Одной из самых нелёгких тем для многих людей является налогообложение. Неудивительно, ведь законодательство в этой области меняется и дополняется с молниеносной скоростью. Вот самые распространённые заблуждения про налоги на недвижимость.
Заблуждение № 1: Нет никакой нужды платить налоги, если более 3 лет владеешь недвижимостью
Это правда, но только лишь отчасти. Нередко люди путают НДФЛ – налог для физических лиц и имущественный налог. Эти налоги могут применяться в исключительных ситуациях, а именно: НДФЛ применяется к тем, кто совершает торговые операции с недвижимостью (покупка, продажа), а имущественный – к владельцам. Трёхлетний срок относится именно к продаже недвижимости. C 01.01.2016 года срок составляет 5 лет (за некоторыми исключениями). Ставка НДФЛ составляет 13 процентов, а ставка имущественного налога индивидуальна для каждого региона РФ.
Заблуждение № 2: Не нужно платить налог, если после продажи квартиры в этом же году купили новую за идентичную той квартире цену
Юридически это две никак не связанных между собой сделки. Не нужно платить налог в тех случаях, если:
1) Квартира была продана за один миллион или меньше (требуется декларация).
2) Продали квартиру дешевле, чем при покупке, или за одну и ту же цену (декларация не требуется).
3) Квартира была в собственности от трёх лет и более (декларация не требуется). Для покупки недвижимости (именно покупки, а не продажи) требования изменились с 01.01.2016, теперь срок составляет пять лет, а не три. А конкретнее, если гражданин владел недвижимостью не менее пяти лет, то полученная с продажи сумма налогом не облагается.
Полезно будет почитать: Имущественные налоговые вычеты - как не прогадать?
Заблуждение № 3: Люди, покупающие квартиру, обязаны получить от государства налоговый вычет
Налоговый вычет, доступный любому гражданину при приобретении квартиры, и выплачиваемое на основании этого возмещение – является конкретно возмещением выплаченного ранее налога. Если налогоплательщик не выплачивал НДФЛ за предыдущие три года, то он ничего не получает. Это применимо к некоторым социальным группам, таким как: неработающие пенсионеры, женщины, ушедшие в декретный отпуск, и т.д. Но они не обделены этим правом и в будущем могут им воспользоваться. Если же человек уплачивал НДФЛ, то он имеет право получить налоговый вычет от заключённой сделки. На это право не распространяется срок давности.
Заблуждение № 4: Получить возмещение налога можно только в случае, если квартира приобретена в течение последних трёх лет
Это относится к периоду, за который можно возместить налог, а не к дате приобретения недвижимости. Тут важен конкретный период, за который человек выплачивал налоги. Дата совершения покупки не учитывается. К примеру, если недвижимость приобретена в 2009 году, а декларация на возмещение налога подаётся в 2015, то вернуть налоги можно лишь за 2012, 2013 и 2014 годы (с учётов выплаты в перечисленные годы НДФЛ).
Заблуждение № 5: Государство выплачивает налоговый вычет
Государство выплачивает не налоговый вычет, а возврат. Вычет – сумма, необлагаемая налогом. Возврат (возмещение) – сумма, возмещаемая государством гражданину. Сумма возмещения равна 13% от суммы вычета. Допустим, если сумма равна 1 500 000, то возмещаемая сумма, которую получит человек – 195 000.
Заблуждение № 6: Сумму ипотечной задолженности можно включить в налоговый вычет
В имущественный вычет включаются только проценты по ипотеке. Задолженность по ипотеке никак не влияет на сумму вычета.
Полезно будет почитать: Имущественный налоговый вычет: что это такое?
Заблуждение № 7: Если в договоре о продаже недвижимости указать меньшую цену, то налог будет меньше
Это очень бессмысленное занятие, поскольку это незаконно и чревато неприятными последствиями для покупателя. Ведь если у покупателя и продавца возникнет конфликт, то у первого будет намного меньше шансов доказать свою правоту. Продавец же в итоге всё равно заплатит налог с той суммы, которая составляет не менее 70 процентов с кадастровой стоимости. Поэтому для обоих выгоднее указывать в договоре настоящую цену.
Заблуждение № 8: Возможность возврата налога существует только один раз
Если покупатель до 01.01.2014 не получал право на вычет, то вычет он сможет получить более одного раза. Но он строго ограничен – 2 000 000 на любую форму недвижимости. Поэтому даже если были куплены квартиры, превышающие стоимость вычета, то он всё равно получит строго фиксируемую сумму.
Полезно будет почитать: Налог на недвижимость по рыночным правилам
Заблуждение № 9: На одну квартиру вернуть налог можно строго один раз
Согласно новым правилам – фиксируемость вычета устанавливается не на форму недвижимости, а на гражданина, который получает вычет. Поэтому любой, кто владеет собственностью, получает это право.
Заблуждение № 10: Получить вычет крайне сложно
Нет. По статистике, каждый год миллионы граждан РФ получают свои налоговые вычеты. За 2015 год количество претендующих составило примерно 3 000 000 граждан. Так что получить вычет не составляет особого труда. Тем более есть множество фирм, которые самостоятельно заполняют декларации на вычет.
Также читайте по этой же теме:
Налог на имущество по кадастру
Скоро. «Нотариальная помощь» на сделке недвижимостью.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
