elizarenkovs

ЦБ снизил ставку на 1 п.п. до 20% Не смотря на высокие ожидание по инфляции от населения. Что это значит? 1. Прервался цикл удержания высокой ставки (первое снижение за 3 года) 2. Ставки по депозитам начнут снижать 3. Кредиты и ипотеки будут чуть доступнее - Мое мнение, что снижение направлено больше на «моральную поддержку» бизнеса и населения, т.к. в этом году спрос и производство замедлилось и большой риск замедления экономики...

Свежий кейс: меблировка студии 20 м² в ЖК «Матвеевский парк» Взяли в работу компактную студию 20 м² с готовым ремонтом в ЖК «Матвеевский парк». На старте согласовали с собственником все детали и приступили к работе: 🔸 Установили душевую кабину вместо ванны и заменили раковину — теперь санузел стал более функциональным. 🔸Добавили полотенцесушитель и удобную вешалку. 🔸 В жилой зоне наши подрядчики поставили кондиционер — важно для комфорта арендаторов. 🔸 Стилистика — по пожеланию собственника вдохновлялись палитрой картин Ван Гога...

🔹 День 5 / 90 Как не расти в инвестициях в недвижимость Сегодня созванивался с одним из наших первых инвесторов. Мы с ним работаем уже больше 10 лет, у него 4 студии. Один из немногих клиентов, кто за всё это время не увеличил портфель. Разобрали вместе его путь — делюсь с вами «мудростью на ошибках»: 👤 Он подбирал себе объекты самостоятельно: — “Ну а что тут сложного? Тренинги прошёл, ролики посмотрел — и купил ещё 2 апартамента”. Что купил: 🔹 Апарты в Царицыно — не достроены за 10 лет. Сейчас под угрозой сноса. 🔹 Апарты в Адлере (Сириус) — есть собственность, но запрет на регистрационные действия из-за судов...

Закончил обучение по постановке СМАРТ целей и как это делать в битрикс для нашей команды. Я в этом году активно выкладываюсь в развитие всей команды. Вижу в этом ключевое действие для роста бизнеса. Вчера у нас был внешний тренер по продажам, сегодня от меня по целям. Следующая лекция будет записана...

📌Главные события недели: 🔲💡 Купил за 133 000, а продал за 256 000 через месяц. Такое возможно? Да! 🔲💥Стиль жизни, метры, капитал — как единая стратегия. Канал для тех, кто покупает недвижимость не глазами, а головой. 🔲🔥Ваша недвижимость - моя забота: как я превращаю мечты в реальность Многие думают: «зачем мне брокер, пустая трата денег, и сам недвижимость найду». Такое мышление приводит к потерянным деньгам, нервам и времени😬 🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости...

День 4 / 90 Аудит УК из Новосибирска и обратная связь от инвесторов Сегодня провёл первую стратегическую сессию с управляющей компанией из Новосибирска. Два партнёра, 90 квартир: 70 в субаренде, 20 на комиссии. Разбирали бизнес по частям: финансы, оргструктуру, процессы. Ребята молодцы — выстроили большую систему с хорошей доходностью. Но при этом — высокая операционная вовлечённость и серьёзные риски. ⠀ ⚠️ Самое узкое место — финансовый учёт. Это, пожалуй, боль большинства предпринимателей. Вести детальный учёт скучно и требует системности. Но без него — кассовые разрывы и стресс. Особенно если деньги приходят с задержкой от OTA — на бумаге доход есть, а на счёте пусто...

Бодрого начала дня 💪

День 3/90 Выводы под вечер. Уложив детей — сел писать. Сторис потихоньку входят в привычку. Интересно, как быстро начинаешь лучше видеть свой день со стороны, когда хотя бы немного фиксируешь его по ходу. Сегодня было два фокуса: Вернулся к заявкам, которые «зависли» или были забыты. Начал собирать обратную связь от клиентов по качеству нашей работы. По забытым заявкам Вчерашний кейс с «потерянными» объектами напомнил: рынок не ждет. Сегодня сделал волну касаний — не только с текущими инвесторами, но и со старыми контактами. Это дало отклик. Пара разговоров даже пошли в сделку. По обратной...

Решили окончательно перейти на онлайн-забронирование и забыть, как звучат голоса настоящих гостей? Похоже, Циан тоже сдался и теперь ориентируется исключительно на системы онлайн-бронирования. Скоро звонящие гости останутся лишь воспоминанием из документального фильма «Как это было раньше». Но мы не стоим на месте...

День 2/90. Как потерять 7 объектов за 1 сообщение Понедельник. Первый в новом фокусе. Начал с бассейна — для меня это одновременно утренняя разминка и перезагрузка. Тишина, вода, ритм. Размышляю о задачах на текущую неделю. Дальше — планёрки. Разбор мая, бюджет, сверка годовых целей. По показателям растем, но бизнес каждый месяц напоминает: не расслабляйся, нужно еще дотянуть чтобы выйти в план по году Обсуждали структуру процессов: 🔹 Те, что создают ценность 🔹 Те, что поддерживают 🔹 И лишние… Последних в компаниях обычно больше половины. И сегодня был личный урок как раз по ключевому процессу...

📍Во что вкладывать 90 дней фокуса? Пока был в отпуске, задавал себе главный вопрос: Куда направить энергию, чтобы получить максимальный эффект? Перебрал десятки гипотез, прогнал всё через GPT, провёл мини-исследование рынка, вспомнил, что уже пробовал, и вот что получилось: 1. Масштабирование УК Версия с ростом через субаренду, новые регионы, другие сегменты — всё это уже было или считалось. 👉 Вывод: медленно, рентабельность съедается, управляемость падает. Команда справляется, но я там не нужен на 100%. 2. IT / SaaS Создание своей платформы для аналитики объектов, дашбордов для УК — это будущее...

День 1 из 90. Воскресенье — лучшее время, чтобы начать Зачем ждать понедельника, если можно начать прямо сегодня? 📒 Утром собрал фокус и составил план на неделю. Вот, что успел за день: 1. Начал подготовку к серии звонков нашим инвесторам — завтра расскажу, зачем и как они меняют подход к управлению. 2. Доработал презентацию для тренинга по SMART-целям для команды. Получается структурно и полезно. 3. Получил две заявки на управление — одна из них по очень классному объекту: евро-двушка в ЖК SLAVA у Белорусской. 4. Согласовали тему эфира для телеграм-канала. В июне расскажем, как зарабатывать на своей квартире без лишней суеты...