Всем привет! На связи Малиновский и в сегодняшнем кейсе речь пойдет не только о программе поддержки сотрудников Газпрома, которая позволяет реализовать очень простой инвестиционный сценарий.
Но также под такой сценарий могут попасть и другие крупные компании, где есть похожие программы поддержки сотрудников.
О чем речь
В некоторых подразделениях вышеупомянутого холдинга, есть программа поддержки сотрудников, работающих в компании более 3 лет.
Ее суть заключается в том, что им ежеквартально компенсируют проценты по ипотечным платежам пока они работают в компании.
Главные условия:
- Чтобы сотрудник работал более 3х лет.
- И чтобы ипотека была оформлена в Газпромбанке
И казалось бы:
Что тут не обычного?
Да повезло!
Да квартира дешевле выйдет!
Но все равно ведь кабала!
Однако если капнуть глубже, то вырисовывается прям "золотая жила"
Если оформлять ипотеку на срок 20-30 лет, то первые 10 лет, минимум, ежемесячный платеж будет на 80-85% состоять из процентов по кредиту.
А это, при кредите 5 млн. рублей на 30 лет, около 24-31т.р. ежемесячно, которые будут возвращаться работодателем.
Можно было бы остановиться и на этом, показав сотруднику как он может за муку "снимать" квартиру, имея ее в собственности, и получить легальную прибавку к ЗП. Но это может сыграть с человеком злую шутку в один прекрасный момент.
Поэтому я пошел дальше в расчетах и вот что получилось:
Если использовать логику, которую я описывал в одной из своих статей, то можно взять 1-к квартиру в Питерской новостройке за 5-6 млн. в том месте, которое всегда будет актуально для аренды, после сдачи наполнить ее мебелью и сдавать за 20-25т.р./мес..
Схема очевидна, но давайте будем капать еще глубже:
Да, можно получить квартиру, которая вырастит в цене на 20-30% за 2-3 года и будет почти сама себя покупать так как платежей возмещения работодателем и арендных платежей будет хватать чтобы перекрыть ежемесячный платеж даже более чем.
Да, можно и продать ее спустя 2-3 года, зафиксировав неплохой профит.
Но
можно сумму возмещения процентов и арендный платеж реинвестировать в консервативные инвестиционные инструменты под 5%, 8% или 16% годовых.
Чтобы не заниматься рекламой, специально не называю их, но расчеты ниже я привел на основе данных из тех инструментов, в которые сам вкладывался и буду вкладываться так как они для меня полностью понятны и более чем безопасны.
Доход от этих инструментов первые, хотя бы, 5 лет надо тоже реинвестировать и вот что получится по итогу:
На нашем инвестиционном счету будет сумма от 2,7 до 3,6 млн рублей, которая будет генерировать средний ежемесячный доход от 10 до 42т.р.
Таким образом если мы продадим уже через 5 лет эту квартиру и погасим ипотеку, то у нас на руках останется:
- от 1 до 1,5 млн рублей с продажи квартиры
- 2,7-3,6 млн на инвестиционном счету
- и 10-42т.р. абсолютно пассивного дохода ежемесячно.
И если выпотрошить инвестиционный счет, что не желательно и не совсем разумно, то можно купить себе даже какую-нибудь студию без ипотеки.
А если подождать?
А если продолжать реинвестировать в таком же темпе еще лет 10 лет, то можно стать очень состоятельным пенсионером, с пенсией до 363т.р. в месяц.
Звучит сказочно, но давайте посмотрим на расчеты, которые я делал на дистанции 15 лет с углублением в доходность каждого из 180 месяцев на этом периоде:
И это еще в качестве ежемесячного пополнения я брал не максимальную сумму.
Но для примера можно посчитать и вот так:
Либо же посчитать более пессимистично и "лайтово", получив вот такой результат:
Тоже не плохо, но через 5 лет можно максимум надеяться на 21т.р. пассивного дохода и 1,8 млн на счету.
"А вдруг уволят?"
Если вы через меня покупали квартиру в новостройке, то вы ее сможете продать на 20-30% дороже через 3-5 лет и погасить кредит, оставшись с хорошей подушкой безопасности пока не найдете новую работу.
"А вдруг стоимость квартиры не вырастит?"
Как я уже говорил в своей предыдущей статье: предпосылок для того, чтобы даже самый не ликвидный объект недвижимости не вырос в цене - не видно. И более того! Учитывая общее положение дел в стране - общая инфляция по всем фронтам будет более 20-30% минимум на дистанции 3-5 лет.
"А что за инвестиционные инструменты?"
Для меня понятны и безопасны некоторые виды облигаций и некоторые сделки под залог чужой недвижимости. Но это для меня, так как я это долго изучал и обжигался. Вам же не советую на этот рынок лезть одному, с деньгами и без опыта. Обратитесь для начала к проверенным специалистам и они помогут, потом уже дальше сами будете разбираться.
От себя: с радостью просто так помогу в этом вопросе, если решите со мной поработать по покупке недвижимости. Дам вам контакты хороших людей с репутацией в Forbes, Сколково и МГУ.
"Я же все равно платить буду из ЗП по 30т.р.. Это долго и не удобно"
Ну, как я показывал выше, можно выбрать и более "лайтовый" вариант и вы даже не заметите этой кредитной нагрузки.
В качестве примера, приведу вам жестокую правду: Если вы получаете 60т.р. в месяц, то от вашей ЗП отчисляется минимум 12т.р. ежемесячно в пенсионный фонд и ваша пенсия к 60-65 годам будет ≈15т.р.
И поэтому если по-ограничиваться себя хотя-бы 5 лет, которые пролетят незаметно (вспомните что было с вами 5 лет назад и оцените как быстро они пролетели), то и на "Пенсию" вы выйдите раньше и доход ваш от нее будет минимум раза в 3 больше.
В заключение скажу вот что:
Любая такая схема рождается от ситуации и потребности, поэтому если вам очень хочется купить квартиру и вы думаете что вам не дадут ипотеку или вы не справитесь, либо же хотите увеличить денежный поток от сдачи текущий объектов недвижимости - обращайтесь.
Данная схема была разработана, когда сотрудник Газпрома просто пришел и хотел купить себе квартиру по-больше для жизни и вот что из этого вышло.
С радостью помогу также и вам.
Подписывайтесь на меня в соц сетях (instagram, FB, ВК, YouTube), ставьте лайк этой статье и до новых встреч!
С заботой и уважением, ваш Малиновский!
