2019 год ознаменовался переходом жилищного строительства на новые правила — теперь новые проекты можно строить только с привлечением проектного финансирования. Активность на рынке новостроек заметно замедлилась.
Из-за введения новой схемы заметно выросли цены. Застройщики запустили меньше проектов, а покупатели приобрели меньше жилья, чем в 2018 году. А что будет в 2020 году?
Генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин поделился с Новострой-М мнением по этому поводу и планами на будущее.
Основным трендом прошлого года Кирилл Игнахин назвал повышение цен на новостройки.
Стоимость «квадрата» выросла в среднем на 5-7%, в наиболее популярных ЖК — до 15%.
В Москве основной скачок спроса (+29%) пришелся на первый квартал — в связи с ажиотажем из-за введения эскроу. Во второй половине года спрос снизился.
А поскольку доходы населения не растут, то в 2020 году тенденция может продолжиться. А это — риск для девелоперов, что покупать жилье станут еще меньше.
Но причин для снижения цен нет — продолжается переход на новую модель финансирования жилищного строительства, дорожают материалы и услуги подрядчиков, то есть проекты будут только дорожать.
Между тем, в проектах Level Group снижения активности клиентов не отмечалось. Поэтому цены в них повышались как обычно — по мере строительной готовности. Например, в жилом комплексе «Level Амурская» цены выросли за год на 10-12%, а в апарт-комплексе «Level Павелецкая» — на 18%.
В 2020 году продолжится реализация нескольких проектов Level Group.
Прежде всего это вторая очередь флагманского проекта комфорт-класса «Level Амурская». Новостройка возводится в районе Гольяново (ВАО) и входит в ТОП-10 по продажам, согласно рейтингу Росреестра. Цены начинаются от 4,9 млн рублей.
Кроме того, будут активно строиться еще три комплекса бизнес-класса:
- «Level Донской» — апарт-комплекс в Донском районе на юге Москвы, недалеко от станций метро «Шаболовская» и «Тульская». Это 2 корпуса высотой 11 и 12 этажей, самый доступный лот — от 7,3 млн рублей;
- «Level Стрешнево» — комплекс апартаментов, в составе которого три 25-этажных здания, в Покровском-Стрешнево (СЗАО). Ближайшая станция метро — «Тушинская». Апартаменты здесь можно приобрести по цене от 5,1 млн рублей;
- «Павелецкая Сити». Это новый ЖК в Даниловском районе (ЮАО). Проект представляет собой 5 зданий высотой от 9 до 46 этажей с видами на исторический центр Москвы и «Москва-Сити». Продажи скоро начнутся.
А к концу года девелопер планирует запуск еще как минимум одного проекта.
В портфеле Level Group представлены и квартиры, и апартаменты. Компания считает, что противопоставление этих видов недвижимости все менее актуально.
Так, в проекте «Level Амурская» есть и квартиры, и апартаменты — у них одинаковая отделка, фурнитура и прочее. И клиенты не видят особой разницы между ними. Есть нюансы, связанные с юридическим статусом, но не всем нужна регистрация, многие покупатели — москвичи.
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - в какие проекты можно выгодно вложить деньги, а какие лучше обойти стороной
Плюс этого проекта еще и в удачной локации — рядом со станциями метро и МЦК. Для покупателей по-прежнему важна хорошая транспортная доступность новостройки.
Одну из основных ролей для выбора будущего жилья играет и репутация застройщика — это намного важнее архитектурного облика новостройки.
Игроков на рынке стало меньше, и сейчас идет консолидация рынка, борьба за клиента между крупными компаниями. Компания Level Group уверена в своих силах и в своих клиентах. Несмотря на то, что конкуренция на рынке недвижимости останется высокой, девелопер не считает, что она усилится.
