Александр Георгиевич

Объяснить происходящее в двух словах не получится. Чтобы его понять и получить от этого понимания практическую пользу нужно знать, как рынок недвижимости пришел в текущее состояние. Тогда можно получить представление, что и в какую сторону на нем меняется, и куда вероятно пойдет дальше. Конечно, знание механики рынка тут тоже не повредит, но не все читали мои прошлые рассмотрения, поэтому постараюсь объяснить самое важное. Большинство тенденций на рынке, которые мы видим сейчас, начались не в этом году, а некоторые даже не в прошлом...

Главное, что нужно знать, сейчас 8 из 10 покупателей земельных участков под строительство загородного теряют деньги на этой сделке. Сразу оговорюсь, что эти цифры не статистика, а оценочное суждение, которое опирается на личный опыт автора. К сожалению, при выборе и анализе таких участков редко зовут риэлтора и даже консультируются с ним совсем не всегда. К риэлтору обычно приходят, только тогда, когда хотят продать то, что уже построено. У многих просто нет понимания, что даже вроде бы небольшая ошибка при выборе участка сегодня – реальная перспектива лишних трат завтра...

Многие удивятся, но совет: «Срочно купите недвижимость!» вы сейчас не увидите. Риэлторы знают о недвижимости все или почти все, и сами даже иногда вкладывают деньги в метры и сотки, но совет делать это всем и всегда сегодня не выглядит самым удачным. Хотя большинство людей, когда речь заходит от об относительно крупных суммах, начинают думать именно в эту сторону. Если не в недвижимость, во что тогда вкладывать деньги? И почему? Сначала разберемся с недвижимостью. Почему честный старый риэлтор вам скажет о недвижимости именно это, а не что-то другое? Потому что знает...

Если вам за 60, продать, поменять или сделать что-то еще на рынке недвижимости вам гораздо сложнее. Почему так происходит? Как риэлторы, банки и прочие участники рынка относятся к таким субъектам? И как правильно действовать на рынке человеку «в возрасте»? Чего боятся и на что обращать особое внимание? Разбираемся. Особые требования к пожилым собственникам на рынке недвижимости предъявлялись всегда. Причины понятны. С возрастом возрастает вероятность того, что у человека нет адекватного представления о том, что он делает...

Самый высокий рост цен на рынке недвижимости за последние несколько лет пришелся именно на старые дома в деревнях в транспортной доступности от мегаполисов. Домовладения, которые несколько лет назад можно было купить за полмиллиона рублей сейчас выросли в цене и продаются уже за 3 – 4 миллиона. Это существенно больший рост цен, чем на рынке квартир и пока даже больший, чем рост цен на золото. Понятно, что причины тут не в моих старых статьях на эту тему. Что происходит? И, является сейчас покупка такого дома хорошей инвестицией? Разбираемся...

Ваш дом еще не снесли? Тогда мы идем к вам! Риск потерять свою недвижимость по искам государственных органов пока воспринимается как не существенный. Лишение собственности мошенниками или в следствии банкротства кого-то из бывших владельцев для многих выглядит страшнее. Вот только собственники домов в 11-ти коттеджных поселках Пушкинского р-на Подмосковья, похоже, уже так не думают. В декабре 2025 года суд уже вынес первые решения о сносе. Да, государство «включает» все больше рубильников регулирования...

Думаю, есть смысл посмотреть на рынок именно так. От поворотов в геополитики зависят многие вещи, влияющие на рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а сегодня, возможно, уже и в краткосрочной. Поэтому, даже если вы не интересуетесь рынком недвижимости серьезно, есть смысл в этом разобраться. Тема не простая, но коснётся многих, поэтому заварите кофе и спокойно прочитайте все до конца. Сначала разделаемся с главной сложностью – туманом информационной войны. Чтобы он не мешал,...

После «дела Долиной» об этом спрашивают практически все, и клиенты, и те, кто просто знает, чем я занимаюсь. В общем, этот текст - для широкого круга лиц. А для тех, кто собирается что-то купить на вторичке или уже купил, а сроки давности еще не вышли, прочтение обязательно. Начнем со скучного. С того, что во многих договорах купли-продажи недвижимости вы можете встретить примерно такой пункт: «…… стороны, руководствуясь ст.ст.15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного...

Иметь право собственности на недвижимость можно не всем. Спорно, но попробуем разобраться. Посмотреть на это с другой стороны, для наших дней неожиданной. Нет, не со стороны государства, которое узаконило изъятие запущенных земельных участков и планирует узаконить изъятие неиспользуемых квартир. Попробуем посмотреть с точки зрения здравого смысла. Чтобы было понятно, для начала рассмотрим такую недвижимость, как действующий завод. Представим, что этот завод работает. Работники получают зарплату,...

С наступлением осени такой вопрос задают все чаще. Давайте разбираться. Почему вообще такой вариант обсуждается? Тут все просто. С одной стороны, на вкладах физических лиц сейчас около 61 триллиона рублей. И эта сумма растет. С другой стороны, цены на новостройки почти не растут, объем нераспроданных квадратных метров увеличивается. Это вызывает финансовые проблемы у застройщиков, их смежников и кредитующих эти цепочки банков. Ситуация усугубляется тем, что застройщики не могут пойти на снижение цен...

Если вы думаете, что в этом смысле ничего не меняется, мы идем к вам. Не удивляйтесь, моментов, которые нужно иметь в виду тут достаточно много, и принимать решения на рынке недвижимости не зная оных – означает положиться на волю случая. А это не наш метод. Многие отличия, думаю, вы, конечно, знаете. Новостройки современнее смотрятся, в них чаще можно встретить такую опцию, как подземный паркинг, в них более современные планировки и более современные жители. Они, наконец, новые Все так, но кроме этих вещей, есть то, что не бросается в глаза, а, если и бросается, то не сразу...

Что быстрее, инфляция или рост цен на недвижимость? Для тех, кто вкладывает большую часть своего капитала в покупку квартиры или дома, вопрос довольно важный. Риэлторы отвечают на него по-разному, недавно мне на глаза попался любопытный расчет. Его сделал довольно известный человек, г-н Смирнов, из которого можно сделать интересные выводы. Что это за выводы и насколько они верны? Расчет довольно простой. Цена за м² в новостройках 2020 году: 220 000 ₽; цена за м² в новостройках 2025 году: 420 000 ₽, кумулятивная инфляция за 2020–2025 годы: 80%...