При покупке жилья речь идет о крупных денежных суммах. А значит, нужно быть особенно внимательным и осторожным, чтобы не остаться без денег и без квартиры.
Например, как минимум неосмотрительно прийти на сделку с чемоданом денег. Во-первых, до сделки можно просто не доехать, во-вторых, если отдать наличку продавцу квартиры на вторичном рынке до подписания договора купли-продажи — продавец может пропасть вместе с вашими деньгами.
Как пишут в сводках МВД — «мошенник больше не выходил на связь с потерпевшим».
Такое может произойти и в случае, если перевести деньги с карты на карту. Жуликам без разницы какие деньги стырить — наличные или безналичные.
Читайте также: Шопинг на карантине - можно ли безопасно купить квартиру в разгар пандемии COVID-19
Впрочем, с другой стороны сделки тоже есть шансы быть обманутым — по документам покупатель уже может стать собственником, а денег не заплатит.
Как безопасно провести сделку с квартирой?
Использовать другие способы расчета — не наличкой и не картой! То есть банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.
1. Банковская ячейка — это для тех, кто предпочитает расплачиваться по сделкам наличными. Таких людей все еще большинство, поэтому расчеты с использованием банковской ячейки встречаются чаще всего.
Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, в нее помещаются деньги, предназначенные для оплаты. В договоре аренды обговариваются особые условия доступа к ячейке, за соблюдением этих условий следит банк.
Вроде бы всё надежно: утром стулья, то есть квартира, вечером деньги. Но не тут-то было! Продавец может подделать документы и прийти с ними за деньгами. Еще один вариант, когда что-то может пойти не так, — кража денег из ячейки. Такие случаи реальны, но редки.
Читайте также: Спасительная ставка - в каких банках стартовала выдача льготной ипотеки от 6% годовых
2. Аккредитив — это та же банковская ячейка, но для безналичных денег. Он представляет собой банковский счет, на который покупатель переводит деньги. После предъявления определенных документов банк перечисляет деньги на счет продавца.
Плюс такого способа расчета в том, что многие банки предоставляют аккредитив бесплатно.
Но и здесь существуют определенные риски. Например, у банка могут отозвать лицензию, и средства на его счетах будут заморожены на неопределенное время. Чтобы этого не произошло, для аккредитивов нужно выбирать только крупнейшие банки, у которых точно не отзовут лицензию.
Кроме того, деньги опять же могут украсть.
Скажем, с помощью поддельных документов. Но эти неприятности тоже маловероятны, и аккредитив остается весьма удобной формой расчетов — не нужно проверять подлинность купюр и заниматься инкассацией крупных сумм.
Читайте также: Новостройки экономкласса уходят из Москвы
3. Депозит нотариуса. Такие расчеты стали актуальными после того как в 2016 году в России запретили сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, без нотариуса. Впрочем, в 2019 году порядок таких сделок упростили — если в сделке участвуют все совладельцы квартиры и все они согласны, то обращаться к нотариусу не нужно.
Депозит нотариуса похож на банковский аккредитив, только вместо банка выступает нотариус. Нет, он не хранит деньги в своей конторе — у него должен быть специальный депозитный счет, на который покупатель переводит деньги после оформления договора купли-продажи.
Продавец получит эти деньги после регистрации права собственности в Росреестре.
Такую услугу предоставляет не каждый нотариус. Зато нотариальный депозит защищен от банкротства банка — если банк вдруг «лопнет», то нотариус получит деньги сразу после прихода в банк конкурсного управляющего.
Читайте также: «Резкое снижение доходов, дефицит жилья, стремительное подорожание новостроек» – эксперт о том, что ждет покупателей недвижимости в ближайшем будущем
А еще этот способ дешевле, чем аренда банковской ячейки.
У каждого из этих способов расчета есть свои преимущества и недостатки. Но все они безопаснее, чем наличный расчет до подписания договора купли-продажи и перевод с карты на карту. Покупка квартиры — не тот момент, когда можно безоговорочно доверять любой из сторон сделки.