Сейчас, и в этом сходятся большинство экспертов, на рынке наблюдается огромный невостребованный пласт дешёвой (это по качеству, а отнюдь не по цене) недвижимости.
Большинство застройщиков попали в ловушку собственной жадности и стратегических просчётов. Как только было объявлено о переходе строительной отрасли на рельсы финансирования, возводимых объектов по системе эскроу-счетов, "дальновидные" застройщики, понимая, что это естественно, приведет к удорожанию стройки, как таковой и соответственно росту себестоимости.
Естественно застройщики люди умные и предприимчивые, нашли выход как можно отложить переход на эскроу, который должен был состояться 1 июля 2019 года. Тут всё просто: по старой схеме ДДУ по 214-ФЗ строятся объекты возведённые на 30 % и в которых продано 10% квартир.
И часть находчивых застройщиков, принялась скупать свои же квартиры через аффилированные фирмы или людей. И эта схема всех устраивала и застройщиков, желающих на этой схеме не плохо заработать, и власти. Риск конечно был, а как же без него при желании заработать больше остальных, “недалёких” коллег по цеху.
И он в том, что в желании заработать в эти проекты были вложены все имеющиеся резервы, а порой и кредитные средства. Ну конечно какой уж тут риск, квартиры, как известно товар ходовой и на рынке не залежится, тем более работая по старой схеме, можно предложить цену меньше, нежели, не такие успешные, конкуренты.
Но вот незадача, случился очередной кризис, сначала нефть, а за ней и рубль пробили вместе очередное дно. Потом ещё и вирус непонятный, заставил всех по домам сидеть, не давая пойти встать в очередь за квартирой. Тут конечно самые “хитрые” застройщики погрустнели и пошли жаловаться по известному адресу.
Но вот почему-то идея скинуть цены на свой неликвидный товар? пока не поселилась в их головах. Цены на заурядную, однотипную, массовую, человейную застройку должны снижаться. Рынок недвижимости затоварен этим добром, в таких количествах оно просто не нужно.
На рынке дефицит качественного инфраструктурного, комфортного жилья по адекватным ценам, но даже по завышенным этот товар находит своего покупателя, потому что это чаще штучные дома в отличной локации. А локация это самое важное при покупке квартиры.
Из этого следует однозначный вывод: дорожать будет качественное жилье в инфраструктурно развитых локациях, и только такое жилье стоит брать сейчас. На остальное будем ждать снижения цен, до уровня адекватных и ниже. В коммерческой недвижимости тоже грядёт пересмотр доходности вложений.
Полагаю, большие офисы выйдут из моды, и цена их окупаемости резко возрастёт, однако магазины на центральных улицах и в спальных районах с большим людским трафиком никогда не потеряют актуальности и всегда будут приносить прибыль владельцу.
Также полагаю начнется развитие внутреннего туризма, чему я очень рад, соответственно будет расти в цене курортная недвижимость как жилая, так и коммерческая. Туризм воспрянет вероятно не в этом году, но это случится однозначно, уже сейчас многие турфирмы начинают переориентироваться на внутренний рынок. Так, что у желающих купить квартиру у моря, время ещё есть.
Всем здоровья и удачных инвестиций
Буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: