Очень хочется узнать, как же всё-таки можно построить жилой дом в зоне магистральной газовой трубы. Если по всем параметрам этого сделать никак нельзя. Но вот у кого-то получается...
Пару лет назад мой хороший знакомый попал в неприятную ситуацию с газовой трубой, когда, купив старый участок с домом (которому было за 50 лет) столкнулся тем, что весь его участок находится в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода и строить на этом участке ничего нельзя.
Что такое ЗМР?
Зона минимальных расстояний (ЗМР), она же зона минимально-допустимых расстояний - это такая особая зона, расстояние, ближе которого к газопроводу строить нельзя.
ЗМР есть у магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов. А также у компрессорных, регуляторных и прочих станций таких что-то-там-проводов.
Не путайте ЗМР и охранную зону газопровода. Это не одно и то же. Охранная зона есть на публичной кадастровой карте и для магистральных газопроводов она составляет несколько десятков метров.
Желтое - это как раз охранная зона магистрального газопровода. Ширина - 50 метров, по 25 метров в каждую сторону от трубы. В ней даже пахать без разрешения нельзя.
ЗМР на "публичке" нет. Мне, по крайней мере, не попадались. Хотя такой слой в настройках карты есть. И ЗМР даже начали было добавлять, но потом вроде как скрыли. А вот в ЗМР пахать можно. А строить - нет.
Минэкономразвития обязало внести данные о ЗМР в кадастр до 2021 года. Но знающие люди говорят, что до этого срока все зоны точно не внесут. В общем с ними довольно тёмная история. О ней как-нибудь в другой раз.
А вот размер ЗМР для этой же газовой трубы - уже не 50, а все 300 метров!
Т.е. ближе 150 метров к этой газовой трубе строить жилые дома нельзя! Подсобные помещения можно, одиночные теплицы можно. А жилые дома - нельзя.
Построил? Самострой. Под снос! Через суд узаконить нельзя, т.к. прямая опасность для жизни и здоровья проживающих.
Кстати, в зависимости от диаметра газовой трубы ЗМР имеет разные значения: от 100 метров (в каждую сторону от трубы) для труб диаметром до 300 мм, до 350 метров (в каждую сторону) для труб больше 1,2 метра в диаметре.
А вот вам пример:
Присмотритесь - два домика почти по центру кадра - два жилых дома: 71:14:030601:3200 и 71:14:030601:3201
Стоят на кадастровом учете. Тот что в два этажа с мансардой - ближе 100 метров к газовой трубе. Они же на скриншоте с "публички" выше. Завершение строительства - 2015 год.
Конечно, в 2015 году газовая труба уже лет как 60 в земле была, и ЗМР никуда не девалась.
Вопрос в том, как собственнику удалось получить разрешение на строительство двух жилых домов в ЗМР и поставить их не кадастровый учет?
У меня нет ответа на этот вопрос.
Может, Росреестр знает?
Поделитесь своим мнением!
Если тема загородной недвижимости вам интересна - подписывайтесь на канал. Мы обсудим еще много интересных вопросов.
Лайки, дизлайки и комментарии приветствуются!