Рассказываю, как не дать себя обмануть при выборе двух с половиной комнатной квартиры, как нас отвлекает застройщик, и на что обратить внимание в первую очередь еще до покупки, рассматривая план помещения.
Перед вами квартира 77,2 кв.м стоимость 24,5 миллиона рублей в Москве.
На очередном обзоре угловая двух с половиной комнатная квартира. За счет своей конфигурации будет хорошо проветриваться. Нет балкона/лоджии как дополнительного место хранения, а оно вам в этой квартире пригодится. Из преимуществ можно выделить то, что квартира делится на зоны: гостевую и приватную (со спальнями). Все коммуникационные (вентиляция и стояки) короба располагаются внутри квартиры, но далеко от спальных комнат и это хорошо.
Кухня-гостиная
Просторное светлое помещение, делится на зоны: кухня-столовая и зона отдыха/гостиная. Внутри пространства есть несущие конструкции, которые визуально делят комнату на две части. На плане хорошо видно, что устанавливая кухонный гарнитур, он оказывается не вровень с несущей конструкцией дома. Лучшие сделать зашивку пилона вровень с кухней. Кухня-гостиная не отделена от холла сплошной стеной, благодаря такому приему пространство кажется более открытым, а коридор не таким длинным и узким. Комната достаточно просторная для того, чтобы экспериментировать с расстановкой мебели, создавайте баланс.
Спальня 1
Большая неэффективно используемая площадь - это проблема почти всех угловых комнат с окнами по двум стенам. В этом пространстве сразу несколько проблем: во-первых окна, во-вторых пилоны (несущие конструкции), которые очень широкие и стоят вдоль наружных стен с достаточно частым шагом. Эти "нюансы" создают ряд проблем для правильного расположения мебели, что для детской, что для спальни.
Дверь узкая, учитывайте это при выборе мебели, также у нее не безопасное открывание (меньше чем 110 градусов). Стена, где расположена дверь немного смещена вниз, это создает в комнате внешний угол, который никак и ничем не обоснован, "благодаря" этому, покупатель/строитель будут мучиться с установкой плинтусов и подрезкой ламината. Хороший проектировщик такого НИКОГДА не допустит. Все стены должны быть вровень друг с другом, либо при проектировании ниши, она должна быть по глубине шкафа (600 или 450 мм). (Заказывайте дизайн-проект, либо просите сделать перепланировку сразу у застройщика!)
Шкаф хорошо вписывается в нишу справа от двери. Вслед за этим возникает вопрос куда ставить кровать: у окна плохо, из-за радиаторов, и все таки окно зимой всегда холодное. Если ставить кровать напротив входа, то нам мешается несущий пилон, который образует в комнате еще одну нишу и кровать будет упираться в шкаф. Ели это детская, то две кровати рядом установить не получится, для этого площадь должна быть больше, спать ребенку у окна сомнительное удовольствие. Вся остальная мебель (стол/два стола, шкаф, кресло, игровые элементы) хорошо впишется в комнату, даже если детей двое.
Спальня 2
Очень заковыристое помещение получилось у архитекторов. Пространство комнаты неэффективно. Пилон образует маленькую нишу, возможно, в нее можно будет поставить длинный комод на 450 мм. В комнате нет места для шкафа, если появится малыш, то некуда поставить детскую кроватку. И снова узкая дверь с небезопасным открыванием (меньше чем 110 градусов). Внешний угол справа от двери будет постоянно вытертым и облезлым. Размещение детской в этом пространстве - плохой вариант, а вот комнаты для подростка вполне уместный и удачный вариант.
Ванная комната или санузел 1
Дверь удобнее открывать наружу. В целом хорошая ванная комната. Из минусов: некуда ставить стиральную машину, но тут вопрос, а нужна ли она здесь, ну и мои нелюбимые наружные углы.
Санузел гостевой или санузел 2
Всегда обращайте внимание на проходы между мебелью, сантехникой, иногда застройщик любит обманывать с габаритами помещений, вот здесь, например, расстояние между душевой и санузлом видно, что очень маленькое, вам будет тесно, особенно широкоплечим мужчинам и людям, которые любит размахивать руками. В реальной жизни душевой не будет, вместо нее лучше поставить стиральную машинку встроенную в шкафчик, где хранится вся бытовая химия, рулоны туалетной бумаги, тряпочки, губки и прочая хозяйственные вещи.
Холл
Да, длинный коридор, но так как мы не устанавливаем двери в общую зону визуально пространство объединяется и коридор уже не кажется таким длинным, а плавно интегрируется в зону кухни-гостиной.
Прихожая
Грязная зона - это плюс. Дверь открывается в квартиру - это минус, но с другой стороны, если вариантов нет, то в принципе грязная зона большая можно в ней потоптаться, но опять же пространство узкое, а если вас зашло не два человека, а два взрослых и два ребенка, думаю что дети вам оттоптают ваши начищенные до блеска ботинки. Ниша под шкаф - это плюс, зашел, снял верхнюю одежду, обувь (или наоборот, кому как удобнее) и прошел в квартиру дальше.
Гардероб/кладовая
Отличное место для хранения сезонных вещей, велосипедов, колясок или пылесоса. Глубокая, но узкая, поэтому полки получится разместить только в самой глубине вдоль короткой стены, либо нарушая законы эргономики (что я вам не советую) устанавливать дополнительные узкие полки вдоль длинной стены, что приведет к еще большему сужению прохода и тогда в него сможет пройти только очень худенькая девушка.
Очень спорная планировка, благодаря расставленной мебели застройщик неплохо пускает пыль в глаза, но на самом деле в квартире очень много недостатков. Будьте готовы вкладываться в хороший дизайн - проект и исправлять все косяки архитекторов.
Поделитесь вашей точкой зрения в комментариях, может быть, мы не заметили какой-то плюс или минус данной квартиры?
Статьи по теме:
7 советов как выбрать квартиру мечты!
Десять миллионов рублей, 51 кв.м. Стоит ли оно того?
8 простых пунктов, о том как сделать идеальную планировку
