Под сегодняшним постом про застройщиков и ипотеку получил комментарий от подписчицы Анастасии. Хочу ответить здесь.
Анастасия, спасибо за интересный комментарий по делу:
Итак, мои мысли (ответ также разбит на три абзаца):
❗ 1. Явно не у всех девелоперов будет "доступ" к восстановлению "новых территорий". Как обычно, кто-то будет "равнее" прочих равных в этом. Про "лёгкость" отмыва - зависит от контроля на местах. Думаю, возможно, но сложно в больших масштабах. А в мелких не имеет смысла и нет баланса: "(халявные доходы-минус расходы) = больше, чем риск возможных потерь".
Тем не менее, в целом про "чудеса" в бюджете застройщиков - согласен). Возможно, тому, кто получит контракты, и будет что-то там мутить "легче", чем в стандартной обстановке.
❗❗ 2. По поводу, что ситуация кого-то подтолкнёт бежать брать ипотеку и усиленно страховаться. Тут несколько мыслей.
Эскалация эскалации - рознь. Могут быть такие "варианты", когда точно никакую ипотеку не выплатишь, как не страхуйся.
Согласен, отчаяние значительной части народа сегодня в отношении недвижимости оттого, что реально ну нет уже денег на неё. Это как раз следствие отсутствия присутствия её доступности.
Вы правы, к сожалению, и насчёт жизни. Всё конечно. А в России ещё и чрезмерно дёшево. Но мне не видится правильной стратегией жизни что-то покупать во времена великих потрясений. Которые у нас буквально на пороге.
Жизни детей, кстати, к не меньшему сожалению, также подвержены всем рискам и угрозам в сегодняшней ситуации. Они также в любой момент могут оказаться вообще без доходов в том числе, например. Так что сегодня ещё неизвестно, кому и что достанется...
Плюс ещё один нюанс - серьёзные страховки стоят относительно серьёзных денег. Что ложится ещё одной дополнительной нагрузкой на семейный бюджет.
Любые серьёзные компании, в которых взяты эти страховки, в одночасье могут превратится в тыкву при определённых условиях. Любое введение чего-то, что традиционно считается юридически "форс-мажором", фактически "обнулит" все договора. Ну или очень и очень многие.
❗❗❗ 3. Очевидно, что у наших любимых зрястроев© такой план и есть🙂. Точнее, это часть плана. Туда, в этот план, ещё входит продолжение "нытья" перед Минстроем и Правительством в целом, как им плохо и "памагите!!!". Введение досрочного открытия эскроу-счетов, другие преференции им. Ну и всякое прочее.
Я планирую здесь писать позже об этом - что именно они хотят, и как намерены это получать.
Но даже если у них всё получится так, как "задумано", это может ещё всё равно не спасти. Боюсь, большинство застройщиков всё-таки не до конца представляют, какая уже сложилась ситуация, и какая конечная общая угроза над ними начинает нависать.
Конечно, везде всё разное. И где-то у застройщиков дела идут даже сейчас в целом как и ранее, ну, чуть похуже. Но как раз из-за серьёзных различий в ситуации, в регионе, в финансовом положении компании ранее и сейчас, будет большая разница и в последствиях у разных девелоперов.
Не совсем адекватное общее понимание ситуации - это не уникальность наших действующих застройщиков, это общая теорема работы бизнеса везде и во все времена.
Огромная куча компаний за всю историю, имеют один общий конечный признак (для них конечный). Буквально за год до полного краха (а кто-то и за месяц, или неделю, или даже за день) каждая из них была полностью уверена в себе и своём бизнесе. Ну или там "с натяжками". Такими, как "ну да, у нас не без проблем, конечно, но в целом-то - всё хорошо, мы - справимся!". Так победим! - и "завтра" - самые разные последствия, но в целом - провал, долги, банкротство, закрытие, проблемы, суды.
На сегодня пока очевидно, что властью при наличии выбора, кого спасать в части недвижимости - население России или российских застройщиков - скорее всего будет предприняты действия, ведущие рынок недвижимости именно по второму пути. И тут нет "хорошей" или "плохой" стороны медали.
"Радости" российским покупателям "бетонометров" сегодня любое развитие событий не принесёт:
1. ❌ Если застройщики обвалятся и часть их них вообще рухнет и обанкротится, то вернутся былые проблемы - будет больше новых "обманутых дольщиков". Очень многие рискуют в такой ситуации потерять почти всё. Или вообще всё. Итог - часть покупателей останется без квартир.
2. ✅ Если застройщикам будут активно помогать, а есть такие экспертные предположения по планам Минстроя, то цены действительно упадут недостаточно сильно, чтобы значительной части россиян можно было бы реально купить жильё. И в этом случае многие покупатели останутся без квартир. Просто по другой причине, чем в п.п. 1. Они станут "обманутыми не-дольщиками".
В итоге - застройщики в будущем рискуют серьёзно потерять в доходах, объёмах, и даже весь свой бизнес. Состоявшиеся покупатели рискуют потерять и деньги, и квартиры. Пополнив ряды "обманутых дольщиков". Часть потенциальных покупателей рискуют потерять время и перспективы улучшения своих жилищных условий. С перспективой и вовсе остаться до конца жизни в тех площадях и в тех жилых помещениях, где они живут сейчас.
Шах и мат Пат
Патовая ситуация. Куда весь рынок загнали эскроу счетами и льготными ипотеками, при этом сделав это всё без правильной законодательной базы и серьёзного контроля в части ценовой политики у застройщиков, банкиров и поставщиков строительных материалов.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите взять очередную "вершину" - 5000 подписчиков! Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).
Другие популярные статьи на канале:
Новые статьи на канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ":
