участка. ✅️ Чек лист по переговорам перед авансом. Что важно обсудить и зафиксировать в авансе? ✅Все актуальные видео с YouTube можно смотреть прямо в канале — без ВПН. ✅Чат единомышленников: эксперты, инвесторы, опытные покупатели и продавцы. Задавайте вопросы, делитесь опытом, получайте поддержку. ✅Новые материалы каждую неделю! Эксклюзивные чек-листы, обновления законодательства, разбор сложных случаев — только для подписчиков канала. Это полный комплект знаний, чтобы провести сделку самостоятельно, грамотно и без риска. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ всего за 1 000 руб ! 🔥 ✨️Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. Обычная цена — 5 000 руб. ✨️Успейте войти по минимальной цене, так как в 2026 году она будет повышена. ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram:@GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌 ⁉️ Если заблокируют Telegram? Перейдём в другой мессенджер без доплат.

❄️❄️❄️ 4 дня до Нового года! Этот год был... интересным. Вся страна смотрела сериал про сделку знаменитой певицы, наблюдая, как трагичные и комичные сюжеты оживают в реальности. Помимо этого, многие из вас учились заключать свои сделки — выгодно и безопасно по моим видео. Год заканчивается. И моё главное пожелание на следующий: чтобы нашли, наконец, простые и работающие законы для максимальной защиты покупателей жилья. Чтобы каждый мог спокойно жить, работать, копить — и покупать квартиру или дом без страха. Пусть новый год будет стабильнее и безопаснее для всех! 🏡✨ С наступающим всех моих подписчиков! 💚

⚡️⚡️⚡️ НОВЫЙ ЧЕК-ЛИСТ В МОЁМ Telegram КАНАЛЕ! 📜 Чек-лист переговоров по сделке с недвижимостью перед авансом. ✅Переговоры в сделке с недвижимостью - одна из важнейших и сложных тем! Ведь как пройдут переговоры перед подписанием аванса, а следовательно, как будет оформлен аванс, от этого зависит, если не 100 %, то 80 % дальнейшего успеха в сделке! А несогласованность действий СТОРОН и недопонимание могут привести к провалу в сделке — это и потеря аванса покупателем, непредоставление продавцом полного пакета документов на сделку, а это уже риски, которые могут привести к расторжению сделки после государственной регистрации. 🕵‍♂️В данном чек-листе будут приведены те вопросы, которые необходимо обсудить СТОРОНАМ сделки перед подписанием аванса и зафиксировать их письменно. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ всего за 1 000 руб.! 🔥 ✨️Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. Обычная цена — 5 000 руб. ✨️Успейте войти по минимальной цене, так как в 2026 году она будет повышена. ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram:@GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌

Вот что ждет вас внутри уже сейчас: ✅ 14 подробных видео-инструкций по каждому этапу сделки: от проверки документов до расчета с продавцом. Методичка для самостоятельных покупателей недвижимости. Смотрите и действуйте по готовому алгоритму. ✅Базовый перечень документов для проверки как «вторички», так и новостройки. Чтобы вы ничего не упустили. ✅Три варианта бланков аванса (нал, безнал, дистанционный) + видео, как их правильно заполнить. Безопасность ваших денег — на первом месте. ✅️Инструкция для Покупателя по первичной проверке недвижимости и подготовке к передаче аванса. ✅Детальный чек-лист проверки паспорта на подлинность и действительность. Научитесь за 15 минут выявлять основные признаки подделки. ✅Карта просмотров объектов. Поможет выбрать самый выгодный вариант. ✅Все актуальные видео с YouTube можно смотреть прямо в канале — без ВПН. ✅️Чек-лист из 30 пунктов проверки объекта недвижимости и земельного участка. ✅Чат единомышленников: эксперты, инвесторы, опытные покупатели и продавцы. Задавайте вопросы, делитесь опытом, получайте поддержку. ✅Новые материалы каждую неделю! Эксклюзивные чек-листы, обновления законодательства, разбор сложных случаев — только для подписчиков канала. Это полный комплект знаний, чтобы провести сделку самостоятельно, грамотно и без риска. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ всего за 1 000 руб.! 🔥 Да, вы не ослышались. Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. Обычная цена — 5 000 руб. Успейте войти по минимальной цене, так как в 2026 году она будет повышена. Не откладывайте самое важное на потом. Решите вопрос с недвижимостью раз и навсегда, сэкономив не только на риелторе, но и на возможных ошибках. ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram:@GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌

Это полный комплект знаний, чтобы провести сделку самостоятельно, грамотно и без риска. 🔥 АКЦИЯ: Бессрочный доступ всего за 1 000 руб.! 🔥 Да, вы не ослышались. Полный доступ ко всем текущим и будущим материалам — без ограничений по времени. Обычная цена — 5 000 руб. Успейте войти по минимальной цене, так как в 2026 году она будет повышена. Не откладывайте самое важное на потом. Решите вопрос с недвижимостью раз и навсегда, сэкономив не только на риелторе, но и на возможных ошибках. ✔️ Готовы начать? Напишите мне прямо сейчас в Telegram:@GalinaVP74 (https://t.me/GalinaVP74) «Хочу в группу». Я вышлю вам все детали для подключения. До встречи в канале! 👌