🆕 В 2020 году вступают в силу новые правила государственной поддержки семей с детьми. Теперь 466 тыс. руб. начнут выдавать при рождении первого, а не второго ребенка, как было раньше.
☑️ Эту сумму по-прежнему можно использовать для покупки жилья.
Вроде бы цифры впечатляющие, но смогут ли они в действительности привести к серьезному росту цен на жилье в Петербурге?📈
💰Попробуем подсчитать: в 2019 году в городе родилось 62 тысячи детей, из них 45 тысяч – первенцы. При условии сохранения динамики (а рождаемость в Северной столице падает уже третий год подряд) цифры в нынешнем году будут сопоставимыми. Значит, на выплаты выделят около 21 млрд руб.
☝️При этом только один петербургский застройщик, хоть и крупный, – Setl Group – в прошлом году продал квартир на 100 млрд руб.; «Эталон» – на 70 млрд, «Группа ЛСР» – на 37 млрд.
В любом случае, на фоне общего объема первички в городе – а это сотни миллиардов – пара десятков выглядят каплей в море. Так что на поставленный выше вопрос вполне обоснованно можно ответить: сам по себе реформированный маткапитал на ценах не скажется.👩👧👦
Другое дело, что вкупе со снижающимися ипотечными ставками, а это вполне реальный сценарий в 2020-м, маткапитал может стать одной из составляющих сохранения спроса на новостройки хотя бы на текущем уровне. То есть на одной чаше весов будут ипотека и госпрограммы, на другой – продолжающееся уже не первый год падение реальных доходов населения.
🏡 Для регионов первое серьезное подспорье: там цены на новостройки ниже и спрос действительно может вырасти. А вот в двух столицах – вряд ли, поскольку здесь работает множество девелоперов, а спрос и предложение сбалансированы (и, пожалуй, строится даже больше, чем граждане могут приобрести).
⠀
#маткапитал #недвижимостьспб #новостройкиспб #ядома
