С 10.10.2022 в банке ВТБ повышаются ставки по ипотечным займам. Увеличение незначительное, всего 0,5 п.п.
Немногим ранее о повышении ставок заявил Сбер и ряд других банков.
Повышение ставок коснулся только базовых программ банков. По гос.программам пока все без изменений.
С одной стороны ключевая ставка понизилась и логично предположить, что следом снизятся ставки в коммерческих банках. Но в настоящий момент все немного иначе.
В чем же причина?
В разных источниках ответы на этот вопрос следующие:
- Повышается риск по выданным займам
- Растёт доходность по ОФЗ.
- Ожидание очередного заседания ЦБ по ключевой ставке которое пройдет 28.10.2022
Т.е. на ставки в банках влияет не только размер ключевой ставки, а так же другие факторы, к которым, в том числе относится доходность ОФЗ.
Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ), поясняла глава ЦБ Эльвира Набиуллина
В связи с законом о частичной мобилизации у банков возрастают риски невозврата кредитов, как ранее выданных, так и новых.
Логично предположить, что выдавая кредит клиенту, который может быть мобилизован банк рискует. Вариантов работы с заявками от таких клиентов может быть несколько:
- Отказать на стадии подачи заявки;
- Отказать на стадии подготовки к сделке, по уже одобренной заявке;
- Одобрить заявку, но с повышенной ставкой и уменьшенной суммой займа, и возможно с увеличением суммы первоначального взноса;
Т.е, что бы хоть как то минимизировать риски банки повышают ставку, что бы ограничить круг потенциальных клиентов. Возможно, клиент сам примет решение не брать кредит.
Но что бы не потерять в прибыли банки покупают более надежные активны т.е. ОФЗ, по которым сейчас доходность растёт.
Ничего личного. Просто бизнес.
Вот такая моя обывательская логика.
Ваш Семейный риэлтор
Заворотнев Роман
8 (914) 402 81 50
