На этой неделе стоимость майских фьючерсов на нефть марки WTI упала до отрицательных значений. Как отразится это событие на сегменте жилой недвижимости и чем грозит рынку низкая цена на нефть – с таким вопросом «МИР КВАРТИР» обратился к экспертам в сфере недвижимости.
Напрямую рынок недвижимости никак не связан с международным рынком энергоресурсов, поэтому падение цен на нефть в краткосрочной перспективе не окажет большого влияния на него, считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
«Речь идет о спекулятивных колебаниях стоимости фьючерсных контрактов – через месяц мы можем увидеть совершенно иную картину, – говорит она. – Если же в долгосрочной перспективе стоимость нефти будет сохраняться на низком уровне, то это приведет к сокращению поступления в страну валютной выручки и снижению доходов населения, в том числе и покупателей жилья».
В том, что снижение цен на нефть окажет негативное влияние на потребительские настроения, уверен и Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru: «Обороты вторичного рынка даже после снятия мер по ограничению передвижения населения могут снизиться до уровня 2015 года и остаться на этом уровне до конца декабря. Первичный рынок также будет сжиматься по оборотам».
Однако 99% начатых корпусов будет достраиваться в плановом режиме, считает эксперт, а задержки будут связаны с ограничениями от властей на работу подрядчиков и перемещение стройматериалов, а не с нехваткой финансирования.
Не исключено, что рынок нефти начнет восстанавливаться сразу после снятия карантина, возобновления производств и открытия границ. Об этом говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». Но поскольку экономический кризис и кризис, вызванный пандемией, приведут к падению платежеспособного спроса населения и, как результат, к снижению спроса на рынке недвижимости, сейчас очень важны меры по стимулированию потенциальных покупателей.
«Задела продаж, обеспеченного за счет активного марта, будет недостаточно, если карантин продолжат до начала лета. Онлайн-коммуникации позволяют фиксировать спрос, но конвертаций в реальные сделки в большинстве (90%) случаев не происходит, – констатирует Наталия Кузнецова. – Субсидированная ипотека поддержит спрос среди тех, кто уже определился с покупкой в феврале-марте.
Для остальных эта мера пока не будет активно применяться в связи со сложностями на фоне онлайн-сделок и принятии потребителями решений в данном формате».
Самое оптимистичное видение ситуации у Александра Коваленко, коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент», который прогнозирует, что рынок поддержат покупатели, имеющие деньги на депозитах: «Они начнут вкладываться в недвижимость, поскольку сегодня это единственный надежный инструмент для сохранения средств и получения стабильной прибыли. Так что спрос может сильно вырасти, как вырос в 2015 году, когда люди покупали квартиры и автомобили, лишь бы купить что-нибудь и не потерять накопленное».
Цены на дома выросли в 65 регионах, упали в 17
Объявлена новая ставка по ипотеке – 6,5%. Побегут ли люди покупать квартиры?
Смогут ли новые меры правительства поддержать рынок недвижимости?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости