Один из наиболее популярных вопросов, который интересует многих - это как начать инвестировать в недвижимость, с какими первоначальными вложениями, какой вообще путь предстоит пройти инвестору, чтобы стать рантье и добиться пассивного денежного потока.
Давайте разберем несколько этапов.
Сколько же может потребоваться инвестиций?
С учетом колоссального опыта можно начать инвестировать без вложений, используя кредитные, ипотечные инструменты. Но на моей практике этот метод связан с большим количеством рисков и не всегда инвестиции приносят ежемесячный пассивный доход.
Покупка готовой недвижимости. Порог входа от 2 до 2,5 млн. руб., когда можно с использованием ипотеки взять объект недвижимости, сделать там ремонт, закупить все необходимое оборудование, начать его сдавать без участия собственника, инвестора либо владельца недвижимости.
Строящийся объект. Если вы хотите начать инвестировать при приобретении новостройки, при приобретении другого доходного объекта, то достаточно первоначального взноса 10-20% - это может быть 500 тыс. руб. – 1млн. руб. в зависимости от объекта.
Как рассчитать расходы при инвестировании в недвижимость?
Тоже интересный вопрос, потому, что нужно понимать, во что мы инвестируем.
В среднем, если брать первоначальный взнос по банкам 10-15% и среднюю стоимость недвижимости 6 млн. руб. (это для классического деления на 2 студии), то выйдет такая математика:
- 10% от 6 млн. руб. - это 600 тысяч рублей, 20%– 1, 2 млн. руб. То есть, мы закладываем, что примерно 1 млн. у нас уходит на первоначальный взнос для приобретения объекта.
- Следующий этап по крупным вложениям - это ремонт, мебелировка и оснащение объекта. На это уходит от 25 до 30 тыс./ м² по стратегии на посуточную аренду, которая сейчас более востребована. Это стоимость черновых и чистовых материалов, мебели, техники так называемый проект под ключ (до салфетки и ложечки для обуви).
От момента поиска покупки объекта до момента ремонта есть промежуточный этап, когда нужно выехать на объект, сделать проект рабочей документации - четкое техническое задание для строителей, чтобы не получилось всяких творческих объектов с большим количеством косяков.
Вы можете уменьшать сумму при инвестировании за счет того, что самостоятельно будете принимать участие в запуске объекта. Это требует колоссального вложения вашего личного времени.
И уже после того, как купили объект недвижимости, сделали проект, ремонт, дальше идет непосредственно процесс управления объектом.
Если вас заинтересовала тема инвестиций в недвижимость и вы хотите стать действующим инвестором, переходите на сайт, заполняйте форму, и мы с вами свяжемся.
