Александр Георгиевич

Думаю, есть смысл посмотреть на рынок именно так. От поворотов в геополитики зависят многие вещи, влияющие на рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а сегодня, возможно, уже и в краткосрочной. Поэтому, даже если вы не интересуетесь рынком недвижимости серьезно, есть смысл в этом разобраться. Тема не простая, но коснётся многих, поэтому заварите кофе и спокойно прочитайте все до конца. Сначала разделаемся с главной сложностью – туманом информационной войны. Чтобы он не мешал,...

После «дела Долиной» об этом спрашивают практически все, и клиенты, и те, кто просто знает, чем я занимаюсь. В общем, этот текст - для широкого круга лиц. А для тех, кто собирается что-то купить на вторичке или уже купил, а сроки давности еще не вышли, прочтение обязательно. Начнем со скучного. С того, что во многих договорах купли-продажи недвижимости вы можете встретить примерно такой пункт: «…… стороны, руководствуясь ст.ст.15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного...

Иметь право собственности на недвижимость можно не всем. Спорно, но попробуем разобраться. Посмотреть на это с другой стороны, для наших дней неожиданной. Нет, не со стороны государства, которое узаконило изъятие запущенных земельных участков и планирует узаконить изъятие неиспользуемых квартир. Попробуем посмотреть с точки зрения здравого смысла. Чтобы было понятно, для начала рассмотрим такую недвижимость, как действующий завод. Представим, что этот завод работает. Работники получают зарплату,...

С наступлением осени такой вопрос задают все чаще. Давайте разбираться. Почему вообще такой вариант обсуждается? Тут все просто. С одной стороны, на вкладах физических лиц сейчас около 61 триллиона рублей. И эта сумма растет. С другой стороны, цены на новостройки почти не растут, объем нераспроданных квадратных метров увеличивается. Это вызывает финансовые проблемы у застройщиков, их смежников и кредитующих эти цепочки банков. Ситуация усугубляется тем, что застройщики не могут пойти на снижение цен...

Если вы думаете, что в этом смысле ничего не меняется, мы идем к вам. Не удивляйтесь, моментов, которые нужно иметь в виду тут достаточно много, и принимать решения на рынке недвижимости не зная оных – означает положиться на волю случая. А это не наш метод. Многие отличия, думаю, вы, конечно, знаете. Новостройки современнее смотрятся, в них чаще можно встретить такую опцию, как подземный паркинг, в них более современные планировки и более современные жители. Они, наконец, новые Все так, но кроме этих вещей, есть то, что не бросается в глаза, а, если и бросается, то не сразу...

Что быстрее, инфляция или рост цен на недвижимость? Для тех, кто вкладывает большую часть своего капитала в покупку квартиры или дома, вопрос довольно важный. Риэлторы отвечают на него по-разному, недавно мне на глаза попался любопытный расчет. Его сделал довольно известный человек, г-н Смирнов, из которого можно сделать интересные выводы. Что это за выводы и насколько они верны? Расчет довольно простой. Цена за м² в новостройках 2020 году: 220 000 ₽; цена за м² в новостройках 2025 году: 420 000 ₽, кумулятивная инфляция за 2020–2025 годы: 80%...

С одной стороны, какие тут могут быть тайны? Рынок есть рынок, можно зайти в сеть, пойти на популярные площадки по продаже недвижимости, и все станет ясно. Однако, у этого рынка есть и другая сторона, о которой поговорим сегодня. Земельные участки, которые можно купить, например, в Подмосковье и окрестностях, можно разделить на две части. ЗУ первой группы действительно можно найти популярных площадках по продаже недвижимости, ЗУ второй группы нет. В чем между ними разница? Дело в том, размещение предложений о продаже на публичных площадках стоит денег...

Обычно, при разговоре с риэлтором на ваши ссылки на аналитиков рынка, риэлтор грустно качает головой, потом по-отечески улыбается и говорит, что все немного не так. Просле чего иногда говорит как. Откуда это расхождение мнений? И как там все на самом деле? Рынок недвижимости зависит от двух вещей: что происходит на самом этом рынке, и что происходит вокруг него. Корень расхождения взглядов и многих ошибо в том, что аналитики-теоретики смотрят на ситуацию вокруг рынка, в то время, как риэлторы-практики...

Неявных моментов при покупке квартиры много, но въедливый человек, изучив вопрос, обычно все-таки может составить о них какое-то представление и как-то учесть. Однако тот камень, о котором пойдет речь сейчас, тотально игнорируется. Мой опыт общения с покупателями показывает, люди думают о чем угодно, только не об этом, да и коллеги риэлторы обычно данный момент не заостряют. А, если и заостряют, то только иногда и при покупке апартаментов. А зря. Этот камень - земельный участок, на котором стоит дом...

Понимаю, большинство читающих эти строки о таком сборе пока, вероятно, ничего не слышали. Пока тема обсуждается среди узкого круга экспертов. Но ее рассмотрение может прояснить многие вещи в механике рынка, которые пока скрыты от рядового и даже не очень рядового его участника. В общем, ее понимание не повредит и "широкому кругу читателей" нашего канала. Начну с того, что утилизационный сбор применительно к рынку недвижимости, это сбор при регистрации нового строения или получения разрешения на строительство нового, т...

Были вопросы, отвечаю. Да, появилась реальная перспектива запретов расчетов наличными при сделках с недвижимостью свыше одного миллиона рублей, то есть при большинстве сделок. Напомню, сейчас вы можете рассчитаться как в безналичной форме, так и через банковскую ячейку или даже просто путем передачи денежных средств из рук в руки. Как запрет расчетов наличными повлияет на рынок, и кому следует напрячься? Традиционно, в начале короткий ответ. Есть вероятность, что это отразится на всех, поскольку...

Возможно, кто-то из моих читателей удивится, что такой интерес в текущих реалиях вообще есть, но я не пишу тексты просто так. Интерес есть, причем именно в текущих реалиях, и у него вполне объективные причины. Они просты. Это диверсификация рисков, укрепление рубля, высокие ставки по ипотеке в рублях и свет в конце тоннеля Covid-СВО. И, если относительно последнего тезиса можно спорить, свет ли это, на самом деле, или фары встречного паровоза, три остальных вполне материальны. Но, начнем с последнего...