В то время как во всем мире бушует эпидемия коронавируса, усугубляется ситуация из-за экономических осложнений, все больше людей обеспокоено вопросами сохранения и правильного вложения имеющихся накоплений. Самое надежное вложение, способное со временем принести хорошие дивиденды — это недвижимость. Но в период резких изменений, связанных с остановкой некоторых отраслей, снижением заработной платы и увеличением безработицы, также происходят не самые приятные метаморфозы на рынке жилья.
Временная остановка строек и ее последствия.
В связи с "замораживанием" большинства строек жилых домов, многих волнует вопрос, что же будет на рынке нового жилья в ближайшем будущем? Эксперты предсказывают падение цен на жилье. Государство пытается обезопасить дольщиков и как можно скорее восстановить работу застройщиков. Причем касается это не только столичного региона, но и областей.
В данный момент идет подготовка регламента для проведения строительных работ при неблагополучной эпидемиологической ситуации в регионах и областях. Это потребует от застройщиков соблюдения особых мер при доставке строителей на объекты, контроль за дистанцией при работе бригады и снабжение средствами защиты.
Также от организаторов строительства зависит пересмотр рабочих смен, с возможностью уменьшения числа строителей, находящихся на объекте определенной площади. На строительных компаниях лежит ответственность по подготовке транспортных средств, доставляющих строй бригады на объект, организация их дезинфекции. Все это для многих организаций, ведущих работы на территории российских городов, еще предстоит решить.
Если рассматривать прошедшие два месяца (февраль и март), то картина показала существенное снижение спроса на столичное жилье (по сравнению с предыдущим полугодием), но цены на новое жилье пока держаться в том же диапазоне, что и 3-4 месяца ранее. Но, все же после пика пандемии и постепенного начала восстановления работы предприятий, есть надежда, что рынок жилья покажет лучшие характеристики и новостройки опять вызовут такой же интерес, как и раньше.
Полезно будет почитать: Деньги в стены: разумно ли в кризис приобретать недвижимость
Ситуация ожидания в строительно-инвестиционных компаниях
Вместе с тем девелоперы в период пандемии также заняли выжидательную позицию, чтобы не принять поспешных решений в отношении уже начатых или только утвержденных проектов. С одной стороны, такая политика продиктована не желанием брать дополнительные риски, а с другой стороны необходимостью отслеживанием показатели цен на нефть и курса рубля. Если рубль ослабнет, то себестоимость недвижимости возрастет минимум на 7%.
Особенно такое “замирание” прослеживается при строительстве жилья класса премиум, где велика доля импортного сырья, применяемого при отделке и строительстве, также это касается зарубежных инженерных коммуникаций, лифтового оборудования. Дорогие материалы, которые используются при постройке элитных ЖК в этом случае напрямую влияют на его себестоимость и формирование продажной цены.
Полезно будет почитать: Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?
Ипотека
Большинство семей рассчитывает на выгодную покупку нового жилья в ипотеку. В связи с коронавирусом ситуация между банковским сектором и жильем, приобретаемым в ипотеку, приобрела неоднозначный вид. С одной стороны, государство стремится создать благоприятные условия для приобретения новостройки для семей с детьми, предлагая снижение ставки при первоначальном взносе на 15%, а с другой стороны не совсем понятна ситуация с ипотечным страхованием. Если банки обяжут страховать ипотеку, то и процентная ставка возрастет. Т. е., по сути, все риски ипотеки, а также страхование жизни и здоровья заемщика может стать заботой банка. В этом случае банк не будет получать комиссию от страховой компании, что с большой долей вероятности скажется на величине ставке по ипотеке.
Стоит рассматривать эту ситуацию, как временную и не примерять в качестве долгосрочного прогноза. Его не может сейчас дать ни один экономист. Дело в том, что выход страны из кризиса после вспышки Covid-19 и реальная экономическая картина, уровень безработицы и запуск всех отраслевых предприятий, пока плохо прогнозируем. Но эксперты все же предполагают, что новостройкам (недорогому жилью) удастся удержать покупательский интерес, а также специалисты предсказывают возобновление спроса на жилье среднего класса в конце 2020 года. Речь идет о квартирах, построенных с применением преимущественно отечественных материалов.
Также читайте по этой же теме:
Как самоизоляция изменит российский рынок недвижимости
Пандемия нарастает – стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
