В прошлой публикации на канале мы обсуждали вопрос дополнительных платежей за снимаемую квартиру в Москве. Было много интересных комментариев, но главное противоречие было связано с тем, что арендный рынок Москвы сильно отличаются от регионального.
Дело в том, что в регионах часто жильцы покрывают все коммунальные платежи (абсолютно все).
Стоит отметить, что так за аренду квартиры в Москве необходимо доплачивать существенно меньше, а стоимость квартир в столичном регионе значительно выше, то можно сказать, что в ряде городов России арендный бизнес прибыльней столичного. К этому вопросу мы вернемся в отдельной публикации, но а сейчас я бы хотел показать вам четыре скрина с Циана по теме нашей статьи:
1. Скрин по указанию цены сдачи квартиры в Новосибирске:
2. Цена квартиры в Новосибирске выглядит следующим образом:
3. Размещаем объявление о сдаче квартиры в Москве (обратите внимание, что переключить на опцию "не включены" невозможно):
4. Цена объявления в Москве выглядит следующим образом:
Хотел бы уточнить, что изначально - это традиции рынка, а уже площадки подстраиваются под них. А по традициям рынка в Москве все на квартирантов не вешают. Более того, в Москве все чаше и чаше встречается система "Все включено".
Ну а сколько придется дополнительно доплачивать за квартиру в регионе?
1. Естественно, что в регионе возьмут с квартиранта все услуги по счетчикам, подробнее о методике расчета вы можете прочитать в прошлой публикации:
Конечно в регионах стоимость ресурсов по счетчикам будет немного дешевле.
2. Дополнительно добавят все оставшиеся коммунальные платежи, а именно, попросят за:
- содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
- отопление;
- капитальный ремонт;
- вывоз мусора;
- телевизионную антенну;
- домофон.
Рассчитаем примерную стоимость дополнительных платежей в месяц для квартиры площадью в 50 квадратных метров в городе Новосибирск:
1. Тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества для домов с лифтами и противопожарной автоматикой составляет в Новосибирске 28,11 руб., т.е. 28,11 руб. X 50 м2 = 1405,50 руб.
2. Тариф на отопление. На 1м2 требуется 0,17 Гкал в год. Таким образом, на 50 м2 в месяц требуется: 50 м2 X 0,17 Гкал / 12 = 0,7 Гкал в месяц. Стоимость одного Гкал в Новосибирске составляет 1873,08 руб., т.е. 1873,08 руб. X 0,7 Гкал = 1311,16 руб.
3. Капитальный ремонт. Текущая ставка в Новосибирске составляет 12,53 руб за м2, т.е. 12,53 руб. X 50 м2 = 626,50 руб.
4. Вывоз мусора. Текущий тариф составляет 79,10 руб. с человека, т.е. с двух человек 79,10 руб. X 2 = 158,20 руб.
5. Телевизионная антенна с домофоном. Возьмем 200 рублей.
Итого получим, что помимо счетчиков в Новосибирске за однокомнатную квартиру надо будет дополнительно доплачивать сумму порядка 3700 рублей. В Москве коммуналка на аналогичный объект обойдется уже в 5000 рублей, но ее обычно оплачивает сам собственник. Вот такая интересная математика.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 17.02.2023г. - 35,8 тысяч квартир.
P.S.S. У этой статьи много интересных комментариев собственников. Рекомендую к прочтению.
