Что лучше: квартира с регистрацией, но дороже, или апартаменты без прописки, но дешевле? Как статус нежилого помещения влияет на долгосрочную выгоду? Какие подводные камни встречаются при покупке апартаментов? Эти вопросы мы часто слышим от клиентов бутика элитной недвижимости Nika Estate.
В июне случилось того, чего ждали давно. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, благодаря которым апартаменты могут признать жильем. Предполагается, Госдума обсудит их во время осенней сессии. Что значит возможное изменение и стоит ли покупать апартаменты сейчас – своим мнением делится ведущий эксперт элитной недвижимости и управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов.
Апартаменты Vs квартиры
Основное отличие между апартаментами и квартирами – это статус свидетельства о собственности. У апартаментов – это «нежилое помещение для временного проживания» или просто «нежилое помещение». Такой статус приводит к увеличенному налогу. Есть апартаменты, в которых он достигает 0,5% от кадастровой стоимости, есть лоты с более высоким налогом. В первом случае объекты располагаются в многофункциональных комплексах или комплексах с гостиницами. Например, Roza Rossa или в Сити. В таких апартаментах возможно получить временную регистрацию на 5 лет.
Ставка налога выше 0,5% может быть в случае, например, если апартаменты расположены в бывших промзонах. Там много лофтов, и интерес к ним сохраняется в течение нескольких лет независимо от налога.
Велика ли разница?
Счетчики на воду и электричество в апартаментах немного дороже, так как у нас есть СНиПы и ГОСТы, которым соответствует данная оплата. Что касается ЖКХ и управляющих компаний, то это коммерческие структуры. Они выставляют счет без привязки к статусу жилья. На их услуги цены и в апартаментах, и в квартирах может быть одинаковой.
К чему приведет изменение статуса апартаментов
Если поправки касательно статуса апартаментов одобрят, это повлечет за собой рост цены на них. Сейчас разница с квартирами может составлять 15-20%. Поэтому если вы планируете инвестировать в апартаменты, то лучше сделать это сейчас и заработать, как минимум, на разнице.
Несмотря на пандемию, в Москве за I квартал 2020 года спрос на апартаменты уверенно вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Конечно, это привело к увеличению стоимости «квадрата». В апреле 2019 года средняя цена квадратного метра в апартаментах комфорт- и эконом-класса составляла 170 тысяч рублей. Этой весной она была дороже на 12% и продолжает расти.
--------------------------------------------------------
Подписывайтесь на YouTube-канал "Москва, дорогая":
на Youtube
в Facebook
Бутик элитной недвижимости Nika Estate
