Посмотрев на индекс РСТ провели небольшой анализ, как было в 2008, 2012-2013 и чего ждать брокерам по коммерческой недвижимости сейчас.
- ⚠️ 2008 - вертикальное падение, шок, кризис на уровне финансовых институтов
Итог: комиссию стали платить собственники!
⚠️ 2012-2018 - постепенное падение, стагнация, кризис на уровне финансовых институтов
Итог: мало перемещений, нет развития
⚠️ 2020 - вертикальное падение, кризис на уровне финансовых институтов, прогнозируется физическое закрытие многих мелких бизнесов из за карантинов
Итог: ?
✅ По опыту предыдущих кризисов: - В первые недели- месяц хаотичные метания;
- Курс идет вверх;
- Собственники морозят объекты или поднимают цены;
- Покупатели пытаются выйти из нала и купить, то что наметили;
- Начиная со второго месяца покупательская активность резко спадает, а собственники начинают сбрасывать недвижимость, т.к надо рассчитываться по кредитам и платить эксплуатационнику.
‼️ В сегменте аренды начинаются перемещения из дорогих в дешёвые и из больших в маленькие
✅ Что делать брокерам?
- Любое движение для нас это хорошо, лишь бы не стагнация
- Не прекращать работать, не ждать звонков, а работать с клиентами, которые есть в CRM
- Искать собственников, которые испытывают проблемы. Таких сейчас будет очень много!!!
- В аренде искать дешевые помещения они будут наиболее востребованы
Однако, отличие текущего кризиса, от всех предыдущих, в том, что он физически сразу закрывает много оффлайна. Такого еще не было. Очень много будет зависеть от поддержки малого бизнеса государством, а тут вы сами понимаете...
Что думаете?
Видео этого материала на нашем youtube канале
Несколько советов вы также найдете на нашем канале в видео:
Как выбрать объект коммерческой недвижимости с максимальной доходностью мастер-класс 2020
Как правильно продвигать на рынок объект коммерческой недвижимости! - Мастер класс 2020
Более 3000 объектов коммерческой недвижимости на нашем сайте: a-n.ru
