Считается, что квартиросъемщик является самой уязвимой стороной в арендных отношениях, так как агентство пытается его «надуть», а арендодатели стремятся сдать жилье как можно дороже и ущемить в правах потенциального квартиранта. Это мнение абсолютно обосновано, но аферистов достаточно и среди съемщиков жилья. Вот способы обмана, которые применяют квартиросъемщики.
В квартиру можно въехать через несколько дней.
Пересдача съемной жилплощади – наиболее распространенная схема, применяемая мошенниками. В этом случае имеется несколько вариантов, которые объединяет один принцип: квартиросъемщик входит в доверие к владельцу жилья либо агентству, затем между сторонами заключается договор. А далее квартирант сам превращается в «собственника» и начинает заниматься поиском жильцов, которым можно сдать жилплощадь. Для этого аферист подделывает свидетельство на собственность и, как обычно, занижает цену на аренду.
Затем мошенник выдумывает легенду. К примеру, говорит, что должен экстренно уехать в другой город или страну и сдать жилье. Но квартира освободится только через несколько дней, так как билет куплен на конкретную дату (может даже продемонстрировать его). После этого квартира сдается большому количеству клиентов (от 10 до 50). Такое количество желающих вселиться по демократичной цене он найдет за неделю. Мошенник берет с каждого плату за месяц и залог. Затем «новые квартиранты» получают ключи. В итоге обманутые квартиросъемщики сами выясняют отношения между собой. Также аферистами используется другой вариант – он берет только залог и просит подождать 2-3 дня, чтобы въехать в квартиру после того, как будут вывезены все вещи.
Был случай, когда такие дельцы за несколько часов собрали с потенциальных квартирантов около 180 тысяч рублей. Только на этот раз удача от них отвернулась, и их увезли в правоохранительные органы.
Эта схема появилась много лет назад. Раньше таких мошенников называли «приватизаторы». В одно время появились даже блокноты, имеющие вид «розового» свидетельства о приватизации. На данный момент этот документ имеет другую форму, которую трудно подделать, но и здесь находятся умельцы.
Во избежание такого поворота событий, владелец жилплощади при составлении договора может оставить за собой право посещения квартиры один или несколько раз в месяц. Делается это для того, чтобы хозяин жилья смог удостовериться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, получить деньги за аренду, а заодно и оценить обстановку. Многие просят соседей, чтобы те сообщили, если жильцы вдруг сменятся.
Полезно будет почитать: Мошенничество с арендой квартир
Добро пожаловать в «общежитие»
Имеется и другой способ сдать квартиру в субаренду. Арендованное жилье сдается вполне сознательным клиентам, а не наивным гражданам, в котором те чаще всего устраивают притон, клуб для игры в покер или «общежитие» для нелегалов. В основном организаторы притонов выбирают просторные квартиры, которые находятся ближе к центру. Также они предпочитают дома, в которых отсутствует домофон и консьерж. В случае если арендатор говорит, что жилье снимается для трех девушек-«бухгалтеров», владельцу следует насторожиться.
Обычно аферисты таким способом снимают квартиры, на которые ценник значительно завышен и хозяин не может найти квартирантов из-за высокой стоимости. Поэтому опасно ставить цену выше рыночной, так как нормальным людям это не по карману, а мошенникам в самый раз.
Полезно будет почитать: Еще раз про мошенничества в сфере недвижимости
Ложь во благо
Обманывают собственников и риэлторов не только профессиональные мошенники. Часто на аферу решаются совершенно законопослушные люди.
Бывали случаи, когда подруги представлялись сестрами, разнополые пары – супругами. Делается это не для того, чтобы провернуть аферу, а для того чтобы вызвать доверие у владельцев квартир.
Зачастую квартиросъемщики умалчивают о том, что будут проживать вместе с домашним питомцем, так как большинство хозяев не разрешают вселяться с животными.
Риелторов тоже обводят вокруг пальца
Бывают ситуации, что квартиросъемщикам удается «развести» не только владельцев жилплощади, но и агентство. К примеру, риелтор договаривается с хозяином о просмотре квартиры, приходит туда вместе с клиентом. Съемщик делает вид, что квартира ему совершенно не понравилась, а затем, после ухода агента, возвращается и договаривается с арендодателями сам. Чаще всего такое бывает, когда собственник проживает по этому адресу.
Достаточно распространенная схема обмана связана с суммой, которую клиент должен заплатить агентству. Когда договор уже подписан всеми сторонами, квартирант устраивает «представление», заявляя, что у него имеется только половина оговоренной суммы. Иногда, особенно в кризисный период, когда съемное жилье не пользуется спросом, агенту приходится уступать и соглашаться на меньшие деньги.
Полезно будет почитать: Как бороться с «левыми сделками» в агентстве недвижимости?
Как себя обезопасить
Необходимо с особой внимательностью отнестись к сдаче собственности в аренду, критично оценивать происходящую ситуацию и обязательно перепроверять все данные. Лучшим выходом в этом случае будет договор, который составлен максимально грамотно и в соответствии со всеми правилами: там должны быть прописаны правила проживания, права арендодателя, обязанности квартиранта, меры, которые будут приняты за несоблюдение правил и другое. Также в документе необходимо указать список всего имеющегося имущества, которое сдается вместе с квартирой, и его состояние.
Чтобы обезопасить себя и имущество от всевозможных рисков, необходимо застраховать объекты, сдаваемые в аренду. Также рекомендуется сделать страховку гражданской ответственности на случай неожиданных обстоятельств, к примеру, квартиранты могут затопить квартиру снизу.
Выявить афериста не удается ни риэлтору, ни владельцу, в противном случае мошенника давно бы поймали. А застраховаться от мелкого мошенничества можно, прописав в договоре штрафные санкции.
В пункте «условия досрочного расторжения» необходимо прописать случаи, в которых договор аренды может быть расторгнут, штрафные санкции, и указать, на каких основаниях владелец имеет право выселить квартиранта.
Выявить нелегальных жильцов можно путем постоянного посещения и проверки собственности, сданной в аренду. Только эти посещения и их частота должны быть прописаны в договоре найма. К тому же прежде чем навестить жильцов, собственник обязан оповестить их об этом.
Также читайте по этой же теме:
Как правильно сдавать квартиру
Отличия аренды жилья с выкупом от ипотеки, о которых нельзя молчать
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
