Если все переговоры по покупке завершены, стороны - продавец и покупатель, все согласовали, договорились о стоимости, сроках сделки, порядке денежных расчётов, то можно назначать саму сделку.
Лучше всего и безопасней всего сделку проводить в банке.
И любая сделка купли-продажи недвижимости, вне зависимости от того, что вы покупаете или продаёте – квартиру, участок, дом с участком, или другое недвижимое имущество, начинается с организации денежных расчётов.
При всей кажущейся простоте процесс имеет свои тонкости
Поскольку переход права по сделкам с недвижимым имуществом осуществляется после государственной регистрации в Росреестре перехода права, то и деньги правильнее всего передавать продавцу после этой самой госрегистрации.
Но стороны сделки, - и продавец, и покупатель, должны себя обезопасить. Ведь если деньги на период регистрации находятся у покупателя - где гарантия, что он их не потратит или не потеряет? Если деньги передать продавцу до госрегистрации, а регистрация не пройдёт (в силу разных причин), как покупателю вернуть свои «кровные»?
И сейчас всех устраивает расчёт посредством закладки денег в банковскую ячейку с условиями доступа, которые прописываются так:
ячейка арендуется на месяц, в первый день аренды, то есть в день сделки, доступ в ячейку имеют одновременно покупатель и продавец, чтобы они могли вместе пересчитать деньги, если есть необходимость - проверить их на подлинность, и заложить их вместе в банковскую ячейку.
В договоре аренды ячейки прописываются сроки и порядок доступа. После первого совместного доступа наступает период доступа продавца при предъявлении договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о регистрации перехода права. Этот период длится обычно 25 дней. После этого наступает период доступа покупателя.
Зачем он нужен? Да затем, что если сделка не состоялась, чтобы он мог забрать свои деньги. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя до момента государственной регистрации перехода права по сделке купли-продажи.
Когда сделка благополучно зарегистрировалась, покупатель отдает продавцу ключ от банковской ячейки в обмен на расписку. О том, как правильно написать расписку читайте здесь.
При таком механизме проведения денежных расчётов все участники сделки,- и продавец, и покупатель максимально защищены.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в Whatsapp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.
