Во многом ответ на вопрос о том какие права имеют собственники апартаментов и собственники квартир был во многом дан Верховным судом РФ в
Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Пункт 40:
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Пункт 41:
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Из этих двух коротких абзацев следует очевидный вывод, что права собственников апартаментов и собственников квартир фактически одинаковы.
Казалось бы дальнейшее обсуждение не имеет особо смысла, так как основные направления правового подхода к вопросу о правах собственников апартаментов были заданы Верховным судом РФ в 2015 году.
Между тем, в юридической литературе встречается противоположное мнение, которое было высказано в следующих изданиях.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)
Комментарий к статье 15
На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Точно такой же текст мы находим в следующем журнале:
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? // Азбука права: электрон. журн. 2020.
Прокуратура тоже не оставила без внимания данный вопрос и заявила следующее:
Вопрос: Квартира или апартаменты - что выбрать? (Прокуратура г. Москвы, 2018) Материал направлен письмом Прокуратуры г. Москвы от 14.02.2018 N 22-21-2018/24255 для размещения в Справочной Правовой Системе КонсультантПлюс.
Следует также отметить, что у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где они расположены.
К сожалению авторы данных изданий не дают ссылок на документ в подтверждение своего мнения, что не принято при написании работ правового характера.
Не приводится ссылок на судебную практику, не упоминается и указанное выше разъяснение Верховного суда РФ.
Отсутствуют аргументы, основанные на теории права, которые авторы могли бы положить в основу своего несогласия с позицией Верховного суда РФ.
Из этого можно сделать осторожное предположение о том, что авторы просто не знакомы с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что приводит их (а также их читателей) к заблуждению относительно прав и обязанностей собственников апартаментов.
Спонсировать канал
Юридические услуги: lebedevlaw@mail.ru
