Немного истории. Нашему дому уже 38 лет. С момента постройки в нём ни разу не было ремонта. Надо отметить, что во всех соседних домах работы проводились. В течение последних десяти лет в них даже заменены лифты. И это при том, что наш дом построен первым в группе нашего двора.
Ситуация может показаться странной, но объясняется довольно просто. Во-первых, в соседних домах проживали несколько местных чиновников и депутатов. В во-вторых, долгие годы у нас был фиктивный председатель совета дома, полностью подконтрольный управляющей компании. Второй факт гораздо более значимый.
В 2019 году жильцам наконец удалось собрать инициативную группу и выбрать нового председателя. В течение года мы пытаемся привести дом в более-менее достойный вид. Даётся это тяжело, так как управляющая компания за эти годы привыкла ничего не делать в доме. Уйти в другую УК с таким запущенным хозяйством нереально.
В договоре между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией чётко прописаны все зоны её ответственности. Кроме того, в приложении к этому договору указан перечень работ и услуг, которые оплачивают собственники МКД.
К сожалению, трудно найти такую компанию, которая выполняет эти работы добровольно. В нашем случае оказалось, что всё делается только по конкретным обращениям.
Сейчас мы занялись фасадом дома. Первое, чего решили добиться - ремонта подъездных козырьков.
Нашу инициативу УК поддержала и даже предложила полностью демонтировать козырьки и установить новые облегчённые конструкции. Это вполне объяснимо, поскольку на большой объём работ можно списать гораздо больше средств.
Мы решили остановиться на ремонте. Проблем в доме много, поэтому нужен разумный подход к тратам.
Как и многое другое, управляющая компания должна была поддерживать надлежащее состояние этих элементов дома без нашего напоминания. Наш дом не первый обратился с подобным требованием. Нашим предшественникам пришлось доказывать, что эти работы входят в обязанности УК.
Так, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 пункт 10 говорится о том, что общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 42 этого же постановления сказано, что управляющие компании несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.
Если козырёк частично разрушен, он уже находится в ненадлежащем состоянии и представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Значит управляющая не выполняет свои обязательства перед собственниками МКД.
Мы слишком поздно поняли, что состояние дома зависит только от нас. Управляющая компания в основном управляет нашими средствами, а не хозяйством дома.
