Сначала отмечу, что я не отрицаю пользу агента по недвижимости. Уже писала ранее по этому поводу, и отмечу ещё раз: сама продавала первую квартиру вместе с агентом. Продавала затем без агента, вышло гораздо дешевле, потому что обратилась к риэлтору уже на стадии подготовки документов (пока боюсь сама заключать, - накосячу с договорами).
Был у меня опыт и поиска квартиры для покупки, нашла тоже самостоятельно. А к агенту обратилась тоже уже на стадии подготовки документов.
Но если есть время потратить на поиск квартиры для себя (для покупки или для аренды), то зачем платить агенту второй стороны? Оплата услуг агента продавца (или арендателя) уже лежит в цене квартиры. Зачем ему платить, если вы сами находите нужный вам объект? Как можно это обойти и снизить стоимость квартиры (или комиссию по аренде)?
Этот метод научил меня сам #агент поэтому - способ проверенный. Нужно найти в интернете по адресу нужной квартиры все телефоны всех служб, кто обслуживает этот дом. Можно просто позвонить в общий центр (ЖКХ, электросетей и т.п.) и назвать адрес и сказать, что ВЫ ХОЗЯИН и хотите уточнить верный ли номер телефона указан в службе, а то вы его меняли... #Оператор продиктует номер хозяина квартиры, дальше можете ничего не говорить.
Да, это не совсем честная "игра". Но! Если вы честно хотите купить (или снять эту квартиру) и обратитесь к хозяину напрямую и предложите ему выгодные условия и для себя и для хозяина, то в выигрыше будут все. Например, сам хозяин платит своему агенту 3-4% от стоимости квартиры комиссию (ещё вы тоже платите своему какую-то сумму). Можно предложить скидку на квартиру для себя в размере 2%, а остальные 2% - остануться хозяину квартиры, а все #затраты на оформление документов останутся на вас (или разбить их пополам, чтобы был вёл сделку независимый агент или юрист).
Для понимания: 2% от 8.000.000 руб. = 160.000 руб.
А если хозяин живёт в этой квартире, то можно просто подождать его одного без агента у парадной, если квартира очень приглянулась и правда хотите её купить, а на скидку никто не согласен.
Ещё раз повторю, что не умаляю заслуги агентов. И сама к ним обращаюсь. Тем более, когда нет желания, времени или сил искать квартиру или покупателей самостоятельно. Но если эта возможность есть, то переплачивать всем агентам (с двух сторон) просто жалко.
Мой метод подходит тем, у кого есть внутренний #ресурс искать недвижку самостоятельно и на этом сэкономить (получаете вы ПЛАТИТЕ СЕБЕ за свои поиски, а не сторонним агентам).
Тем более, у меня был один случай, который и научил меня быть пожестче в этом вопросе. Я 5 лет снимала жилье в Петербурге и свою первую комнату в коммуналке по неопытности сняла через агента.
На сделке было целых 3 агента: со стороны хозяина, мой агент (хотя я сама перезванивала все объявления тоже) и третий риэлтор, который оказывается тоже разместил это объявление и именно по этому объявление я и позвонила. Там была "заварушка" за мои деньги - за что, кому и сколько платить.
Я была ещё глупее, очень юна и наивна, и почему-то не успела всех послать лесом (ведь позвонила я сама (!) по объявлению). И в итоге комната за 7.000 руб в месяц мне досталась за 20.000 руб. Прожила в ней месяц и переехала (самостоятельно без агентов).
Возможно, вам будут интересны эти статьи по теме:
Две крайности при подготовке квартиры к продаже (цена и фото в объявлении - решают всё)
Как самостоятельно подготовить свою недвижимость для продажи (мои ошибки и лайфхаки)
Кто смотрел мою квартиру: 5 типажей покупателей - и смех и грех
