Англия на сегодняшний день – стабильная и процветающая страна с великолепно развитой экономикой. Настолько же стабильным, как и вся британская экономика, является и рынок недвижимости, причём как вторичный, так и первичный. Заметим, что покупка новостройки в Лондоне будет значительно дешевле, чем обзаведение уже построенным жильём от владельца. Правда, купить новостройку в Лондоне не столь просто, так как спрос на подобные объекты очень значительно превышает предложение, несмотря на то, что темпы строительства в столице весьма высоки. Если говорить о расценках на новостройку в Лондоне, то с большой вероятностью объект будет стоить значительных денег – низкие цены на рынке недвижимости британской столицы «не водятся». Однако прибыльность новостройки в Лондоне всё равно находится на высочайшем уровне – поэтому на спрос относительно высокие цены не влияют, более того, он постоянно растёт.
Для того, чтобы с гарантией купить новостройку в Лондоне, лучше всего не заниматься самодеятельностью, а обратиться к настоящим профессионалам-риелторам – с их помощью можно купить лучший объект за неплохие деньги. Рассмотрим на практике один из самых лучших вариантов по соотношению «цена-качество», предлагаемых на лондонском первичном рынке. 5-комнатная вилла в Лондоне, в отличном районе Hampstead, жилой площадью 192 квадратных метра, будет стоить для инвесторов в 2 510 000 евро. Если брать усреднённое значение, то окупаемость такой новостройки в Лондоне составляет около 9-10 лет.
Коммерческая недвижимость Великобритании представлена, по крайней мере, в своём большинстве, объектами торговой недвижимости. В наибольшем ассортименте в стране, а равно и в Лондоне, представлены офисные центры и отели, реже – рестораны и доходные дома. Тем не менее, это не означает, что производство в Лондоне совсем недоступно к приобретению. Больше того, несмотря на сравнительно неширокий выбор, часто производство в Лондоне - более рентабельный объект, чем другие «собратья» по коммерческой недвижимости в городе. Разумеется, управление производством в Лондоне - непростое дело, так как нужно в совершенстве ориентироваться на местном рынке и знать его специфику. Однако не отчаивайтесь - всегда можно купить производство в Лондоне, уже находящееся под управлением – Вам останется владеть объектом и получать с него доходы.
Для того, чтобы оптимально разобраться в нюансах покупки производства в Лондоне, стоит рассмотреть его на примере. В данном случае, речь пойдёт об отлично оборудованном производственном складе на окраине города. Данное производство в Лондоне занимает площадь 1323 квадратных метра, на участке, занимающем площадь в 3000 квадратных метров, с уже построенными офисными помещениями общей площадью 190 квадратных метров. Цена такого объекта достигает 5 200 000 евро. Прибыльность такого производства в Лондоне составит не меньше 11 процентов от цены в год. Добавим быстрый рост цен на коммерческую недвижимость – и получим практически идеальный объект инвестирования.
Склад в Лондоне нельзя назвать особенно популярным объектом коммерческой недвижимости на британском рынке недвижимости вообще. Основная причина такой непопулярности – не в отсутствии спроса, а в том, что предложение складских помещений в Лондоне исчисляется буквально единицами. Впрочем, на рентабельности объектов это не сказывается – более того, зачастую склад в Лондоне будет приносить владельцу большие доходы (относительные, разумеется), чем доходные дома, офисные центры и иная коммерческая недвижимость. Отметим также, что цены на склад в Лондоне будут расти буквально с космической скоростью, а, вздумай Вы перебраться сюда и открыть в Лондоне собственный бизнес, склад станет буквально незаменим.
Разберём в подробностях покупку склада в Лондоне. Практически оптимальный по соотношению «цена/качество» объект можно найти на вторичном рынке – этот склад в Лондоне находится в Вест-Энде. Предприятие представляет собой современный производственный склад площадью 1400 квадратных метров и расположено на участке площадью 3000 квадратных метров. Стоимость объекта, продающегося с готовым бизнесом и находящегося под управлением профессионалов, составит 4,8 миллиона евро. Средняя рентабельность склада в Лондоне составляет 12-13 процентов.
