Сейчас мы поговорим о тех, кто оказывается в плюсе при проведении любой сделки с недвижимостью.
Ежедневно совершаются сотни сделок по покупке, продаже, аренде или залога (обременения) недвижимости. Большинство из них требует подготовки и государственной регистрации.
Что это значит? Для совершения и регистрации сделки нужно подготовить некий пакет документов, составить и подписать соответствующий договор, совершить расчет и зарегистрировать переход или обременение права на объект сделки.
Вокруг всего этого существует небольшая индустрия оказания узкоспециализированных услуг. Если вы готовитесь к сделке с недвижимостью или ищите нишу для заработка в сфере недвижимости, вам следует иметь о них представление. Приведу некоторые из них.
- проверка прав на объект недвижимости;
- получение необходимых для совершения сделки документов;
- оценка и создание отчета об оценке недвижимости;
- проверка собственника;
- составление договоров аренды, купли-продажи, дарения;
- передача, сопровождение и регистрация договоров;
- проведение расчетов по сделке.
Не буду погружаться в детали и подробно расписывать, что представляет собой каждая из этих услуг и в каких случаях они оказываются. Поскольку в этой части мы говорим о получении прибыли в сфере недвижимости, для нас важно знать, что на оказании каждой из этих услуг можно зарабатывать.
На проверке прав на объект недвижимости зарабатывают юристы, имеющие соответствующий опыт работы в сфере недвижимости или квалифицированные риэлторы. Думаю маловероятно, что вы один из них, я пишу этот текст все-таки для людей, которые хотят заработать, но еще не зарабатывают.
Есть люди, зарабатывающие на получении справок, пробивке информации по закрытым не публичным базам данным, но вы, как я подозреваю, тоже не один из них. В этом случае у вас должны быть эксклюзивные каналы доступа к получению таких справок. А они не возникают просто так.
Проверка собственника – в общем, аналогична. У вас должен быть доступ к публичным и не публичным ресурсам, содержащим личные данные граждан.
В общем, это то, на чем часто делают бизнес. На доступе к информации.
Однако, с развитием информационных технологий возможности получить права доступа расширяются. Впрочем, с другой стороны, есть тенденция на сокрытие данных относительно публичных лиц, людей, занимающих высокие посты или просто влиятельных.
Риэлторы дотошные люди, при проверке прав на недвижимость и собственников им часто нужно иметь достаточно много разной информации, которая, собственно для процедуры регистрации и не требуется. Поэтому, если у вас есть доступ к таким данным, вы можете на этом зарабатывать.
Отдельной группой, востребованной при проведении сделок, являются оценщики. Большинство сделок сейчас проводят с участием кредитных денег, а банки, при совершении ипотечной сделки, требуют отчеты о независимой оценке объектов недвижимости.
Оценки также требуются при страховании объектов недвижимости и при судебных разбирательствах. Если вы любите перемещаться, и у вас нет аллергии на объекты недвижимости, вы можете быть востребованы в таких компаниях.
К слову, в этом случае вы может быть востребованы и другими лицами. В качестве наводчика. Криминальный мир рядом, поэтому не давайте оценщикам лишнюю информацию. Большинство людей, занимающихся этим бизнесом, нормальные и благонадежные члены общества, тем не менее, случаи были.
Когда все документы собраны, составляется договор, в соответствии с которым происходит переход права собственности или дается право пользования объектом недвижимости. В ряде случаев, например, когда отчуждается доля, или оформляется право на наследство, такие документы составляет нотариус. В других случаях, как правило, составляется договор в простой письменной форме или ДКП. Обычно его готовят риэлторы, регистраторы, выдающие ипотеку банки или – в более редких случаях - сами участники сделки.
На практике желательно, что бы составление договора и регистрацию перехода права собственности осуществляли одни и те же люди.
И есть доверенные лица, которые занимаются просто оформлением перехода права. Это люди, на которых выписываются доверенности, и они осуществляют доставку и сдачу документов регистрирующему органу, а также их получение и доставку обратно.
Проведение расчетов по сделке сейчас обычно осуществляется через банки. Банковские ячейки с условным доступом и аккредитивы и их производные (например, накопительный счет в сбере).
Что можно сказать об этих сферах деятельности?
Если использовать модный ныне термин уберизация, то да – все эти работы (кроме банковских услуг) подвержены уберизации. Риэлторы обычно выделяют их на аутсорсинг, но ими пользуются и частные лица, которые знают, что такие услуги существуют, а это обычно люди, часто совершающие сделки с недвижимостью.
Конечно, это немного более скучная тема, но дальше будет интереснее.
Мы будем говорить о ценах и немного вспомним о будущем.
