Владислав Елизаренко

Вам пришла идея сдавать свою квартиру посуточно, но времени и желания разбираться в этом нет. Вы начинаете искать управляющую компанию, которая заработает для вас больше чем просто сдать на длительную аренду. В статье мы вместе разберемся насколько выгодно сдавать квартиру посуточно через управляющую компанию и почему все не так очевидно и куда уходит 50% всех доходов. Доверительное управление квартирой: куда уходят деньги на самом деле С каждой тысячи рублей аренды собственник при доверительном управлении квартирой получает 500 рублей...

Почти каждый разговор с собственником начинается одинаково. Я спрашиваю, как у квартиры шли дела до меня, и слышу историю про жильца: тихий, аккуратный, прожил три года, съехал спокойно, даже обои не тронул. И вывод из неё всегда один: «Так что я и сам неплохо справлялся». История правдивая. Беда в том, что она одна. Как часто меняются арендаторы в квартире, честно видно только там, где квартир много. В длительной аренде у меня их около четырёхсот пятидесяти, и средний срок жизни человека в такой квартире — около девяти месяцев...

Собственник передал мне квартиру вместе с жильцом. Они уже успели поссориться, и хозяин хотел, чтобы дальше разговаривал управляющий, а не он. Через несколько месяцев жилец съехал и вернул ровно то, что было записано в описи: стол, стул, холодильник. Формально всё сходилось. Только стол и стул оказались подержанной мебелью с «Авито». А холодильник — не тем, что стоял на кухне при заселении: другая марка, другой объём, заметно старше. Предъявить было нечего. В описи стояло одно слово — «холодильник»...

Налог при сдаче квартиры собственники почти всегда обсуждают в одних и тех же словах: «а сколько там процентов». Вопрос неверный, и цена ошибки измеряется в сотнях тысяч рублей. У нас в управлении больше 600 объектов, и за десять лет я видел десятки людей, которые выбрали режим на старте и потом годами платили лишнее просто потому, что не пересчитывали. Проценты выглядят так: 4% на самозанятости с денег от физлица, 6% на упрощёнке, 13% и выше на НДФЛ. Но на упрощёнке к налогу добавляются взносы...

Меня зовут Владислав Елизаренко, у меня управляющая компания Elizarenko Group: 600 с лишним объектов в управлении в Москве и области. За десять лет через мои руки прошло 97 квартир и порядка 140 студий, которые мы комплектовали под сдачу — от голых стен до заселения жильца. Короткая версия всей статьи: однушка под ключ обходится в 500 000 – 800 000 ₽, сильнее всего ставку поднимают кровать с хорошим матрасом, кондиционер с бойлером и набор мелкой техники — каждая позиция добавляет до 20% на нашем портфеле, а посудомойка, проектор и духовой шкаф — деньги, потраченные впустую...