Тем, кто уехал за рубеж, в условиях закрытых границ стало сложно распоряжаться недвижимостью в России. Нужно либо приехать на сделку, либо доверить проведение операции другим людям - родственникам или профессионалам рынка.
Какие полномочия вписывать в доверенность, а какие будут лишними? Как оформить доверенность, находясь в другой стране? Об этом и не только:
Доверенность можно выдать на любые действия - от сдачи жилья в аренду, представления интересов собственника в Росреестре или МФЦ до заключения сделки купли - продажи. Назначить доверенным лицом можно кого угодно, но не стоит забывать, что когда речь идет о больших суммах, "кинуть" могут даже близкие... И уж тем более не стоит давать доверенность нескольким людям с правом передоверия полномочий.
Не стоит давать полномочий "с запасом" - больше, чем в действительности нужно. То же касается и сроков полномочий.
Не передавайте права на совершение абсолютно всех этапов сделки. То есть можно доверить, например, заключение договора, регистрацию права, приемку-передачу квартиры. Но не давать права на получение денег по сделке. Оплата по договору должна осуществляться на расчетный счет самого продавца.
Как оформить доверенность за границей?
Вариантов два.
1. Обратиться в консульство РФ в стране пребывания. Доверенность составят на русском языке и в соответствии с требованиями российского законодательства.
2. У нотариуса по месту пребывания (сложный).
В этом случае документ должен пройти процедуру легализации. Для стран-участниц Гаагской конвенции процедура упрощена - достаточно проставления апостиля на доверенности, выданной в иностранном государстве.
Если обращаться к нотариусу в Армении, Киргизии, Казахстане, Беларуси, Таджикистан или Молдове, необходимость легализации отпадает.
Отдельная проблема - сняться с регистрационного учета. Это можно сделать, направив заявление по почте, при этом подлинность подписи нужно засвидетельствовать в консульстве или диппредставительстве России в стране пребывания, либо у нотариуса (более сложный вариант).
Можно выписаться, выдав доверенность на совершение соответствующих действий. Но тогда доверенному лицу придется отдать российский паспорт.
Помощь юриста в сфере недвижимости
