Расскажу почему не стоит стремиться к минимальному сроку погашения ипотеки в 2020 году? На какие преимущества можно рассчитывать, выбрав более длительный период выплаты ипотечного долга? более 8 лет работаю в агентстве недвижимости "Владис" и помогла получить ипотечный кредит более пятистам клиентам. Приятного чтения - если понравится статья - подписывайтесь. И обязательно задавайте вопросы - постараюсь подробно на все ответить!
Желая сэкономить по максимуму, ипотечные заемщики нередко при оформлении отдают предпочтение наименьшим срокам погашения кредита. Например, вместо максимальных 25 лет намереваются осуществить расчет с банком всего за 10 лет. При одной и той же ставке по ипотечному займу сокращение срока сулит меньшие затраты на обслуживание ипотечного долга. Однако насколько верной является такая стратегия заемщиков в 2020 году?
Почему спешка с погашением ипотеки не всегда выгодное дело
Сокращением срока выплаты жилищного кредита заемщик самостоятельно загоняется себя в очень строгие рамки. Поскольку крупную сумму денег с процентами нужно вернуть банку за сравнительно короткий период времени, ежемесячные выплаты оказываются значительными. Хорошо, если заемщик хорошо зарабатывает, сумма его ежемесячных доходов намного выше средних. Но гарантировать, что так будет всегда, вряд ли кто сможет. Особенно это важно сейчас в кризис!
Снижение доходов может произойти по различным причинам:
- экономический кризис, из-за чего работодатель будет вынужден оптимизировать зарплатный фонд не в пользу своих работников;
- сокращение на работе, в результате чего на какой-то период времени человек вовсе остается без доходов;
- продолжительная и тяжелая болезнь самого заемщика или кого-то из членов семьи;
- необходимость срочного ремонта жилья и прочие факторы.
Выбрав изначально более продолжительный срок погашения кредита, заемщик будет обязан платить банку, допустим, не 30 тысяч рублей в месяц, а всего 13 тысяч. В результате нагрузка на его кошелек оказывается намного меньше при одном и том же уровне доходов.
У более продолжительного срока погашения ипотеки немало плюсов:
- Из-за инфляции деньги имеют свойство обесцениваться, а сумма долга остается фиксированной несмотря ни на что. И спустя 10 лет обязательные ежемесячные платежи могут показаться незначительными. Оставшийся долг можно будет выплатить за один-два года.
- Меньшая финансовая нагрузка позволит меньше переживать за ипотечную недвижимость. Риски потерять ее из-за снижения доходов или увольнения будут минимальными.
- При меньших тратах легче экономить. А сэкономленные средства можно направить на частично-досрочное погашение ипотеки.
А теперь мой совет
При оформлении ипотечного займа рекомендуется указывать срок кредитования, хотя бы на 5 лет превышающий тот, что кажется вам оптимальным.
Семьям со скромными доходами и имеющим детей лучше без лишних раздумий останавливаться на более продолжительном сроке.
Это сделает процесс погашения ипотечного долга менее обременительным. При небольшом размере ежемесячных взносов проще сформировать финансовую подушку безопасности, которая позволит избежать просрочек по ипотеке в случае проблем с трудоустройством или прочих непредвиденных обстоятельств.
Спасибо что дочитали до конца - я старалась! Если возникли вопросы - задавайте) А вот моя страничка на сайте Владис: статьи о недвижимости и ипотеке
