07 мая 2020 года
поставьте запятую где хотите
Ситуация в секторе инвестиций в коммерческую недвижимость сложилась негативная. За последние две недели мне удалось пообщаться с целым рядом знакомых (и доселе незнакомых) инвесторов, оперирующих на этом рынке.
Подвожу свои мини-итоги: с моей точки зрения в апреле 2020 инвесторы разделились на две категории:
1️⃣ Свободные деньги на покупки имеются. Такие счастливчики считают, что ударил кризис и все цены просто обязаны упасть, как минимум вполовину. Поэтому инвесторы транслируют готовность приобрести активы с дисконтом. Так и говорят: «если чего будет попадаться с дисконтом 50% - купим, деньги есть». Особенно умиляют мечты о покупке с дисконтом 50% готового арендного бизнеса с продуктовым оператором в качестве арендатора. В свою очередь продавцы дисконтировать свои активы пока не готовы, ну только если это не какие-нибудь неликвиды, которые не удавалось сбыть ещё до кризиса. Так что покупатели ждут дисконтов, продавцы - восстановления и отмены карантина.
2️⃣ Деньги на новые покупки обеспечивал имеющийся арендный бизнес. Тут понятно: деньги были, деньги будут, денег сейчас нет. У этой категории инвесторов наблюдается стресс и неуверенность в завтрашнем дне. Очевидно, что от покупок новых проектов они воздерживаются. Ждут, как минимум момента «когда всё это кончится».
Я не говорю, что состояние ожидания касается всех 100% инвесторов, конечно, есть оппортунисты, которые готовы покупать объекты прямо сейчас, но надежда на получение немаленького дисконта от продавца не просто теплится, а разгорается в потенциальных покупателях с каждым днём продления карантина.
Всё вышеописанное касается только рынка Москвы.
🔻 А какое у Вас восприятие состояния рынка? Похожа на моё? Буду рад, если всё не так, как я описываю.