ПРО Недвижимость и Безопасность

Общался тут с коллегой и мне поведали типовую свежую историю поведения некоторой категории клиентов: У человека 6 млн на которые она хотела купить 2 комнатную квартиру в Питере. К риэлтору обращаться? «Зачем? Они много берут и вообще все обманщики. А я бедная и несчастная с маленьким доходом» (🤷‍♂️но при этом шестью млн налички🤷‍♂️), к тому же «что сложного скачать договор с интернета?». Вот и нашла такая барышня себе квартиру в Лен. Области, по классике подписав сомнительный договор задатка,...

Отсутствие результата - тоже результат. Или почему не заработать бывает выгоднее чем заработать. Свежая история: Клиент продает переуступку, обращается за тем, чтобы я провел сделку ему так как покупатель уже найден. Много разговоров на тему "Не продешивил ли с ценой?", "Как быстро все пройдет?", "Что и как купим после продажи?" и тд. Я выясняю что клиент не имеет гражданства РФ, начинаю наводящими вопросами выпытывать сколько он непрерывно находится на территории РФ и понимаю что он так и не получил статус налогового резидента...

Это тема, мимо которой я не могу пройти мимо. На фоне общей паники, абсолютно органически, сейчас начинает возрастать количество так называемых «Серых сделок» И этому предшествует стремление людей снизить кредитную нагрузку, сохранить любой ценой деньги в бетоне на фоне страха блокировки денег из-за возможного дефолта или роста цен. В таких условиях создается идеальная среда для мошенников, которые будут сбывать «Черные объекты», а также почва для ошибок участников сделок даже «Белых квартир»...

Всем привет👋 Последнее время очень часто мне задают вопросы о том, что выгоднее: «Посуточная сдача квартир или апартаменты?» «Долгосрочная аренда в Питере или Москве?» «Коммерция в центре или в спальниках?» и так далее... Из увиденного и пройденного скажу, что под одну гребенку все сводить нельзя так как чтобы получить больше доходности от недвижимости существуют «миллионы» способов, 🔹Начиная покупки большого земельного участка, его размезжовки на мелкие участки и последующая их перепродажа...

Тренды Недвижимости Санкт-Петербурга ч.2 Всем привет! Продолжу (предыдущая статья) тему трендов на рынке недвижимости, которые сейчас активно развиваются. Ре-девелопмент. Что это и с чем его едят? Пока он реализуется только группами частных инвесторов, но совсем скорого законодатели будут вынуждены его заметить и зарегулировать как всем известное новое строительства. Ре-девелопмент заключается в реконструкции старых зданий и сооружений. Для Питера и Москвы - это особо больная и важная тема. Все потому, что весь центр СПБ находится под охраной КГИОП, а часть еще и под ЮНЕСКО...

Тренды в Недвижимости Санкт-Петербурга. ч.1 Всем привет! 👋 В локдаун я писал уже у себя в инстаграм какая городская недвижимость будет набирать спрос и это мнение кстати себя полностью оправдало - такие проекты стоят сейчас дороже всех остальных и от этого спрос на них только растет. 💁‍♂️Но тем не менее все, что опишу ниже - это опять мое сугубо личное мнение, которое не претендует на звание 100 процентных прогнозов. ЧТО НЕ ТАК С ГОРОДОМ? Благодаря той же самой самоизоляции люди обратили внимание на загородную недвижимость и после окончания локдауна интерес к ней только продолжает рости...

Всем привет! На связи Малиновский и сегодня хочу рассказать один свой свежий кейс на примере ЖК повышенного комфорта в Кудрово. Ко мне обратился клиент, который хотел купить такую квартиру для ребенка,...

Всем привет! На связи Малиновский Что я могу сказать - "Все идет по тому сценарию, который я и описывал уже в предыдущих статьях" (Статья 1, Статья 2) Наращиваются меры по обеспечению условий для увеличения потребительской активности и принуждению граждан вытаскивать деньги из кубышек и что-то на них покупать. Вновь снизили ставку 24 Июля 2020г. ЦБ опять снизил ставку до 4,25%, что ожидаемо повлечет за собой падение ставок по депозитам. Материнский капитал для первоначального взноса По заявлению Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО с 27 июля 2020г...

Всем привет! На связи Малиновский и в сегодняшнем кейсе речь пойдет не только о программе поддержки сотрудников Газпрома, которая позволяет реализовать очень простой инвестиционный сценарий. Но также под такой сценарий могут попасть и другие крупные компании, где есть похожие программы поддержки сотрудников. О чем речь В некоторых подразделениях вышеупомянутого холдинга, есть программа поддержки сотрудников, работающих в компании более 3 лет. Ее суть заключается в том, что им ежеквартально компенсируют проценты по ипотечным платежам пока они работают в компании...

Всем привет! На связи Малиновский и сегодня, как и обещал, мы поговорим о ситуации на рынке новостроек. А точнее, что за дичь сейчас происходит на рынке недвижимости и как в такой ситуации выявить привлекательный для инвестиций объект? Для начала хочу сделать небольшую ремарку: Так как в разных регионах нашей необъятной ситуация разная, то масштаб цифр, соответственно, тоже отличается. Я живу и работаю в Санкт-Петербурге и описываю ситуацию, которая происходит у нас и в Москве. Потому буду рад если после прочтения вы поделитесь в комментариях происходящим у вас в городе...

Всем привет! На связи Малиновский За основу этой статьи я взял свой пост в instagram блоге, который набрал наибольшее кол-во откликов, сохранений и репостов. Приятного чтения! Для кого-то это будет плохая новость для кого-то хорошая, но теперь уж точно все еще сильнее вырастит... Сначала немного по-кошмарю, а потом расскажу как из этого можно извлечь хорошую пользу. Если в начале всей этой 2020й вакханалии у меня и коллег были лишь догадки о возможных мерах спасения экономики и казалось, что до такого не дойдет, то сейчас периодически прям чувствую себя Вангой...