Юрист по недвижимости Нижний Новгород

Новая схема мошенничества «Старики — разбойники» В России расходится новая схема мошенничеств с недвижимостью на вторичном рынке. Например, москвичка в возрасте продала квартиру, но выезжать из нее отказалась. Мотивировала тем, что после получения денег в банке она их тут же лишилась (история мутная — якобы она их предала «представителям силовых структур»). Соответственно акт приема-передачи квартиры не подписан. Следующим шагом может быть иск о признании сделки недействительной. И шансы у нее есть. Договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий: перехода права собственности, полностью выполненных расчетов, передачи продавцом расписки о получении денег и подписания акта приема-передачи. Чтобы свести к минимуму риски при покупке жилья, в том числе у пожилых собственников, сделку нужно проводить с участием юриста или нотариуса, после психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и быстрое подписание акта приема-передачи жилья, лучше всего сделать это в день проведения платежа. _____________________ Есть вопрос к юристу по недвижимости — пишите vk.me/...tnn Viber/Whats App +7 910 790-06-23  +7 (831) 436-23-33

Доли в квартирах разрешат наследовать посторонним Супруги развелись, единственную квартиру оставили в долевой собственности, решив не продавать. Потом бывший муж умер, наследников у него не осталось. Второй сособственник — бывшая жена — юридически прав на его долю не имеет. Как быть? Обычно в таких случаях доля умершего объявляется вымороченым имуществом и передается в доход государства, передается льготникам или продается. Но при наличии второго собственника все это становится проблематичным. Единственный законный вариант для сособственника — получить долю в собственность по право приобретательной давности, а значит открыто владеть имуществом, платить коммунальные платежи в более 5 лет. Петербургские депутаты предлагают для таких случаев новое решение: пополнить ст. 1145 ГК РФ, признав сособственников наследниками восьмой очереди. Чтобы избежать манипуляций со стороны мошенников, установить возможность такого наследования при владении ими своими долями непрерывно пять и более лет. Будет ли реализована инициатива — вопрос открыт. _____________________________________________________________ Есть вопрос к юристу по недвижимости?  vk.me/...tnn Viber/Whats App +79107900623  +78314362333

В 10 раз мягче: как теперь считают штрафы для застройщиков С 1 сентября 2024 года для застройщиков в 10 раз снизили штрафы за нарушения договора с дольщиками. Поправки в ФЗ-266 будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам. Размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения дефектов объекта долевого строительства уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В отношениях с участием потребителей указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере; Размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5% от присужденной судом суммы (по общему правилу «потребительский» штраф составляет 50% от присужденной суммы; причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении. _____________________________________________________________ Есть вопрос к юристу по недвижимости?  vkvk.me/...tnniber/Whats App +79107900623  +78314362333

Доля безответственности: штрафы для застройщиков снизили в 10 раз С сентября штрафы для застройщиков, нарушающих права дольщиков, существенно изменятся. Основание - вступление в силу изменений в закон №266 ФЗ размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5% от присужденной судом суммы вместо 50%. причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении. с 3 до 5 лет сокращен минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства. Правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам.

ВС РФ разрешил технические помещения «превращать» в жилые Можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го? Жительница Петербурга приобрела нежилое помещение на последнем техническом этаже в надежде согласовать перепланировку и перевести его в жилое, однако суды ей в этом отказали. Они ссылались на то, что в домах выше 5 этажей лифты должны доходить до последнего жилого этажа. Более того, проект перепланировки нарушает нормы пожарной безопасности из-за перекрытия эвакуационного выхода. ВС в свою очередь указал, что можно обойтись и без лифта, истолковал п. 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. Не понравилось Верховному суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения. Да, в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений. _____________________________________________________________ Есть вопрос к юристу по недвижимости?  vk.me/...tnn Viber/Whats App +79107900623  +78314362333

Что изменится в законах с сентября Действие гарантии на новостройки сократится с 5 до 3 лет Речь идет об устранении дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Срок исчисляется со дня передачи жилья покупателям. Для застройщиков отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков, и уменьшается штраф, который девелоперы платят от суммы, присужденной к выплате дольщику за нарушение договора (с 50% до 5%). С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным залогом потребкредитам. Плавающая ставка по кредитам (ставка, которая может меняться в течение срока действия займа в зависимости от динамики ключевой ставки ЦБ) сможет применяться только по кредитам для крупного бизнеса. Оплата сверхурочной работы должна производиться из расчета общей суммы заработка, в том числе разного рода компенсаций и премий. Раньше в расчет брали обычно только оклад, что ущемляло права работника. Первые два часа работы сверх нормы оплачиваются в полуторакратном размере, каждый последующий час — в двукратном. Это правило действовало и ранее — осталось без изменений. Внутренними документами работодателя могут быть предусмотрены иные размеры, но не меньше установленных законом. В общественных местах разместят дефибрилляторы Устройство предназначено для того, чтобы заставить сердце человека нормально работать при нарушении ритма. Использование такого оборудование доступно любому человеку без медицинского образования — АНД самостоятельно определяет, есть ли нарушения работы сердца и нужна ли дефибрилляция. Разместить приборы планируют в общественных местах — их список сформирует Минпромторг. Водителей такси обяжут покупать страховку для пассажиров С 1 сентября статус такси изменится — они будут нести повышенную ответственность перед пассажирами, как и другой общественный транспорт: автобусы, маршрутные такси и т. п. Водители обязаны иметь два полиса: ОСАГО и ОСГОП (обязательное страхование гражданской ответственности перевозчика). Второй полис гарантирует пассажирам выплату, даже если ДТП произошло не по вине водителя такси или автобуса. ФНС не будет направлять налоговое уведомление, если сумма задолженности менее 300 рублей — ее просто включат в уведомление на будущий год. Штрафные санкции гражданам при этом не грозят.