Как правильно рассчитать срок владения квартирой, чтобы продать ее без налога? Ведь если вы владеете жильем дольше минимального срока, то не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и платить налог.
Если квартира куплена, то там все более менее просто. А если квартира была получена от предприятия и потом приватизирована? С какого момента начинается срок владения?
В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.
Итак, вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет. Срок владения приватизированной квартирой зависит от даты приватизации.
Жилье приватизировано до 01.01.1998 года
Срок владения начался с момента подписания договора передачи недвижимости в собственность. Основание: письмо Минфина РФ от 18 июля 2014 № 03-04-05/35433.
Пример:
В 1997 году вы приватизировали квартиру и подписали Договор передачи в собственность. В 2017 году было получено Свидетельство о государственной регистрации. В 2019 вы продали квартиру и не должны платить налог с продажи, так как владеете недвижимостью более 3 лет. В вашем случае срок владения начался в 1997 году, когда вы приватизировали собственность.
Жилье приватизировано после 01.01.1998 года
Срок владения начался с момента государственной регистрации права собственности.
Пример:
Вы с 1990 года живете в квартире, полученной от муниципалитета. В 2018 году вы приватизировали квартиру и оформили на нее право собственности. После продажи в 2019 году вам нужно заплатить налог, так как вы владели недвижимостью менее 3 лет.
До 30 апреля 2020 года вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2019 и до 15 июля 2020 заплатить налог с продажи собственности.
Подробно о том, как правильно рассчитать срок владения приватизированной, подаренной или унаследованной квартирой, читайте на сайте НДФЛка.ру.
***************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал! Мы просто и доступно рассказываем налоговых вычетах и законных способах снижения налогов при продаже квартиры и другого имущества. Дружить с нами полезно и выгодно!
