Многие читатели, наверное, уже знают новости, связанные с изменением условий получения маткапитала, но вкратце напомним. Материнский капитал стал доступен не только семьям, в которых родился второй ребёнок. Теперь право на его получение имеют семьи с первенцем, который родился или родится после 1 января 2020. Сейчас его сумма составляет 466 617 рублей за первого ребёнка и ещё 150 000 рублей за второго. Кстати, за рождение третьего ребёнка государство даёт ещё 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.
На что его можно потратить?
- Покупка квартиры;
- Образование ребенка;
- Накопительная пенсия матери;
- Товары и услуги для детей-инвалидов;
- Оплата услуг по уходу и присмотру за детьми;
- Ежемесячные выплаты на 2-го ребёнка в семье.
Идеально, если вы можете потратить сертификат на первоначальный взнос по ипотеке, и 70% людей так и делает, однако в условиях сегодняшнего социально-экономического кризиса многие не спешат с использованием этих средств. И понятно почему: ситуация нестабильная, деньги могут понадобятся на другие нужды и будет не до покупки квартиры, а первый взнос — это не вся ипотека.
С другой стороны, помните известную цитату инвестора Уоррена Баффета: «Покупай, когда все продают. Продавай, когда все покупают». Спрос, по сравнению с концом 2019 года, уменьшился. Девелоперы уже снизили цены, несмотря на увеличение себестоимости строительства. Сколько продлится такая ситуация? Никто не знает наверняка, но можно прогнозировать примерные временные рамки — от одного месяца до двух лет.
Часть девелоперов после кризиса уйдёт с рынка — до одной трети. Крупные и сильные игроки, наоборот, будут интенсивно строить свои объекты. Постепенно кризис будет уходить, спрос на квартиры будет расти, но конкуренции станет меньше, чем раньше. Это спровоцирует скачок цен на первичную и вторичную недвижимость. В такой ситуации в выигрыше останутся девелоперы, которые смогли остаться на плаву, а также люди, которые купили квартиру во время кризиса — по некоторым прогнозам, квартиры вырастут в цене как минимум на 35%. Схожую позицию высказывает и Ильдар Хусаинов, который является владельцем компании «Этажи». По его мнению цены на квартиры снизятся, но ненадолго. В международном агентстве Moscow Sotheby's International Realty отмечают, что в отличие от России в США и странах Европы спрос на недвижимость вырос, так как опытные инвесторы считают, что рецессия — это идеальное время для входа на рынок.
Небольшой вывод. Материнский капитал, который вы получили, но не потратили — не индексируется. То есть просматривается ситуация, что квартира дорожает, а маткапитал дешевеет. И риск при покупке тем меньше, чем более стабильным является ваше финансовое положение в данный момент. Квартира — это очень серьёзное приобретение. Принимайте решения правильно, чтобы потом не жалеть.
Специалисты СК 10 готовы проконсультировать вас по ипотечным программам и использованию маткапитала уже сейчас.
