Интерес к покупке «трешек» в столичных ЖК может подскочить на 20%, благодаря расширению программы субсидированной ипотеки. Напомним, президент России Владимир Путин предложил вдвое увеличить максимальную стоимость жилья, приобретаемого с помощью субсидированного жилищного кредита.
Количество многокомнатных квартир в новостройках столичного региона, равно как и спрос на них могут заметно возрасти, считают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. По их данным в настоящий момент на долю трехкомнатных лотов приходится не более 32% предложения, экспонируемого в новостройках «старой » Москвы. При этом, за последние 3 года данный показатель увеличился на 8 п.п. На рынке новостроек ТиНАО «трешек» меньше - примерно каждый пятый лот (19% экспозиции), прирост за 3 года составил около 2 п.п. Наконец, в Подмосковье доля подобных объектов равна четверти рынка, а в 2017 г. – не более 20%.
«Долгое время девелоперы выводили на рынок проекты с малым количеством многокомнатных квартир, что послужило основой для отложенного спроса на подобное жилье, – считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Сегодня застройщики учли этот тренд. В последние годы доля «трешек» в строящихся ЖК повсеместно растет. Что касается рынка новостроек Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в Хорошево-Мневниках, Пресненском и Даниловском районах».
Спрос на трехкомнатные объекты в столичном регионе, как и объем предложения, постепенно растет. В последнее время такие квартиры в Москве в старых границах мегаполиса выбирают 27% покупателей (+5 п.п. за 3 года), в новостройках Подмосковья - 19% (+2 п.п), в Новой Москве спрос на «трешки» вырос незначительно: 16% сделок против 15%.
«Целевой аудиторией для такой недвижимости, как правило, выступают семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, – говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Такие покупатели предпочитают трехкомнатные квартиры в проектах комфорт- или бизнес-класса. Обычно из покупают для собственного проживания, а не в качестве объекта инвестиций».
По словам экспертов, не исключено, что популярность трехкомнатных квартир, как и цены на них, в ближайшее время будут расти.
«Если говорить о краткосрочной перспективе, то с учетом расширения условий программы государственного субсидирования ипотеки, популярность «трешек» в столичном регионе может вырасти на 20%, - уверен Валерий Кочетков. – Теперь под требования данной программы подходят квартиры в Новой Москве, «старом» городе и Подмосковье стоимостью до 12 млн рублей. И это нововведение многим гражданам впервые дает шанс купить просторное жилье на очень выгодных условиях».
